买房时出收入证明怎么出(收入证明怎么开)
过去,人们买房更愿意付全款,不愿成为房奴。而随着贷款行业的变化、市场的变化等,大家买房时都会申请贷款。
买房贷款时,
银行会要求购房人开具收入证明,
来体现贷款人的还款能力,
在开具收入证明的时候有一些误区,
小编给大家提个醒!
申请贷款时,收入证明对贷款额度甚至是否成功会有很大的影响。那么买房如何开收入证明?都有哪些误区一定要避开呢?今天巧儿为大家解析正确开具收入证明的策略。
请注意以下七个点
01、收入写的越高越好?
收入证明并不是自己一厢情愿的以为开完就没事了,银行还是要进行审核的。所以并不是个人以为的开的越高就越容易贷款成功。
所以开具收入证明的时候要遵循实事求是的原则,可以适当的高一点,但也要建立在事实的基础上。收入证明要与行业工资水平相符合,要与银行流水相符合,不能凭空乱填。
02、证明越详细越好?
很多人以为开收入证明就要把所有能放的东西都放上去,以作证明或者是隐藏收入不高的缺陷。
其实不然,收入证明在精不在多,重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可,主要包括姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址,联系电话,单位负责人的签字及加盖公章。
03、社保、公积金没用?
对于城市里贷款买房或者提供贷款的银行来说,社保是政府的福利,稳定的社保和公积金就是一项非常有用的社会保障和生活保障。
对银行贷款来说,社保和公积金缴存的时间越长,越有利于贷款的审批。而不是只有工资才能证明你的还贷能力和银行评估贷款风险。
04、自由职业没有收入证明就不能买房?
现在贷款的人群中除了正常的上班族之外,还存在着一批自由职业者,他们没有工作单位,或者是自己创业自己给自己发工资,收入情况没人能证明,那是不是意味着他们就无法贷款了呢?
当然不是,除了贷款者自己提供的收入证明,银行也有自己的评估方式,比如银行流水,所以要贷款者可以提前半年做一个合适的银行流水,向银行证明自己的实力。如果是自己创业者,则可以向银行出示自己的营业执照、税务登记证、完税证明等,只要合格,同样可以成为你的收入证明和贷款证明。
05、收入达不到月供的两倍就无法贷款?
想要贷款,银行对你的要求是你的收入要达到月供的两倍以上,这样才能较少贷款风险。如果收入证明上显示的收入达不到月供的两倍该怎么办?有两个解决办法:
(1)、提高首付比例,减少贷款额度。首付的增多向银行证明了自己的资金实力,贷款减少,也减少了银行评估的贷款风险。同时延长还款期限,这样每个月的还款金额会少一些,压力也会小一些。
(2)、是增加共同借贷人,开出两个人的收入证明。到时候房产证上写的是两个人的名字,也就是此次贷款有两个还款人,那么银行放贷的可能性也会大很多。
06、买房贷款能开假收入证明吗?
说到上面信息不一致,就不得不提开假收入证明的问题,虚假证明包括让用人单位或者非用人单位开收入证明。开假证明本身是违反法律的,一旦被银行发现,不仅贷款被拒,还有可能承担法律责任,即使是已经审核通过的贷款,被银行的风控查出来骗贷,会被立即收回之前发放的贷款,因此开假收入证明这条路千万不要走。
07、多次提交的资料不一致!
银行放贷都要对贷款者的信息进行征信报告,如果贷款者曾进行过多次贷款,也提交过多次收入证明,那么请保证一些基本信息的一致性。
现在这个全国联网的社会,任何进入网络的信息都是共享的,贷款尤其注重贷款者的征信情况,资料不一致会导致征信查询失败,影响贷款。
收入证明不够怎么办?
如果借款人月收入达不到房贷月供两倍可以试试下面的方法:
01、增加首付比例,减少贷款额度
增加首付,相应的贷款额度就会减少,每月月供也会减少,对收入的要求就低一些。
02、增加共同贷款人
已婚的人可以跟配偶共同贷款,或者增加自己父母为共同贷款人(接力贷),两个人的月收入加起来达到月收入两倍的话也是可以的。但并不是所有银行都支持“接力贷”,这点要注意。
有些人认为把收入写的越高越好,
其实不然,
这样的风险是极大的!
那么买房怎么开收入证明,
巧儿在上面已经介绍的很清楚了。
还有不明白的小伙伴,
可以关注公众号留言与巧儿互动哦~~
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