香港地产四大家族(香港一代铺王骤逝)

香港一代「铺王」邓成波(波叔)上月骤逝,旗下价值730亿元的地产王国,随即成为地产界人士的焦点。虽然,邓成波家族近一年已密密沽货套现,惟据市场流出一份邓成波家族物业放售名单,该家族目前仍有50多项住宅、工商铺及酒店物业正在放售,购入总价超过270亿元,随着市况好转,势必成多路资金争夺对象。

香港地产四大家族(香港一代铺王骤逝)(1)

邓成波

沽出物业中

不乏核心区民生商场

邓成波家族物业放售名单中,部分是早前在市场放售的大额物业,部分是从未公开放售,例如2016年向领展(823)以5.62亿元及7.33亿元投得的葵涌安荫商场及石围角商场,两商场虽然未有设定意向价,但接受买家自行出价。

香港地产四大家族(香港一代铺王骤逝)(2)

葵涌安荫商场

至于邓成波近年才购入的逾亿元贵重物业,不少位于核心市区地段,成为地产界人士的焦点,例如2018年向资深投资者吴镇科等人士,以6亿元购入的佐敦宝灵街佐敦中心全幢商厦,亦出现在放售名单之中,惟未有设下意向价。

此外,部分正由邓成波家族进行并购重建或向城规会申请改变用途的项目,亦在放售名单之列,包括尖沙咀加连威老道66号地下及1至4楼。据悉,目前邓氏家族仍在并购毗邻的其他旧楼。

近年大肆「减磅」

酒店业务

近年邓成波家族大肆扩充的酒店业务,亦谋求「减磅」,如在2016年起至少斥资逾55亿元先后买入的5幢酒店,分布在油麻地、观塘、荃湾、湾仔等,同在求售中。其中,如荃湾汀兰居全幢去年委托代理放售,意向价23.8亿元;油麻地砵兰街盛世酒店全幢,则以15亿元放售。

香港地产四大家族(香港一代铺王骤逝)(3)

事实上,去年起邓成波家族已频频沽货,如今年初以约18亿元沽出葵涌光辉冻仓全幢、近5亿元沽出中环詹氏商业大厦全幢、4亿元蚀沽西贡花园地下巨铺等。

学徒出身炒铺起家

有「铺王」之称的资深投资者邓成波,虽然他是以「炒铺」起家,惟他年轻时并非投资者,家中亦非大富大贵,1960年代末期开始炒铺,投资商铺、住宅物业数十年,持有大量铺位、酒店及住宅地盘等,是本港「白手兴家」成功人物之一。

香港地产四大家族(香港一代铺王骤逝)(4)

翻查过去报道,邓成波于5岁丧父,16岁时做了电灯学徒,到19岁时改行做霓虹光管招牌的学徒,60年代起于长沙湾开铺做霓虹光管招牌的生意,40岁开始炒卖楼花。坊间有两个说法, 一是邓成波于美孚开始投资,另一是他最初炒卖西环一带楼花而起家。1997年他有意将逾70亿元的物业上市,但遇上亚洲金融风暴,股、楼价大跌,上市计划被迫取消,当年有传他欠下巨债,高峰期多达40多亿元。

经历金融风暴后,邓成波眼见政府开始推出活化工厦政策,他将资金投资于工厦,并申请活化,之后将其拆租或出售等。据了解,他持有至少逾200项工商铺物业。据升域集团网页资料显示,集团伙拍邓成波家族,共同管理总值730亿元房地产组合。

幼子被视为接班人

近年邓成波开始退居幕后,将家族生意交予儿子。外界所知他有五名儿子,据报次子邓耀文打理地产业务;邓耀辉则从事零售生意,1995年创办连锁眼镜店品牌「尊贵视力」;四子邓耀邦广州修读中医,并取得博士学位,近年开始涉足生意。

香港地产四大家族(香港一代铺王骤逝)(5)

邓成波与幼子邓耀升(图左 )

至于被外界视为邓成波接班人的是孻仔(幼子)邓耀升(Stan),2013年成立升域集团并接手管理父亲多项资产,除餐饮业外,他近年亦大举投资养老、酒店生意,并先后入主易通讯(8031)及松龄护老(1989)两家上市公司。

事实上,波叔对邓耀升宠爱有加,近年受疫情拖累,铺市及酒店业务陷停顿,地产界盛传邓成波父子,四出向银行及财务公司扑水「供楼」,波叔去年受访时承认,「银行都借到爆,咁就贵的(财仔)都要借,要供楼维持商誉!」他慨叹一切都是为了下一代。

目前,邓成波家族并未公布遗嘱,是否曾订立遗嘱、家人会分到多少财产,让其如何运作及分配,增加不少变数。

记者 周吉田

来源 香港商报 中环那些事

,

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。文章投诉邮箱:anhduc.ph@yahoo.com

    分享
    投诉
    首页