车位租金每月300元售价多少合适（想收多少收多少）

近日，家住北京市海淀区玉泉北里一区9号楼的多位居民向中国之声反映，该小区自去年竣工交房后，小区地下停车场一直处于免费试运行状态。但今年3月，物业及开发商一纸收费通知却遭到了业主们的质疑，每月1200元的停车费（14400/年）与周边小区相比堪称天价。虽然与开发商、物业多次进行沟通，但双方至今也并未就此事达成一致。那么每月1200元的停车费究竟有何依据？

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免费车位变天价

位于北京西四环外的玉泉北里一区9号楼于2016年交房入住，业主袁女士（化名）介绍，小区里大部分是回迁户。

袁女士：这个房子比较特殊，他当时的定位叫做定向回迁安置房，所以他小区里总共是有616户，其中有200多户是回迁户，还有2/3是城建，城建相当于回迁的性质，所以这个楼基本上就是拆迁的项目。

袁女士说，入住后，业主可以在本小区的地上车位停车。不过，由于地上车位有限，去年12月左右，小区地下三层车库通过预约登记开始试运行。

袁女士：2016年10月份左右，地上的车越来越多、停车位不够，地库就开启了。当时也没收费，而且大家也问过要不要交钱能不能卖，但是都没有答复，只说以后再商量。当时也进行过一次登记，包括车牌号、业主姓名之类的。那时还是免费的。

直到今年3月初，物业在小区贴出通知称，地下停车场（B3）将于3月10日正式启用，每个普通车位租金为每月1000元，停车管理费为每月200元。

袁女士：3月初，物业就在小区直接贴了一个通知，说以后停车位收费，价格1200一个月，上面还写着他们每天几点办公，让大家按时去交钱。

袁女士说，一个普通车位，一年租金就要14400元，这样的价格让不少居民觉得无法接受。而开发商给出的解释则是根据成本核算出的价格。

袁女士：价格确实太高了，他们给居民的解释就是这个价格是市场定价的，他们称，这个价格是根据他们自己的测算、成本拆分最终确定的。

“天价”停车费“贵”从何来？

在业主们找到物业和开发商沟通之后，开发商于3月7日贴出了停车场正式运行时间后延的通知。另一位小区业主王女士（化名）说，在对比了周边小区价格之后，不少业主都对物业及开发商的收费依据提出了质疑。

王女士：第一，这个停车有没有资质？第二，一年14400元的停车费（租金）是怎么测算出来的？

物业、开发商他们一直说是通过自己的测算得出，然而相比周边小区，全部都是商品房，我们的小区却是回迁房，那总得参考一下回迁房的情况吧。

而且开发商当时称停车位的费用还包括保安费、保洁费，保险费还有人员的开支，但是，这些费用不能算在这里边啊。

随后，业主们也与开发商进行了多次协商，而直到3月28日，在没有任何沟通的情况下开发商与物业再次张贴了一张收费通知，通知中称小区地下停车场将于4月10日正式启用，而价格与此前并无变化。

王女士：因为以前跟开发商谈过一次，当时开发商还说他们至少要拿一些价格构成的财物明细包括成本核算什么的，包括当时提到3月22日等他们领导回来之后要不要跟业主代表再谈一下。现在就等于这些过程都没有，最后直接又是以这种一纸通知的形式公示这个价格。

停车费定价，由谁说了算？

据了解，从去年（2016年）1月1日起，北京市住宅小区停车费全面放开，不再由政府统一定价。

但业主们反映，对比后发现，玉泉北里一区9号楼每年14400元的车位租金，远远超过周边的椿楸嘉园、圣华里等同类小区，而这一价格甚至也超过了部分高端住宅和普通写字楼地下停车场的定价。那么放开后的小区的停车费定价究竟该由谁说了算？

记者以租赁车位为由来到位于小区11单元的物业进行了咨询，一位工作人员表示车位租金是由开发商确定。

物业：这边交管理费，然后到开发商那边交车位租金。

记者：是吧？那怎么那么贵呢？

物业：开发商定的。

记者：开发商定的？

物业：对这都是他们定的。

记者：有啥优惠吗？

物业：4月18日之前签减一个月租金。

随后，记者来到小区南侧的玉泉新城售楼处，开发商一位工作人员表示，9号楼地下三层停车场属于人防工程，开发商本着谁投资谁受益的原则采取市场调节价。

开发商：地下三层这个配套，有文件规定这属于人防，属于谁投资谁受益，开发商建设成本有这一块，建设完这一块以后，开发商可以收回成本利润，就是市场调节价格。

而之所以定价每月1200元，这位工作人员表示，是根据建设成本和运行成本测算出的价格。

开发商：你知道是为什么？2016年北京在建小区新建住宅停车位售价基本就得五六十万，如果要租就得这个价格。你不能跟周边玉泉新城一期比。那都是2004年、2005年交的楼，玉海园是九几年的楼。而且盖这一个A9楼几乎都能盖一半玉海园了。

记者：就是说咱们这成本就高是吗？

开发商：那是啊，就是一个市场价格嘛。

对于这样的解释，业主们表示无法接受。业主们也将问题反映给了所在的田村路街道玉泉北里一区居委会。

在中国消费者协会律师团团长邱宝昌看来，虽然目前小区停车收费实行市场定价，但并不意味着物业或开发商可以随意定价。

邱宝昌：小区停车费说了算？我认为不应该由开发商和物业公司说了算。应该有个公允的定价机制，即市场的成本是多少、合理的利润、考虑到供求关系等，并且由业主委员会来参与，如果没成立业主委员会，应该由广大业主代表来参与，而不是由开发商物业说了算。

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