买房网签和没有网签的区别（没有购房资格网签可以通过吗）

相信大家买房的时候都去查过限购令，现在大多数城市都出台了限购令，只有满足条件的人才能在当地购房。如果我们满足条件，购房后我们还需要办理很多手续，网签和备案就是中间环节之一，但如果我们没有购房资格网签可以通过吗?买房网签和备案是一回事吗?

一、没有购房资格网签可以通过吗

没有购房资格不可以网签。

1、没有购房资格即使网签成功是没有作用的，购房者买的房屋*终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

2、网上签约买房相当于在房产管理单位备案买卖合同，在互联网技术上进行公告。网上签约后，还会获得一个网上签约号，可以在互联网技术上搜索网上签约的信息内容。

3、已经在网上签约的房屋不能进行第二次网上签约，这在一定程度上有利于防止房地产开发商卖出一套房子和两套房子，是行政管理的个人行为。

4、备案包括房地产业务备案和房屋合同备案。前者是指开发设计公司取得预售许可证后已向房地产管理单位备案的房屋销售信息价格，在全国范围内销售。后者是指买方与房地产企业签订合同后，通过在房地产管理单位登记而保持法律认可的一种方法。在本文中，人们关注的是后一种情况下的立案。

二、买房网签和备案是一回事吗

买房网签和备案不是一回事。“网签”和“备案”是购房者购买的房屋最终实现合法化的两个流程，虽然共同作用都是为了防止开发商一房多卖，但却有着本质的区别：

1、网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但要注意的是网签不具有备案的法律效力，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

2、办理的时间不一样。网签是在开发商已经取得了预售证，同时购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后完成的。而备案是在签约之日起的30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。通常备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

综上所述，没有购房资格是不可能网签成功的，大家也不要报侥幸心理了。网签和备案虽然都有防止开发商一房多卖的作用的，但是两者之间有本质区别，所以办理手续时最好不要嫌麻烦，两个都办理最好。以上这些就是“没有购房资格网签可以通过吗?买房网签和备案是一回事吗?”的全部内容。