哪种情况下的公寓不能买（购买公寓房注意事项）

幸福里百科词条：购买公寓房需要注意是否占用首套房资质、贷款年限、是否独立房屋产权、明确购买目的、位置地段、小区环境、朝向以及开发商的口碑。公寓贷款年限最高十年，目前许多城市如北京，购买公寓房需付全款，并且还会占用购房名额，所以在决定购买之前确定短时间内不会购买住宅，不然到时候按二套房计算，首付比例大幅提高，得不偿失。

1、购买公寓房的注意事项2、公寓房的优点和缺点

1、贷款和购房资格

购买公寓只能使用纯商业贷款，最高年限10年，且部分城市不支持贷款购买公寓房。根据全国最新LPR报价，首套房商业贷款利率为4.65%，公积金贷款为3.25%，商业贷款利率高，对应购房成本更高。

2、房屋产权和性质

购买公寓房需明确是否为红本的独立产权，以及性质为商用商住还是纯办公。若公寓为开发商一房分为多户售卖，未来容易出现纠纷，且交易会受阻。商住公寓更适合居住，并且是合规合法的，纯办公公寓通常是开发商擅改用途，有法律风险。

3、使用年限和续费

明确自己购买的是40年公寓、50年公寓还是70年产权的公寓，并了解所剩产权时间。另外，公寓到期后如何处理，也需要提前了解。根据法律规定，公寓产权到期后，政府无合理原因可自动续期，具体手续费暂未做相关规定。

4、房屋和建筑相关问题

购买公寓还需要了解层高，复式总层高最高5.2米以上。户型、是否通双气、梯户比、墙体厚度、水电费用、装修等常规看房选房问题也需要具体了解。

5、开发商和物业

公寓的开发商和物业直接决定了公寓是否值得购买，以及入住后能否住得舒心。通常建议购买口碑好的品牌开发商开发的公寓，一来不容易出现质量问题，而来能够顺利交付。现实中很多公寓小区人员冗杂、办公租赁多，导致小区混乱不安全，因此物业管理对于公寓极其重要。

从前，公寓房政策限制较少的时候，购买公寓的大多是投资客户和注册公司的客户。但自从公寓政策越发严格之后，多数是刚需客群购买公寓，作为过渡使用。

公寓房的优点主要有：面积小总价低、可用于注册公司、租金回报高、地段好、配套齐全等，产品和周边生态都很符合当下的年轻购房群体。

当然公寓的缺点也很明显，主要是产权年限低、水电气等生活成本高、首付高（部分城市要求全款购买）、无法落户和上学等等，都是公寓产品的“硬伤”。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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