近10年日本东京房价 东京的房价已经超过了泡沫时期1990年的最高点

虽然包括韩国、美国、中国和欧洲在内的世界各地的房价都在下跌，但日本的公寓价格却创下历史新高。 东京市中心二手公寓均价逼近1亿日圆， 东京附近中小城市的新公寓销售价格已经超过了 1990 年代初期泡沫时期的最高价格， 这是因为高收入的双职工夫妇正在以“零利率”贷款购买公寓，这种现象与其他国家完全不同。

日本房地产市场研究公司「東京カンテイ」近日公布，2022年东京中央六个区的二手公寓（相当于70平方米专用面积）的平均价格约为9800万日圆，比上年上涨了7%。 东京的六个中央区是指千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区和涩谷区。 日本经济新闻称，“过去1亿日圆及以上公寓的主要购买者是富人购买及双职工夫妇。 考虑到它们的价格在 2004 年处于 4400 万日圆的范围内，在过去 18 年中跃升了 2.2 倍。 整个东京23区的上升趋势也很明显，平均价格为6842万日圆，比上年增长8%，是20年前的两倍多。 “东京的房价每年都在一点点下降”的传说是不正确的，至少在这个时期是这样

新建公寓的销售价格也在飙升。 日本“不动产经济研究所”26日公布的数据显示，“2022年东京都市区（东京、神奈川、埼玉、千叶等）新建公寓销售价格”平均为6288万日圆，略低于上年，连续第二年升至历史新高，超过了之前的历史新高 6214 万日圆（1990 年）。

日媒分析，推动房价飙升的不是富人等投机势力，而是“权势夫妻”，即高收入的双职工。 近20年来，双职工夫妇数量增加，家庭收入超过1000万日圆的年轻夫妇正在增加。 Recruit 对 2021 年在东京都市区购买新公寓的家庭进行调查时，平均家庭年收入为 1019 万日圆。 这比 2008 年的同一项调查高出 38%。 此外，日本的商业银行提供高达年收入 10 倍的超低息贷款。 家庭收入在 1000 万日圆范围内的夫妇可以以 0.3% 至 0.5% 的浮动利率借到高达 1 亿日圆的贷款。 即使是 35 年期固定利率贷款的利率也在 1.2-1.5% 左右。

未来东京的房价会怎样？ 这取决于日本中央银行日本。 如果日本央行维持目前的零利率，房价稳步上涨的趋势将继续； 如果贷款利率上升，利息负担会增加，双职工夫妇选择租房而不是购买新房的可能性会增加。

2022年6月数据

在全球长期利率上升的趋势下，日本自2022年初以来与长期利率挂钩的固定利率住房贷款利率逐渐上升。 2022年12月，日本央行略微改变常规货币政策，对大规模货币宽松政策进行实质性检讨。 因此，2022年初以来持续稳步上升的固定利率房贷利率将在2023年1月上调，2023年很可能是房贷利率全面上调的一年。

2022年的修正仍然是小幅修正，但如果真的改变大规模宽松政策，开始货币紧缩，2023年利率将继续上行。

如果日本央行真正从货币宽松转向货币紧缩，短期利率将被重新审视，与短期利率挂钩的浮动利率住房贷款利率将上升，但问题是何时那会发生？这是一个点。由于日本央行行长黑田东彦的任期将于2023年4月届满，新行长的任命可能是一个重大转折点。因此，短期利率存在上调的可能，房贷用户和正在考虑使用的人要保持警惕。

由于公寓销售放缓，东京的累计可售物业数量比一年前增加了 26%，达到 14,328 套。