复星集团郭广昌谈创业（复星国际拟63亿拿下上海外滩一大地标）

3月21日，复星国际间接全资附属公司与中融国际信托有限公司签订协议，以63.42亿元现金收购上海外滩金融中心（BFC）物业所属公司50%股权，使之成为复星国际100%控股公司，“从而打造更符合集团生态的商业综合体项目”。

值得注意的是，BFC所在地块曾是十余年前的上海“地王”，且是复星国际与SOHO中国“上海外滩地王案”的争夺对象，还涉及上海证大、绿城中国等知名房企。历经数年，最终SOHO中国退出股权争夺，BFC花落复星。

复星国际将持有100%权益

根据复星国际公告，3月21日，买方浙江复星商业发展有限公司（复星国际间接全资附属公司）与卖方中融信托签订股权转让协议。买方同意收购，卖方同意出售目标公司上海复星外滩置业有限公司50%的权益，代价为人民币约63.42亿元，由买方以自有资金、股东借款及/或外部融资的组合方式进行现金支付。

来源：港交所公告

目标公司复星外滩目前由复星国际和中融信托各持股50%，复星外滩持有的唯一物业是上海外滩金融中心（BFC）物业。根据物业估值报告，截至2021年12月31日，BFC物业的价值约为人民币230.78亿元。

由于目标公司的主营业务为持有BFC物业，截至2021年底，目标公司未经审计之总资产及净资产分别为人民币243亿元和126.84亿元。目标公司2020年除税前净利润为人民币10.69亿元，2021年为5.07亿元。

来源：港交所公告

复星国际表示，目标公司拥有上海外滩优质的地标性物业BFC，BFC位于中国上海市黄浦区中山东二路，总建筑面积超过42万平方米，整合办公、零售、餐饮、娱乐、健康、艺术、旅游等完整生态。其东畔黄浦江、西临豫园商城，是集团打造的“蜂巢”标竿项目。

公告称，交易完成后，复星国际将间接拥有目标公司100%股权，从而打造更符合本集团生态的商业综合体项目。董事（包括独立非执行董事）认为，股权转让协议及该交易的条款属公平合理，符合公司及其股东之整体利益。

从卖方来看，公告称，中融信托于1993年成立于中国，主要从事信托及资产管理业务，并提供相关金融服务，管理资产超过人民币8000亿元。中融信托由A股上市公司经纬纺机及中植企业集团有限公司分别持有37.47%及32.99%的权益，其余股东持中融信托的权益均未超过30%。中融信托第一大股东为经纬纺机，经纬纺机的实益拥有人为中国机械工业集团有限公司，其由国务院全资持有。

曾是“上海外滩地王案”争夺对象

上海外滩金融中心所在地块曾是十余年前的上海“地王”，且是复星国际与SOHO中国“上海外滩地王案”的争夺对象。

2010年2月，上海外滩8-1地块以92.2亿元的价格被上海证大竞得，成为当时上海最昂贵的政府出让地块。然而，拍得“地王”的上海证大当时账上仅有5亿元，投标书显示，其银行存款加净资产总额不过30亿元。

上海证大迫于资金压力，将该地块售予上海海之门房地产投资管理有限公司，而海之门由浙江复星、上海证大和杭州绿城分别持有股份；交易完成后，持股50%的复星国际成为外滩8-1地块实际控股股东。

其后不久，SOHO中国宣布，以40亿元的价格从上海证大、杭州绿城手中收购项目50%的股权。此举引起复星国际强烈反对，认为交易三方侵犯了其作为大股东的优先认购权，并向法院诉请交易无效。

2013年4月，上海市第一中级人民法院判决原告复星国际胜诉，SOHO中国、绿城、上海证大对于审判结果发表联合声明，宣布将上诉。

2015年9月，SOHO中国与复星国际双双发布公告，公布重组海之门的股东协议。重组之后，SOHO中国退出，复星国际通过上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司（复星外滩原名）持有外滩8-1地块的全部股权。

天眼查数据显示，2019年3月28日，中融信托以认缴出资方式成为复星外滩持股50%的股东。

图片来源：黄浦区官方微信公众号“上海黄浦”

2019年12月12日，BFC外滩金融中心正式全面开业。总建筑面积约42万平方米，其中超甲级办公楼约18.2万平方米，含两栋180米层双子塔楼和三座独栋办公楼；另有购物中心约9.6万平方米，复星艺术中心约4000平方米，万达瑞华酒店约3万平方米。

编辑：王寅