北京新一轮土拍位置（北京五批次土拍结束）

刚刚，2022年北京第五批次土拍结束了！

这一批次挂出的6宗地块，3宗底价成交，3宗现场竞拍激烈！

不少人期待的地块京东拿下了..

城区四环内的那块地可能有些缺陷..

最火爆的还得是京北..

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咱话不多说，下面给大家说说这次土拍情况。

NO.01

底价成交的三宗地

亦庄新城0303街区地块，在亦庄路东区，北侧就是京东集团总部。

京东以31.12亿底价拿下，楼面价约1.6万元/㎡。果然是为京东“量身定做”的。

在地块约600米左右是地铁经海路站，600米左右通明湖公园。有产业，有地铁，亦庄学籍。

地块包含B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地、R2二类居住用地、A334托幼用地（12班幼儿园）。

3/4建面（14.08万平）是商业金融用地，住宅仅占4.975万平，未来大约有500套左右房源。

销售指导价只要5.8万/平。

目前地块隔壁的二手房，通泰国际公馆的价格在6万/平米，北京经开壹中心在6.7万/平米，京东员工们有福了。

通州梨园东小马地块，

由新城基业（通州国资委100%持股企业）兜底拿下，成交价10.4亿元，楼面价约1.56万元/㎡。

该地块位于地铁7号线群芳站直线距离约400米左右，瑞都公园世家南区西侧，也是妥妥的临铁房了。

地块向北约500米为梨园城市森林公园，东南侧是环球度假区。周边还有大量待开发用地。

该地块总用地面积为28612.541平米，总建筑规模为66536.036平米。

其中住宅部分建筑规模26225.413平米，容积率为2.1，销售指导价为6.2万/平米。

地块规划信息表

通州楼市，一直不温不火，主要是有双限卡在那了。

房山良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块，

中建智地以17.2亿元底价拿下，楼面价约2.2万/㎡。

这块地位于房山区拱辰街道，东侧邻长于大街、京雄高速（在建）。

地块东北方向约200米处是房山线良乡大学城站，将来是妥妥的临铁房了。

北侧约200米处是北京时代广场；西侧约900米处是学府印悦项目；约1.8公里处是首开熙悦龙湖天街，生活配套还算完善。

有人问房山有没有学区概念，完全没有，大家就不用考虑这点了。

房山买新房最主要的就是地铁和配套，有了这些将来流通性会稍好些。

说回这块地，地块用地规模31231.38平方米，地上建筑规模78078.45平米，销售指导价是4.5万/平。

地块周边次新二手房价在3.6万/平左右，附近有新盘学府印悦指导价也是4.5万/平。

房山楼市一直不太乐观，想上车的小伙伴仔细斟酌。

NO.02

最火爆的昌平信息园二期地块，越秀以33.12亿 现房销售面积45000平米拿下，成交楼面价约3.7万/㎡，溢价率15%。

竞价竞现房环节双双触顶！

越秀、城建、建发、中海 未来科学城、华润、建工、中铁、中能建、厦门国贸、中建玖合（二局）、中建智地、招商12家房企参与最终摇号拼运气！

不得不说今天越秀仿佛天选之子。

这块地位于昌平区史各庄街道，东至农学院东路，南至七辛南街，西至京藏高速辅路，北至七辛中街。

周边商业、产业啥都不缺。往东是住总万科天地和万象汇，往西是永旺商城。

整个信息园二期被产业包围，南侧就是小米智能制造产业园，将来购买力不愁。

另外，这块地距离昌平线和8号线双轨交汇站朱辛庄地铁站约1公里左右，将来通勤非常方便，这也是优于昌平在售项目的重要一点。

信息园二期含5个地块，总用地面积4.51公顷，总建筑规模10.21万平方米。其中住宅规模8.95万平方米，公建规模0.94万平方米，幼儿园规模0.32万平方米。

0018、0019、0020这3块是住宅用地，0015为商业用地、0023为教育用地。

该地块销售指导价期房6.2万元/㎡，现房6.5万元/㎡，京北的同学这回又多了一个不错之选。

NO.03

本次唯的四环内供地，朝阳区小红门地块，

中建东孚（八局）以14.26亿竞得，成交楼面价约4.73万/㎡，溢价率15%，住宅销售指导价8万/㎡。

作为今天开拍的首宗地块，共吸引建发、保利、首开、华润、龙湖、金茂、建工、中建信和（五局）、厦门国贸、中建东孚（八局）共10家房企参与报价。

竞价触及上限后除金茂外，9家全部参与摇号，最终中建八局成了幸运儿。

恭喜据现场的同事反馈，摇中后八局的小伙伴十分激动举手庆祝～

地块在东南三至四环间，也是本次土拍中唯一一块四环内的地。

东至规划分钟寺地区二号路、南至规划绿地、西至规划龙爪树路、北至现状围墙。

地块用地规模共12060.05平米，地上总建筑规模30150平米，容积率为2.5，控高60米。

地块很小，目测也就300套左右房源。

要提醒的是这块地和分钟寺有类似的尴尬点，就是位置其实是朝阳和丰台交界处。

一般两区交界的位置发展都比较差，小红门也没逃过这个定律。

从上方位置图可以看到，地块附近有汽配城、家居城等，城市界面一般。

这个位置做小户型会跑的快些，听说八局可能会出90多平的户型。

NO.04

石景山区苹果园1604-631-2、1604-634地块，

最终由越秀以25.99亿 15000平米现房销售面积竞得，成交楼面价约4.86万/㎡，溢价率15%。

这块地共吸引厦门国贸、越秀、建发、中海、招商、首开6家房企参与报价，

竞拍环节有点意思，叫价时中海一手没举，到竞现房面积叫了4轮，成功推高拿地成本，让铁心拿地的越秀后期销售压力不小。

地块东至苹果园大街，南至苹果园北路，西至金顶东路，北至金顶北路。

直线距离900米左右是地铁苹果园站，1号线、6号线、s1号线三轨交汇。

南侧京西大悦城即将开业，这块地周边配套比较完善，城市界面也很成熟。

总用地规模共26060.075平米，地上总建筑规模60278平米。

其中，631-2地块居住用地规模为18271.633平米，地上规划建筑规模为54048平米，容积率约为3.0，控高60米。

预计为20层左右高层住宅，大概500套左右的房子。

销售指导价7.48万/平米，在中海的地盘上，越秀得加把劲了。

以上就是本批次的6宗地块详情，大家对哪里比较感兴趣？欢迎留言说说。

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