产权70年或40年到期后怎么办（产权70年到期是啥意思）

选房子一定要多看看、多对比，这样才能从中选择出适合自己的房子，多看一些房子虽然耗费的时间和精力比较多，但是只有通过多看房子，购房者才能了解到更多的房屋信息，房子看多了，大家会发现，不同的楼盘，房屋产权年限都不一样，房屋产权年限最长是70年，那么产权70年到期是什么意思呢？关于房屋产权你懂多少呢？

产权70年到期是什么意思？

房子的产权年限是针对房子所在的土地而言的，大家不用担心，我们购买的房子永远都是属于自己的。而土地使用权根据土地使用性质的不同划分，一般情况下，住宅产权年限为70年，70年产权的房子被大家称为大产权房。商业、办公项目产权年限为40或50年。

一般情况下，70年产权到期之后，房子还不至于成为危房，但如果确实已经成为危房，或者因为城市规划要拆迁。那么就不存在大家所说的土地续期的问题了，关于房子的赔偿也只能根据国家法律进行拆迁流程及赔偿了。

当土地使用权到期了，而政府也没有拆迁的打算，房子质量也没有问题，还能继续居住，这时小区业主们就需要根据地价补缴土地出让金，当然这也是目前默认的方法。

买房要注意哪些产权问题？

1、产权真实性

虽然大家在买房之前都会查询一下卖房人的身份和房子产权证上的产权人是否一致。但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的，所以这里小编建议大家要多留一个心眼，不要以为看到产权证书了，这房子的产权就没有问题。查询产权正式性最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

2、是否存在产权共有人

这是现在比较常见的一种现象，买房子是一个人的事情，特别是年轻人，大多数都是等到结婚之后才买房。房屋产权证书上的产权人往往不止一个，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以购房者在买房时，最好让夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

3、注意土地性质

正如上面小编所讲，土地性质不同，房屋的产权年限不同，产权年限长的房子往往更受大家欢迎一些，大家在买房时尽可能的选70年产权的房子，无论是住宅性质还是到期后续期，相比其他性质的房产都要简单一些。另外还要注意乡产权的房子，乡产权的房子也被成为小产权房，这种房子是不能上市交易的，也无法办理房产过户手续。

以上就是关于产权70年到期是什么意思以及买房要注意哪些产权问题的介绍了，产权性质对于房子来说是非常重要的，购买一套房子需要花费的资金有很多，既然是花了大价钱买的房子，谁也不想房子的产权存在问题，导致自己购买的房子没有保障。