设计师如何介绍施工工艺（设计师利用五年方案报建经验总结的这十点精髓）

cad也疯狂

方案报建

指的是当你的建筑方案得到建设单位满意后必须报建设规划部门审查，是否超过规划红线范围，是否与区域规划（也可能与国家规划）相抵触，单体的造型、色彩等是否与街道环境协调...等等。只有建筑方案被批准后才可继续往下做扩初设计至施工图阶段设计。

然而，如果没有丰富的经验，报建就会处处碰壁。下面一起来看看拥有五年方案报建经验的设计师总结的十点精髓都有哪些吧，耐心看完受益匪浅哦！

方案设计

一、前期的准备：了解国家相关规范和地方相关规范

国家相关规范重点了解：《城市居住区规划设计标准》、《民用设计通则》和《房屋建筑面积测绘技术规范》

地方相关规范必须关注：《城市规划管理条例》、《建筑设计管理条例》、当地面积管理规定、《住建局或政府补充管理条例》、《物业管理条例》

口诀：以详细为准、以严格为准、地方缺项以国家规范为准

二、制作准备

如图

三、沟通清单

1、资料清单：详尽的当地规范资料及政府补充文件；用地规划许可证；原始地形资料；周边建筑资料；前期方案文本。

2、工作界面清单：在工作启动时，我们作为统筹报建单位，需明确整理工作界面清单给业主以便我们工作的开展。

3、工作界面清单：如图。

如图

4、规划局沟通清单：深度控制含糊不清的条例、未来风险点、需我们提前罗列清单让业主去沟通。如图。

如图

四、制作要点1、方案要求几套，最少张数要求。--多方案时成本控制

2、周边建筑表达是否要求准确。---部分规划局要求

3、单体材料颜色与立面是否一致。---部分规划局以效果图验收

4、夜景要求深度。---部分规划局要求

5、广告位要求。 ---部分规划局广告的表达要求留白

广告位

6、各专业设计说明指标---反复时要确认所有指标一致

7、绿建、海绵城市内容---建筑需复核其中措施在本项目中能够实施

8、其他专业采用的结构选型和设备选型---确认在本项目中采用

9、规范索引是否实时更新---新规范的版本要及时替换

10、指标表和总图一致---反复修改时确认一致性

11、项目名称不要写错---套用说明容易不换名称、项目本身名称更换易遗漏

五、总图容积率的计算

1、容积率计算

⑴容积率＝计容积率建筑面积/建设用地面积

⑵规定容积率＝计规定容积率建筑面积/建设用地面积

规定容积率是指市规划、土地主管部门在《建设用地规划许可证》和《土地使用权出让合同书》中规定的容积率。

容积率

2、建筑面积

⑴总建筑面积＝计容积率建筑面积＋不计容积率建筑面积

⑵计容积率建筑面积＝地上/下规定建筑面积＋地上/下核减建筑面积＋地上核增建筑面积

⑶计规定容积率建筑面积＝地上/下规定建筑面积＋地上/下核减建筑面积

⑷不计容积率建筑面积＝地下核增建筑面积

3、容易出错点

⑴容积率一定要做满---没有项目不做满

⑵精确到小数点2位不要随便四舍五入---检验与用地许可证一致

⑶各项指标手动相加---EXCL表有四舍五入的状态会导致分项求和后数据不一致

⑷要采用不同方式去算以确保正确。（栋数相加、业态相加、容积率相乘等）

精确到小数点2位不要随便四舍五入

六、总图绿化覆盖率计算

1、绿化覆盖率计算

• 绿化覆盖率＝（绿地面积＋折算绿地面积）/建设用地面积×100%

• 折算绿地面积

• 折算绿地面积＝绿化面积×折算系数

• 绿化面积是指屋顶绿化或架空绿化种植覆土的水平投影面积。

• 折算系数是指绿化面积折算成绿地面积的相应系数。

项目修改调整平面后，一定要复核绿地率

一定要复核绿地率

2、容易出错点

1、按照规划下限报！---不要报多了，哪怕做多了也抠下来。优先地面后屋面。

2、覆土厚度不同折算系数不同---成本要求尽量按照少覆土设计

3、游泳池和水面需确认是否能算绿地率---部分城市要求不同

4、确认地面绿化停车是否能折算绿地率---明确后再计算

绿地率按照下限填写很重要！

绿地率

七、总图—退线

1、建筑退线

• 建筑退线分为地上建筑退线和地下室退线。

• 地上建筑退线

• 地上建筑及其附属设施（包括机械停车、门廊、连廊、阳台、室外楼梯，及不满足4.2.1.2⑴规定的雨篷、遮阳板、屋顶挑檐等）的水平投影外缘不应逾越建筑控制线。

• 地下室退线

• 地下室外墙面（柱外缘）退用地红线距离不应小于3m。

项目调整平面后，一定要复核建筑退线 严格按照当地规范退线！

2、容易出错点

容易出错点

• 需考虑幕墙造型厚度---建筑完成线不能突出退线

• 报建阶段建筑尽量贴着建筑控制线退---防止以后造型修改

• 双控退线需注意—退道路红线、道路中心线（因建筑间距）

• 考虑消防车道及扑救场地宽度---重点复核

• 注意特殊建筑退线、退距离要求（如学校、附近的加油站、地铁等）

• 消防车道一般在红线内解决,需预留消防车道

轮廓控制很重要！

八、总图—道路开口

道路开口

容易出错点：

1、道路开口要满足控规图则要求

2、开口满足用地许可证的要求

3、道路开口离十字路口间距，一般为距离道路红线交点70米

4、同一方向两个道路开口间距（深圳项目注意按照深圳规范执行--建设项目机动车出入口开设技术指引）

5、距离公交站台、地铁出入口边缘不小于15米，距离公园、学校出入口不小于20米。

九、总图—建筑间距

建筑间距

容易出错点：

1、飘窗、阳台、楼梯间是否算入楼间距---各地规则不同

2、共红线时与相邻地块建筑间距---容易忽略

3、各类型建筑间距要求---公建、居住、高低等要熟悉，特别注意学校、幼儿园的要求！

4、塔楼错法线---要注意两栋楼法线均错开才行！

5、间距计算要做表---部分城市间距和高度相关、做表核算！

间距控制很重要！（间距可小、建筑轮廓可大、留富裕）

十、总图—建筑高度

建筑高度

1、位于非特殊控制区范围内的平屋顶建筑：

建筑高度一般按建筑物室外地面至建筑物最高点的垂直高度计算，但满足以下条件的屋顶突出物可不计入建筑高度：

⑴局部突出屋面，水平投影面积之和占屋顶平面水平投影面积不超过1/4且高度不超过12m的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房。

⑵突出屋面的通风道、烟囱、通信设施等及空调冷却塔等设备。

⑶高度不超过限值的屋面构架及用以遮挡屋顶设备等屋顶突出物的幕墙。

⑷高度不超过1.5m的实体女儿墙

项目调整后，一定要复核建筑高度

2、容易出错点：

容易出错点

• 海拔限高---注意最高点海拔高度！

• 规划限高---限高原则（女儿墙高度值、女儿墙形式、幕墙高度等）

• 高度表达与剖面一致---图纸表达容易错漏

• 注意城市规划天际线高差要求---部分城市要求最小和最大高差

• 注意女儿墙高度的要求（各城市不同）

好了，今天的内容就分享到这里了，不知道你学会了多少呢？你还想学习哪些cad技巧？欢迎留言，小编下期更新。好东西记得要和大家一起分享哦！希望关键时刻能帮到大家。如果你还有其它更好的方法和技巧，欢迎转发留言补充和大家一起分享哦，谢谢关注！我们下期再见。

我们下期再见

,