成都楼市情报（安居客发布成都楼市Q1报告）

近日，58同城、安居客发布《2020年一季度成都楼市报告》，从土地市场、新房市场、购房用户画像等多角度对成都楼市进行解析，为置业者提供专业、详实的房产信息。报告显示，一季度成都整体推出166宗土地(含工业)，新房129个项目取得预售许可证，其中74个项目为住宅。

58安居客房产研究院西部分院分析师刘艳艳分析一季度成都楼市变化指出，进入3月，成都楼市土拍、成交等逐步上升。4月预计有超20宗土地走上拍卖台，加上线下销售恢复，楼盘拿证频次上升，二季度成都楼市或将开启回暖的过程。

一季度共推出166宗土地 青羊区成为平均地价最高区域

58同城、安居客《2020年一季度成都楼市报告》统计数据显示，成都一季度整体通过拍、挂方式计推出166宗地。其中40宗地为住宅、商业、商住混合用途，成交38宗，通过拍卖方式出让地块占比为73.68%，其余地块以挂牌方式出让。从土地用途来看住兼商占比最多达到44.74%;商业用地占比达到21%;纯住宅用地占27%;商兼住用地占比仅占6%。

根据58安居客房产研究院西部分院监测数据分析，成都一季度土地市场共有武侯、双流、青羊、新都、天府新区等12个区域成交，其中天府新区成交8宗地，成为季度推地数量最多区域;其次为大邑共4宗。从土拍成交价格来看，青羊区2宗地平均楼面地价13750元/㎡，是平均地价最高的区域。其次，平均地价11050元/㎡的双流成为又一平均地价上万区域。

58安居客房产研究院西部分院数据显示，合信青羊地块楼面地价达18400元/㎡，成为一季度单价“地王”。招商 成都轨道城市 天投以19.86亿联合竞得天府新区一宗地，为成都第一季度单宗地总价最高;此外，招商 成都轨道城市 天投联合拿地最多共计4次，均在天府中央商务区。溢价方面，大发地产强势入驻新都区，以近125%的溢价率，登顶溢价率榜单榜首。

58安居客房产研究院西部分院分析师邓娟对于成都一季度土拍市场表现认为，从楼面地价来看，1、2、3月均有季度内的TOP10单价地块，且以天府新区最多。8宗上万地块，4宗地溢价率达到50%以上，7宗地单宗总价达到10亿以上。总体看拍卖情况，部分房企还是抓住了机会“补仓”。因此在2月成交陷入短暂暂停后，3月土拍市场很快恢复生机迎来热度。

129个项目取得预售许可证 新房3月在线均价为18642元/㎡

58安居客研究院西部分院监测数据显示，成都一季度共129个项目领取预售许可证，其中74个项目为住宅，保利天汇、恒大天府半岛和阳光和悦澜庭在一季度拿证次数在2次及以上。

58同城、安居客3月数据显示，成都新房在线均价为18642元/㎡，老牌主城区(包括锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区)新房在线均价为25180元/㎡;中心城区(包括锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、青白江区)为12023元/㎡;天高区域(天府新区、高新区)新房在线均价为22156元/㎡。单区域中新房在线均价前三甲房价相对较稳定，位于第一梯队的青羊以新房在线均价33500元/㎡位居榜首;第二梯队中最高的锦江区新房在线均价为28687元/㎡，天府新区作为近郊区域的代表，新房在线均价也突破2万。

58安居客房产研究院西部分院分析师刘艳艳认为，2020年一季度成都楼市在疫情影响下，1月底到2月初多日成交挂零，2月底备案恢复后，多日平均成交套数在500套以上。但对比2019年Q1，仍属于大幅下降状态。售楼部关闭，经纪门店歇业，楼市停摆多日后，2020年第一季度新房及二手房成交最终冷清收尾，传统的楼市小阳春不仅仅是迟到，而是未到，未来房企年度业绩压力依旧。

三居室最受用户青睐 恒大成为一季度流量王

58同城、安居客发布《2020年一季度成都楼市报告》还对购房用户偏好进行了分析，成都中心城区整体热度高于郊区，其中二圈层(除郫都区)热度最高。其中，新都位列一季度搜索量第一名，新都一季度整体均价1-1.2万/㎡，目前在近郊各区中房价相对较低。双流、天府新区紧跟其后季度内排名交替变化，属于成都“南拓”重要区域。同时，一季度天府新区位列意向购房区域第一名。双流、龙泉紧随其后，近郊4区成为购房者首选区域。

58安居客房产研究院西部分院数据显示，一季度面积需求指数最高的是90-120㎡，其次是120-144㎡。户型需求中三室最多，几乎超过一室二室需求之和。从价格需求走势来看与房型、面积需求基本一致，总价需求最多集中在60-90万之间。在一季度，超过6成购房者目前居住地是成都，南充、德阳、绵阳等川内二级城市购房者占比排名在季度内交替上升;同时，超过5成的购房者工作地为成都，购房者购买地与居住地两种轨迹几乎一致。

成都一季度来电量TOP10楼盘中，恒大天府半岛位居第一，铁投紫瑞府紧跟其后。一季度流量Top10楼盘中，位于城南的天府新区、双流作为“南拓”重要场地，分别占据3、2个席位。与来电量类似，恒大楼盘(如恒大金碧天下、恒大牧云天峰、恒大天府半岛和天府恒大旅游城)因“优惠”吸睛成为一季度线上流量“之王”。

58安居客房产研究院西部分院监测数据显示，一季度成都临感VR楼盘覆盖率快速达到87.5%，连接效果提升388%，也为楼市回暖创造了线上服务条件。分析师邓娟表示，成都一季度市场一度按下过“暂停键”，又在季度末按下“继续键”。但从整个过程来看，市场适应很快，土地市场成交略有缩水但呈现“一”字走势，成交备案一度“留白”但季度末恢复“元气”，购房者采用革新后的临感VR看房技术体现线上看房的热情不减。在季度末，感觉成都楼市又按下了“快进键”，目前看来二季度会延续一季度末走势，节奏或会加快。

来源：北国网