土地使用权到期如何办理（如果您未办理土地使用权证）

土地使用权证书，也称为国有土地使用证书，是指土地使用者在城市各级人民政府发布的国有土地使用权的法律证明。

证书主要指明土地使用者的名称，土地的位置，用途，土地使用权的面积，使用年限和范围四。人们通常关注购买商品房的房屋质量和房产所有权证，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。由于中国实行土地公有制，在购买房地产时只获得相应的土地使用权。人们通常忽视土地使用权问题，并认为土地是房屋的附属公司是理所当然的，并且获得了使用房产的权利。

事实上，财产所有权与房地产土地使用权之间没有法律上的联系。如果忽视土地使用权，将不可避免地给住宅物业的购买和交易带来风险。

第一，不办理土地使用权证，很难了解土地使用权抵押的情况

一些房地产开发商，由于资金不足，会将土地用作建设用地，将银行用作贷款抵押。依照《物权法》第一百八十二条，建设用地使用权抵押的，土地上的建筑物应当一并抵押。如果买方不要求土地使用权证，则不容易理解土地使用权设定的抵押，也不能及时规避风险。

一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖土地使用权，并从价格中获得优先补偿。此时，购房者的合法权益将难以维护。

第二，如果你不办理土地使用令，就很难找到开发商非法使用土地的事实。

一些开发商盲目追求经济利益，在土地使用不完全甚至没有建设用地使用权的情况下进行房地产开发。如果购买者不注意土地使用权证，他就不能发现他购买了没有土地使用权的非法建筑物。此时，开发商正在逃避或无法弥补，最后的损失仍然是买方。

第三，不办理土地使用权证，就不可能办理二手房交易

《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易必须出示房屋所有权权证和国有土地使用权权证。不少业主在进行二手房交易时，刚想到找开发商申请土地使用权证，但此时开发商已经空无一人。这给想交易的房主带来了很多麻烦，也影响了二手房市场的发展。

第四，如果你不处理土地使用权证，你会在拆迁补偿中遭受损失。

建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第3条规定，房屋拆迁估价是被拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿不仅包括房屋所有权的价值，还包括土地使用权的价值。当消费者购买房地产时，他们已经支付了相应的土地使用费。但是，如果买方未能申请土地使用权证，则在拆迁过程中可能无法获得相应的土地使用权补偿。由于没有土地使用权证，搬迁单位无法确认业主合法使用土地的权利。

第五，忽视土地使用权的内容容易造成意外损失

土地使用权可按用途划分为住宅用地、工业用地、福利用地和综合性土地。我们通常买的商品房建在住宅区。然而，近年来兴起了一些所谓“单身公寓”、“酒店式公寓”或是商住两用楼，开发商以商住两用或是酒店式管理来吸引购房者，有时会为消费者设下陷阱。因为其中一些房产建在公共建筑工地上。

由于建设用地的不同用途，购买房地产将给消费者带来许多意想不到的损失。例如，房屋分摊的公共面积较大，交易契约税高于普通住宅建筑，物业管理成本较高，抵押贷款期限较短等。更重要的是，这些属性通常不被认为是住宅，因此通常不允许他们定居。因此，在购买商品房时，还应注意建设用地。

如果您打算购买商品房，请不要忽视申请土地使用权证。不要埋没隐患。其次，如果您已购买商品房但尚未申请土地使用权证，建议您尽快重新签发，以免造成不必要的损失。

楹庭律师事务所是由北京拆迁骨干律师组成，最早自2002年起就专注拆迁诉讼，在农村拆迁、城市拆迁、企业拆迁等方面均有丰富的经验。

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