宁乡的烂尾楼（自称宁乡高档小区）

宁乡中梁首府小区位于长沙市二环路与兆山路交叉处，开发商为长沙御融房地产开发有限公司，该公司由中梁集团和中洲集团合资企业。小区于2017年11月开盘预售第一期，共有高层居民建筑5栋（34层），洋房建筑11栋（7层）。

2019年11月28日宁乡中梁首府小区开始交付，然而最近却有不少业主向我们反映，中梁首府小区交房之际，问题多得数不清。

花费大半辈子积蓄、等待两三年时间

到头来交房时却是这么个结果？

宁乡中梁首府小区许多业主

都表示无法接受

1076户住户的诉求谁来保障？

业主追问中梁首府开发商

↓↓↓↓

疑惑一：自称宁乡高档和标杆小区，质量还不如附近的普通小区

业主表示，宁乡中梁首府小区当初在宣传营销时投入很大，极尽吹嘘，自称宁乡高档和标杆小区，让业主享受高品质生活。现在交付时业主才发现，中梁首府对比附近的智城小区和兆基御园小区，其地段和开盘时间几乎一样，价格更高，最后的质量反而差得多，而且当初宣传时承诺的东西基本没兑现。

*营销宣传与交付实际差异，开发商涉嫌严重欺骗消费者。

疑惑二：明明是新房却出现多处问题

一、小区多处设计问题。目前小区已出现多处沉陷，外墙、地面开裂下沉、墙面空鼓、保温层等问题，施工人员日夜加班灌浆。

楼梯扶手及护栏问题

二、地下车位严重缩水。八百多个车位，大多数是2.1米-2.2米之间，严重达不到国家规定停车位标准小车停车位（宽度2.2米到2.5米、长度5米）。

三、未履行《湖南省物业管理条例》第26条相关规定，未邀请业主代表、县(市、区)人民政府物业管理行政主管部门、街道办事处或乡镇人民政府、居(村)民委员会参加物业承接现场查验。

四、相关配套设施及公共区域设施问题：目前配套幼儿园并没有建设。而在长沙市自然资源和规划局于2019年9月23日发布的<长沙市自然资源和规划局规划建筑方案审查通知单(案卷编号:20190114XDJF2—0)公示文件中，明确要求:“物业用房、垃圾站、幼儿园须与首期交付住宅同步建设交付使用”。

五、垃圾站朝向在小区13栋入口没有绿化隔离带，臭气、噪音直接影响着居民楼的老百姓生活。依据《环境卫生设施设置标准》中“4．2．7 收集站是城市居民居住区的公共服务设施，其布置不仅影响收集站的运营和作业安全，而且影响居住小区交通与环境，应合理布局。

六、小区公共区域建设非常差，绿化与销售时沙盘展示相差巨大，树木稀少，草皮多，植被面凹凸不平，多处塌陷；小区内道路泥泞不堪，多处积水，与前期销售宣传中的高档小区相差甚远；建筑垃圾的基层上铺设沥青路面，存在巨大的质量隐患。

七、整个小区没有大门，仅有两个地铁站的安检口。八百多个地下车库只有一个出入口，入住率高了，下堵车上堵人。地下车库严重漏水，地面耐磨面层施工非常差，车辆通行时扬灰严重。

八、漏水问题。

还有很多其他问题

疑惑三：霸王合同 玩套路？开发商企图规避责任？

↑ 合同中关于房屋的交付条件规定。

如今质监部门主导的五方验收和竣工验收已经顺利通过，消费者如果想以质量问题拒绝收房，将承担违约的责任。然而根据小区里面不少懂房产的业主现场斟查，小区有些地方连能通过最终竣工验收的基本要求都达不到。

业主、开发商和政府回应

↓↓↓↓

面对宁乡中梁首府小区存在的问题，业主、开发商和政府已经多轮展开了协商处理。目前宁乡市主要领导开会研究之后，安排专人负责，牵头相关职能部门正式开展整改工作，解决了部分问题，取得了一定成效。

2020年1月16日园林、规划、住建、街道等政府各部门负责人，以及业主代表、开发商代表召开会议，针对部分问题进行协商：

· 关于43个不合格车位的问题，要求开发商联系业主置换。后期车主可以自行检测，排几个车位有问题的代表统计后交市民之家E105窗口审核办理。车库地面和库顶的裂纹进行修补，油漆、混凝土问题先鉴定，需要改的重做，争取4月30日前完成。

· 关于入户门问题，秉承自愿原则年后更换为索福门。不愿意换的业主需填写自愿放弃承诺，3月30日前提交到物业，4月30日前会更换到位。而入户大厅品质提升问题争取3月30日前完成。

· 关于绿化问题，开发商承诺根据季节提质改造，增加200万。

· 关于垃圾站问题，规划部门回应称位置设置没问题，朝向不能更改，因为50米内不能开两个出口，前面有售楼部大门，距离不够。

· 关于电梯问题，政府部门保证质量安全，但是空间问题是图纸问题，不能更改。

· 关于沉陷问题灌浆3米，以上做挡土墙。关于小区道路改造问题，保证改造到不积水，实际改为透水砼不实用，会加排水沟。

· 关于顶楼漏水问题，有问题可重做，防水保修5年。

……

那么，最终的解决结果

能否让宁乡中梁首府的业主们

满意呢？

一些悬而未解的问题

又该怎么处理？

对此

我们也将继续关注

,