福田买房区域排名（福田中心区买房升值）

福田区隶属于广东省深圳市，是深圳市中心城区，而福田中心区又是市委市政府所在地。要位置有位置，要产业有产业，要配套有配套，要学校有学校，要品质有品质，简直就是挑不出缺点的。但目前来看，价格却不温不火。

周边配套有市民中心、图书馆、音乐厅、会展中心、购物公园以及成片写字楼，交通四通八达，学校有福新小学、文天祥小学、福华小学、岗厦小学、莲花小学、天健小学、黄埔小学。初中有黄埔中学、莲花中学、石厦中学，可谓应有尽有。

关注度比较高的几个小区：

小户型上车盘：星河世纪、彩天名苑、辛诚花园

该区域写字楼多，人员密集，出租回报率比较高，但是也只乏善可陈，大部分是独栋大厦，楼龄偏老，内阳台，租客比较多，人员流动性大，收租是个不错选择

置换改善可以考虑：雅颂居、天健花园、黄埔雅苑，四大神盘

四大神盘中海华庭、星河国际、城中雅苑、发展兴苑是曾经的豪宅，拥有完善的配套和居住环境，2016年的价格已顶到9万，今天回落的均价还不到12万。在户型选择上，可以考虑三房刚需，2房户型比较坑慎重考虑，是烫手的山芋。

拆迁、楼梯房：福华新村、福莲花园、深大新村

暂且称为概念盘，中介炒作成分较多，无实质进展，年轻人看不上，年纪大的等不起，租金价格也不高，最后的选择是给二房东拆分成隔断间

学长建议：

1.刚学上车，可以选择小户型楼龄新的，近地铁口，好出租，流动性大

2.刚需置换，考虑自住选花园社区，三房四房是顶，不建议买大户型，同样1500以上的价格可以区香蜜湖看下

3.商业繁华，生活便利，但是住家成本高，物价也高，住家氛围一般

福田中心之所以价格上不去，我认为有一下几个原因：

1.利好基本兑现，暂无更大利好支撑，缺乏炒作热点，前海、光明、深圳湾更好讲故事，关注点多

2.楼龄偏老，基本上20年的房龄，可替代性强，并且缺乏成片的居住环境，与商业区交织在一起，缺乏住家的氛围

3.尽管大学区频频吹风，但是好的学位依旧是加分项，目前黄埔被福田实验集团拿下，但似乎并不感冒，市场反应平平。是客户更加谨慎和聪明了，优质的教育资源需要时间的积累，换名并不能立竿见影

4.区域位置优越，瘦死的骆驼比马大，这个区域并不能让你赚大钱，但至少不至于亏钱