现在狠心买房10年后房子会贬值吗（十年后县城的房子会贬值吗）

自从2015年之后，全国房价轮番涨了一个遍，先是以深圳为首的一线城市上涨，后来又是二线城市跟涨，接着又是三四线城市，最后就连各地的小县城也都涨了一遍，房价基本翻了一倍以上，现在中国东南沿海地区的县城房价都已经突破万元大关。于是，就有人担心，若干年以后，国内县城的房价是否会大幅贬值？

目前，中国的县城有二千多个，导致发达地区的县城房价大涨，主要有以下几个因素：一方面，由于县城房价被当地投机者炒高了，导致社会贫富差距拉大。现在中国农村男性要结婚，一定男方在县城里面有套房产、有辆汽车，所以，在县城有房成为中国农村男性娶妻的标配，大家都想在县城里买房，而县城的房地产市场就这么大，大量刚需购房出现，房价当然会大幅上涨。

另一方面，除了炒房者、刚需购房者外，还有一些人，本来在农村有房子住，在外面打工多年也有一些积蓄，一听到县城的房价出现大涨，他们再也忍不住了，因为他们知道大城市房子肯定买不起，如果连县城的房子再买不起，那岂不是为更糟糕了吗？所以，看到房价上涨后，非理性购房者也掏出多年的积蓄，拼命要在县城里面购置房产。

不过，在县城买房也存在较大问题，就是各地县城房产的空置率极高，基本上是在30%以上，原因很简单，普通人平时都要到大城市去打工，或者回农村种地，多数人把县城买房当作一种投资。也就是说，本来县城的商品房都集中在开发商手里，经过房价几年大涨后，从开发商手里的库存商品房，转到老百姓的手中。显然，现在房子贬值的风险，也会集中在高价接盘的老百姓手上。那么，十年的县城的房价会贬值吗？

首先，十年后多数县城的房子肯定会贬值，目前国家的政策是抑制房价上涨，引导市场调节房价缓慢震荡下跌，同时各地还在努力发展经济，让当地居民的收入水平有所提高，这样努力使县城的房地产市场实现软着陆。所以，各地县城的房价肯定会降价，只是会降多少，要看当地经济繁荣的情况，如果是一个比较发达的县城，百姓收入稳步提升，房价可能就跌去30%-40%。而如果县城经济发展较普通，老百姓收入很低，房价却很高，那就根本支撑不了当地的高房价了，那房价可能就是从哪儿来，回哪儿去。

再者，推进城镇化难以支撑起县城的房价。近年来，由于推进城镇化改革，县城周围居民都跑来买房置业。经过几年的折腾，该买房的都买了，买不起的根本不会买。县城的房地产也将处于饱和的状态。现在很多人也并不着眼于在县城买房了，而是要到大城市去发展。所以，一旦投资炒作资金撤离县城的房地产领域，县城的房价在无支撑的情况下，出现暴跌是大概率的事情。

再次，现在多数县城同质化竞争激烈，产业结构比较单一，能提供的就业岗位很有限，并不能吸引外来人口定居下来。于是，多数县城只有春节、国庆节才会人丁兴旺，热闹几天，平时县城就显得比较萧条。由于当地人口流出大于流入，等炒房需求过去之后，房价就会出现震荡下行，甚至是有价无市的情况。最终当地高房价泡沫还是要被挤干净的。

最后，在县城买房，是买进容易，卖出去就难了。因为，多数当地人只买新房，不愿意买二手房。因为对于小县城来讲，从南到北不过半小时路程，即使在郊区买房，跑到县中心也不过二三十分钟。不像，大城市郊区到市中心要二三个小时，那么二手房由于地段好，还会受到追棒。所以，很多人即使有钱也要买一手新房，而不愿意去买二手房。如果，你在县城投资买房，很有可能买房只能是自住，连出租都价格很便宜。

全国各地县城的房价是这近几年被炒高的，那么大起之后会不会有大落呢？这可能性非常大，至于小县城房价将来会跌多少，则主要看当地人的收入和经济发展能否支撑起高房价，还要看小县城有没有很好的支柱产业，人口流出数量是否大于流入数量。最终小县城房价会与当地居民收入挂钩，回归到理性的价格区间内。