工抵房能不能买如何规避 工抵房到底能不能买

工抵房满天飞，价格还很诱人，工抵房能不能买？首先要知道什么是工抵房，我来为大家科普一下关于工抵房能不能买如何规避 工抵房到底能不能买?以下内容希望对你有帮助!

工抵房能不能买如何规避 工抵房到底能不能买

工抵房满天飞，价格还很诱人，工抵房能不能买？首先要知道什么是工抵房。

很多人不知道，楼盘的施工单位并不一定是自己集团旗下的，大都是外部的工程公司来负责施工建设。楼市行情好的时候，开发公司可以按时给施工单位结款，保证工程的进度。但是现在行情不好，开发商的房子不好卖，那怎么办呢？开发商想出了一个好办法，既然没有钱给了，那就给房子，这些被抵了工程款的房子，就叫工抵房。简单来讲，就是帮着别人去搬砖，别人最后没给钱，给了一车砖。

那工抵房的价格有优势吗？这个问题没有明确答案，需要一事一议。

一般情况下，开发商会把一些1楼、2楼、顶楼等不好卖的楼层，抵给工程公司，只有少数好房源会流向工程方。这个我们应该都能理解，好房子自然是留在售楼处自己卖。

工程公司也不是吃素的，把歪瓜裂枣的房子原价给自己肯定不行，就会和开发商讨价还价，所以工程公司拿到的价格会很低。

难道工程公司拿到了低价，就会把他再低价卖给购房者吗？买的没有卖的精。差的房源价格高了没人买，所以只能低价卖，要明显低于售楼处的价格，才会有人为风险买单。但是好的一般会和售楼处差不多价格，如果卖不掉就等到售楼处这栋楼卖完了，再高价卖。

所以，工抵房中的差房源，可能拿到还不错的优惠，但是好房源的工抵房很难拿到更多的优惠。

在这里，最大的坑就是，你根本不了解你的房子便宜，还是售楼处同类房源便宜，因为工抵房可能会告诉你，不要进售楼处，至于理由，有很多种。

了解清楚了以上2个问题，关键问题来了，买工抵房有风险吗？

我们买工抵房，首要要搞清楚卖家是谁，到底是工程公司，还是开发商，产权在谁手里，要和谁签协议。

如果产权在开发商那里，无论工程方和你说了多少可以规避风险的理由，建议不要把钱直接打给他们，理由很简单，这套房子还不属于他，他和开发商之间，只是一种债务关系，或者合作关系。

如果产权已经过给工程公司了，这也不安全，因为这套房子就属于二手房了，交易过程中还要面临一些其他的风险，比如税费不清晰、房子还有其他的债务关系等。

如果产权在开发商手里，工程方带你去售楼处交易，一切都走正规的流程，这样的话风险就降低很多，但是你要考虑一个问题，工抵房给到的优惠力度，毕竟后期如果出现了问题，你连个置业顾问都找不到，因为房子名义上还是外面的人卖给你的，售楼处是给代办了个业务。

听明白的已经清楚了，如果考虑买工抵房，那就搞明白了这套房子是真优惠还是价优惠，优惠的力度是否值得从售楼处外交易，如何保证交易流程的安全。

工抵房，已经成为便宜的代名词，但是现实中，并不是所有的工抵房都能捡到便宜，而且买错了，还会是一个大坑，一定了解清楚再出手。