工抵房能不能买如何规避 工抵房到底能不能买

工抵房满天飞,价格还很诱人,工抵房能不能买?首先要知道什么是工抵房,我来为大家科普一下关于工抵房能不能买如何规避 工抵房到底能不能买?以下内容希望对你有帮助!

工抵房能不能买如何规避 工抵房到底能不能买

工抵房能不能买如何规避 工抵房到底能不能买

工抵房满天飞,价格还很诱人,工抵房能不能买?首先要知道什么是工抵房。

很多人不知道,楼盘的施工单位并不一定是自己集团旗下的,大都是外部的工程公司来负责施工建设。楼市行情好的时候,开发公司可以按时给施工单位结款,保证工程的进度。但是现在行情不好,开发商的房子不好卖,那怎么办呢?开发商想出了一个好办法,既然没有钱给了,那就给房子,这些被抵了工程款的房子,就叫工抵房。简单来讲,就是帮着别人去搬砖,别人最后没给钱,给了一车砖。

那工抵房的价格有优势吗?这个问题没有明确答案,需要一事一议。

一般情况下,开发商会把一些1楼、2楼、顶楼等不好卖的楼层,抵给工程公司,只有少数好房源会流向工程方。这个我们应该都能理解,好房子自然是留在售楼处自己卖。

工程公司也不是吃素的,把歪瓜裂枣的房子原价给自己肯定不行,就会和开发商讨价还价,所以工程公司拿到的价格会很低。

难道工程公司拿到了低价,就会把他再低价卖给购房者吗?买的没有卖的精。差的房源价格高了没人买,所以只能低价卖,要明显低于售楼处的价格,才会有人为风险买单。但是好的一般会和售楼处差不多价格,如果卖不掉就等到售楼处这栋楼卖完了,再高价卖。

所以,工抵房中的差房源,可能拿到还不错的优惠,但是好房源的工抵房很难拿到更多的优惠。

在这里,最大的坑就是,你根本不了解你的房子便宜,还是售楼处同类房源便宜,因为工抵房可能会告诉你,不要进售楼处,至于理由,有很多种。

了解清楚了以上2个问题,关键问题来了,买工抵房有风险吗?

我们买工抵房,首要要搞清楚卖家是谁,到底是工程公司,还是开发商,产权在谁手里,要和谁签协议。

如果产权在开发商那里,无论工程方和你说了多少可以规避风险的理由,建议不要把钱直接打给他们,理由很简单,这套房子还不属于他,他和开发商之间,只是一种债务关系,或者合作关系。

如果产权已经过给工程公司了,这也不安全,因为这套房子就属于二手房了,交易过程中还要面临一些其他的风险,比如税费不清晰、房子还有其他的债务关系等。

如果产权在开发商手里,工程方带你去售楼处交易,一切都走正规的流程,这样的话风险就降低很多,但是你要考虑一个问题,工抵房给到的优惠力度,毕竟后期如果出现了问题,你连个置业顾问都找不到,因为房子名义上还是外面的人卖给你的,售楼处是给代办了个业务。

听明白的已经清楚了,如果考虑买工抵房,那就搞明白了这套房子是真优惠还是价优惠,优惠的力度是否值得从售楼处外交易,如何保证交易流程的安全。

工抵房,已经成为便宜的代名词,但是现实中,并不是所有的工抵房都能捡到便宜,而且买错了,还会是一个大坑,一定了解清楚再出手。

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