毛坯新房收房需要找验房师吗（收房前请给新房做）

大小新闻客户端2月7日讯（YMG全媒体记者 刘海玲 摄影报道）对普通市民而言，买房是大事，有的家庭甚至要倾其所有。近年来，烟台市面上的精装房越来越多，很多质量问题却被华丽的装修所掩盖，市民签字收房入住后，才发现踩了很多“坑”。市民对专业验房的需求越来越迫切，这便催生出了专业验房师这一新职业。验房师如同“房屋医生”，穿梭于高楼大厦间，为业主查找房屋质量隐患，以便及早要求开发商整改。

一套房挑出85处“毛病”

2月6日上午，记者跟随深度中国验房烟台分公司验房师郭卫忠来到莱山区一刚刚交付的住宅小区验房。雇主是一对刚结婚不久的小两口，这是他们贷款买的第一套房，精装，面积是118平方米。没有验房经验的他们在朋友的推荐下，找到郭卫忠为新房“体检”。

郭卫忠在为房屋做“体检”

见面后，郭卫忠首先告诉雇主应该查看由开发商提供的房屋《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等资料，小两口认真地做着记录。

进入新房后，郭卫忠打开随身携带的验房工具箱，里面摆放着30多种工具，他取出空鼓锤在地砖、墙砖、墙面等处敲敲打打，发现有空鼓的地方，就拿出便签写上发现的问题，贴到上面作记号。利用二米靠尺测量墙面水平度和垂直度，利用多功能电源检测仪来检测电源插座接线情况。检查卫生间里的等电位联结端子箱是否正常，郭卫忠说，洗浴时人体皮肤潮湿，阻抗下降，沿金属管道传导来的较小电压即可引起电击伤亡事故，卫生间内的“等电位联结”如果正常的话，可使卫生间处于同一电位，防止出现危险的接触电压……两个半小时过去了，郭卫忠对房子的地面、墙面及天棚、门窗、电气及灯具、给排水及洁具厨具、楼梯及栏杆防护、空调与通风等进行了全面细致的检查，房屋里贴了数十张便签。

稍后，郭卫忠为业主出具了一份《现场验房记录报告》，上面记录着大大小小的质量问题85个：厨房墙面砖6块空鼓、公卫墙面砖14块空鼓、公卫墙面砖8块空鼓、入户门外门套四周未打胶、多处玻璃有划痕无3C标识、次卧空调开启未反应、取暖集水器没有压力、鞋柜上侧柜门对门错位、公卫洗漱台面安装不牢固……

拿到验房报告的雇主小两口吃惊不小，“看起来房子装修得还不错，没想到隐藏这么多问题，我们自己还真发现不了。收房入住后，有一些质量问题可能会引发安全问题，自己维修的话要花费不少钱，向开发商维权难上加难。看来专业的事还是应该请专业的人来办，这次验房师是请对了。”

验房师守护市民的安居梦

烟台安居验房负责人宋歌在验房的领域打拼8年有余，大学期间学建筑专业的他，毕业后于2014年—2021年在南京专业从事验房师工作。近几年烟台验房行业逐渐兴起，宋歌打算回家乡发展，2022年3月在芝罘区创办了安居验房，公司现有验房师6名，持国家二级建造师证上岗。

宋歌告诉记者，尽管受疫情影响近几年房屋成交量减少，但精装房占比越来越大，验房需求增多。一位验房师一天能验三套房，一年接单约千套。其中，精装修房占70%，毛坯房占20%，别墅等占10%。

验一套房要花多少钱？想必这是很多市民所关心的。记者了解到，目前烟台验房收费没有统一的标准，一般精装房验房收费在1.5元-3元/平方米，较高的收费是百平方米1000元。由此也不难看出，验房师收入超白领。

作为一名验房师，有喜也有忧。宋歌在接受记者采访时表示，验房师的喜在于守护了市民的安居梦，为市民从源头上解决了很多房子上的麻烦事，忧的是成了开发商的“眼中钉”。

去年5月，开发区一住宅小区一批精装房交付，安居验房的多名验房师在小区里为业主验房，查找出很多质量问题，为此开发商大动干戈进行整改。7月份第二批精装房交付时，验房师们发现房屋质量有了明显提高。不能否定，验房师在其中起到了重要的监督作用。这是验房师们体验到的惊喜！那个小区，验房师前前后后验了100多套房子，收入也很可观。

在开发商看来，验房师就是来“挑刺”的，因此总是想方设法百般阻挠验房师进入小区，无奈，验房师经过大门口时不敢穿工装，进入房间后才将工装穿好。甚至，有的验房师会受到来自开发商的威胁。

烟台验房行业前景广阔

深度中国验房总部在深圳，是中国首家第三方专业验房公司，其创始人王青宏向记者介绍，国内的验房行业是2005年香港人在深圳置业买房而发展起来的，2010年后在北京、南京、武汉、长沙等大城市遍地开花。烟台的验房行业大约从2019年起步，深度中国验房2022年8月进入烟台，一方面看好烟台的验房市场，另一方面国家以及山东省出台的相关政策十分有利于验房行业的发展。

烟台现有专业的验房公司五六家，从业人员只有三四十人，而放眼烟台房地产市场，市民买房时或装修后请第三方检测的意识逐渐提高，验房师变得炙手可热。

2022年8月，山东在全省新建商品住宅中全面推行“先验房后收房”制度，提前让业主全面了解、现场查验房屋质量状况，维护购房者合法权益，提前解决质量问题、化解矛盾纠纷。这项制度的推行，为验房师的介入创造了有利条件。

2022年9月，新修订的《中华人民共和国职业分类大典（2022年版）》新增了158个新职业，其中，“验房师”作为新职业之一被正式纳入大典，这也是此次大典修订中房地产领域唯一的新增职业。“纳入职业大典增加了社会对验房师这一职业的认同，验房师们的从业底气更足了。”王青宏说。

责任编辑：柳林

审校：伟业