一年内从腰斩到十倍盈利逆袭（10余年价值涨逾8倍）

每经实习记者 张虹蕾

从天坛往东走800米左右，就可以看到北京市东城区幸福大街59号院。这只是北京再普通不过的一处小区，因毗邻天坛而有“天坛公馆”的称号。

如今，位于该小区里的两套房产，却成了能让粤传媒今年业绩扭亏为盈的关键。《每日经济新闻》记者查阅公告发现，目前两套房产的评估值合计3491.40万元，价格几乎是购买时的10倍。而记者实地探访后发现，即将被出售的502还在正常办公，有工作人员表示目前还没接到明确的售卖通知。

两处房产成扭亏关键

10多年前购置的房产，如今却成为粤传媒扭亏为盈的关键筹码。

11月15日，粤传媒发布公告称，公司之二级子公司广州先锋报业有限公司(以下简称先锋报业）拟委托具有相关资质的产权交易平台，以公开挂牌处置的方式，以不低于评估价值为底价，对外出售所拥有的位于北京市东城区幸福大街59号院(即“天坛公馆”)4号楼5层1单元501-502的房产。

15日下午，《每日经济新闻》记者实地探访了天坛公馆。

一进入小区大门，就可以看到四号楼，《每日经济新闻》记者随即进入四号楼一单元，在敲开502的房间后发现，里面仍有工作人员在办公。对于目前是否收到了售卖房屋的通知，该办公区域内的负责人表示一切以公告为准，并称目前502还处于办公状态。随后，《每日经济新闻》记者又尝试敲开501的门，但无人应答。

《每日经济新闻》记者查阅粤传媒公告发现，501房于2004年5月购买，502房于2005年2月购买，面积分别为177.31平方米和154.24平方米，当时购买价格分别为198.04万元和169.19万元。

不过，当时的两套房产如今却“身价倍增”，拟处置的两套房产在评估基准日2016年9月30日的账面净值为231.4万元，评估值为3491.40万元，增值率为1408.80%,均价达到10万元/平左右，与最初的购买价格367.23万元相比，现有价格是原来的9.5倍。

《每日经济新闻》记者致电负责该区域的链家经理人询问房价，其表示近期该小区的房价达到10万元/平方米左右；此外，在记者走访该小区的过程中，也有住户表示现在小区房屋的均价为10万元/平方米左右。

值得注意的是，粤传媒三季报显示，1~9月公司营收75717.3万元，净利润为-2407.45万元。如果两套房产按照评估价顺利卖出，将对粤传媒的扭亏产生明显助力。

此外，在粤传媒看来，本次房产处置事项为进一步盘活现有资产，提高资产运营效率，将对先锋报业及公司的经营成果产生积极影响，出售收益预计将不超过公司2015年度归属于上市公司股东的净利润的绝对值的5%。公告显示，粤传媒2015年净利润为-4.45亿元，也就是说，本次出售房地产收益预计不超过2225万元。

买房投资需有“甄别”意识

事实上，这已经不是粤传媒第一次卖房。

早在10月中旬，粤传媒发布公告，称以公开挂牌处置的方式，以不低于评估价值为底价，对外出售公司所拥有的位于清远市新城连江路建北大厦的房地产。该处资产为粤传媒于1991年9月购置，以今年6月30 日为评估基准日计算，增值约1亿元。

连续“卖房”的粤传媒背后是不太好看的业绩，8月份，粤传媒发布半年度报显示，其2016年半年度营业收入50179.44万元，同比减少25.08%，归属于上市公司股东的净利-8329.29万元，同比减少340.82%。

不漂亮的成绩单和2013年的一笔收购案有联系，粤传媒曾于2013年斥资4.5亿元收购香榭丽。不过，香榭丽并未能成为粤传媒业绩的“助推器”，反倒成为“拖油瓶”。2014年底，香榭丽无法兑现业绩承诺，2015年，香榭丽经审计后净利润为亏损3.86亿元，直接影响粤传媒业绩，粤传媒2015年净利为-4.45亿元，同比降约294%。

2016年9月5日，粤传媒公告称，香榭丽严重资不抵债，为了减少亏损，维护公司和股东合法权益，香榭丽拟以债务人身份向其住所地人民法院申请破产清算。

此外，按照证监会的相关规定，上市公司连续两个财年亏损就戴帽，面临退市风险。2015年粤传媒已经亏损4.45亿元，今年三季度依旧持续亏损2407.45万元，如今处于关键节点，粤传媒再次作出了卖房决定。

另一方面，上述事件在资本市场并不鲜见，今年以来，出现多家上市公司卖房保壳或者卖房减亏的案例。早在9月份，《每日经济新闻》就报道了*ST宁通B的“卖房保壳”事件。

严跃进对《每日经济新闻》记者表示，公司通过卖房的方式来保壳或减亏，是可以理解的，此类房屋销售是正常的资产抛售，也是加快资金回笼的一种方式。

不过，严跃进也提醒道，企业在投资的过程中也要依据具体情况甄别，不要因为一些企业通过卖房扭亏的个案而盲目投资；在严跃进看来，一般来说，住宅物业并不鼓励企业去投资，幻想通过炒房来获取增值收益并不可取。