楼盘认筹一般持续几天（房地产为什么要认筹）

近年来，商品房销售是关系大众生活，孩子上学的最基础性的问题。众多开发商会选择以学校就近开发，或者在没有学校的地域建校开发房产。很多开发商在建校过程中都会选择冠名当地的一些名校为主。

然而大众在买房的时候有很多时候会见到开发商对外销售起先都会以各种形式的认筹、排号、入会等方式现行拉拢购房者。并且在这过程中告知购房者只有排号入会或者认筹才能够优先选房，并且认筹交钱后，可以享受一万抵五万或者五千抵三万等等的优惠，诱惑购房者在还未看到实际房屋和明确的价格就先下手交钱了。

那么话说回来，认筹排号入会的用户是否真能够得到更多的优惠呢？

我们先说说认筹：

1.认筹用户在缴款后，如果选房得不到理想的房源时，很多用户会出现退款难，难如上青天。（一部分房产开发商销售团队的认筹协议上明确的写有认筹款不予退还的字样。）这样，用户在选择不上心仪的房屋时，为了退还认筹款，会得到部分销售团队的各种推诿，长期无法收回自己的认筹款。

2.开发商以认筹方式获取用户，并且考量房屋选购量，从而达到对房屋的销售控制，并营造房屋的销售热后，再对房屋定价销售，以达到控制房价的跌涨程度。

专家这么说：

回笼资金

认筹金一般少的几千元，多的几万元，如果认筹的客户多，那么这个费用大家可想而知，动辄可能就是上千万元。对于开发商回笼资金而言，未开始卖房就回笼了这么资金，只有好处没有坏处。

制造气氛

交认筹金确实能够很好的制造气氛，特别是出现很多人交认筹金的情况，购房者就总怕自己买不到了，所以在有点意向时都选择交诚意金。

确认购房者意向

如果未收取认筹金，在开盘时根本不知道有多少客户有意向购买，收取认筹金不仅可以确认购房者的意向，还能一定程度减少客户去了解其他楼盘。

开发商为什么要认筹？

很大一部分开发商为在未取得商品房预售许可证的条件下进行排号认筹。也有取得了预售证迟迟不开盘进行认筹的。

未取得预售许可证的开发商认筹存在风险？

开发商一般是在未拿到预售许可证的情况才采取交认筹金，未拿到预售许可证是没有资格卖房的。开发商可能没有拿取预售许可证的具体时间，这样就会延迟开盘的时间，有可能交了认筹金几个月开发商都没开盘，认筹金又退不了。我就遇到一个楼盘收了诚意金后将近一年才开盘，购房者如果想要退认筹金需要等到开盘后才能退。还有种情况就是不排除一些小开发商收到大量认筹金后出现跑路的情况。因为购房者根本不清楚开发商到底是个什么情况，万一开发商负债严重，根本不具备拿预售的情况，那么购房者交认筹金的风险是很大的。

取得预售证的开发商为什么又不开盘选择认筹呢？

1.回笼资金

2.营造气氛

3.确认购房者意向。

近期驻马店乐山路一楼盘在取得预售证的情况下，并未开盘销售，而是大肆宣传认筹活动，并且以高额的认筹金额推广他们的公寓楼盘。交一万抵五万的活动看似诱人，但是也存在一定风险。

该楼盘是大有国际，他们不开盘，却大肆认筹，这在驻马店市不多见。那么存在哪些风险呢？房地产在领取预售证之后即可明码定价以及销售。该楼盘在取得预售证后仍然未定价开售，而是认筹，是否是在确认购房者意向，从而达到对房价的控制呢？

我们将持续关注该楼盘的后续销售问题。