地下室渗漏堵漏（地下室堵漏方法及渗漏防治的探讨）

地下室堵漏

我公司近年来陆续承揽了一些地下室堵漏多次不成功的工程，在这些工程中，技术人员通过专项分析研究，找出渗漏原因，并制定堵漏新方法，使难点堵漏一一获得成功。

1.地下室渗漏种类及防治对策

1.1墙根与底板交界处漏水

将墙根与地面抹灰层剔掉15~30cm宽，发现二者交界处有漏水点，将该部分剔凿之后上部墙面渗水大大减轻，说明墙面渗水很大程度受墙根漏水影响。分析其渗漏原因，是由于振捣下一步底板混凝土时，前一步已振捣完的底板和墙根20~30cm高混凝土受牵连振动，墙根混凝土在模板支护下没有下沉，而底板混凝土受振动下沉，则在墙根处拉裂。同时，该部位应力过于集中，养护不及时也易造成干裂引起渗漏。因此，在振捣下步底板混凝土时，不要将振捣棒插到上步混凝土内及两步混凝土交界处，要离开一定距离，且应大于振捣棒振幅距离，避免已振捣完的底板和墙根混凝土再次受振捣;浇筑20~30cm高墙根混凝土应比底板晚3~5h，注意振捣棒不要插入已初凝的底板混凝土内。

1.2蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏

由于振捣混凝土不密实，出现蜂窝、麻面、沟洞，而处理时，未剔到混凝土密实处即抹砂浆，且砂浆又不密实，导致混凝土疏松产生渗漏。

1.3钢筋保护层厚度不够造成渗漏

外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围，顺钢筋方向，向地下室内部渗水，这种现象在底板堵漏时曾多次发现。因此建议设计地下室时，底板外侧、外墙外侧钢筋保护层应适当加厚，施工单位翻样、加工、绑扎钢筋时应取负差，避免钢筋由于胀模造成几乎无保护层。

1.4支模钢筋造成底板渗漏水

为支设外墙板模板，在底板上埋设支模钢筋，施工后在底板上表面切割钢筋，由于钢筋没有保护层，形成化学腐蚀，造成严重渗水。如北京某工程地下室外墙板堵漏完成后，墙面、墙根均不漏水，后发现地面近墙根约60cm处渗水，经剔凿发现是支模钢筋周围向上渗水。处理时，沿支模钢筋周围将混凝土剔凿约4cm深，在此部位切割钢筋，再对钢筋坑进行堵漏，地面不再漏水。

1.5穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水

外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密，或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长，外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严，特别是钢筋头露在抹灰层之外，做防水时穿破防水层，在地下水作用下形成化学腐蚀，并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。

1.6混凝土中有杂物造成渗漏

混凝土中有木楔、木板、木方、聚苯板、砖头、编制袋等杂物时易造成渗漏，必须将靠近内墙面10cm范围内的杂物取走，也可通过高压喷灯烧掉，清理干净后再堵漏。

1.7沉降缝止水带偏位造成漏水

沉降缝漏水比较普遍，由于缝中橡胶止水胶带不易固定牢靠，浇筑混凝土时经常跑位，有的跑位严重，特别是顶板和底板止水带常落到下层钢筋上。水平止水带下方混凝土不易密实，常形成沟洞、蜂窝、麻面等。因此，施工中应焊钢筋骨架将止水带固定在准确位置上，待水平止水带下方混凝土浇捣密实后，再固定止水带。

1.8外墙防水层做法不合理形成渗漏

外墙做涂料防水层前，必须先抹水泥砂浆找平层，并且赶平压光。因为拆模之后混凝土表面存在较多水眼，若直接做涂料防水层，涂料表面同样会形成许多孔眼，这是造成地下室漏水的根源。另外若虽抹找平层，但不赶平压光，做涂料防水层后会造成涂膜厚薄不均，表面有孔眼。回填砂石时，因基础很深必须用串筒，不能直接用车往槽坑翻倒，以免砂石砸坏保护层及防水层。

1.9外墙钢筋密集区漏水

在堵漏剔凿找漏水点时，发现漏水点常出现在外墙柱交接处和拐弯顶板内钢筋集中区，原因是这些部位空间小，浇捣困难，混凝土不易密实，造成渗漏。故应用铁楔或木楔将钢筋暂时分隔开，再浇筑混凝土，最好采用豆石混凝土浇筑，并派专人管理。

1.10钢管接头不严形成渗漏

混凝土内埋设电讯管线、照明管线等，由于钢管接头粗糙不严密，地下水进入混凝土中，再从钢管接头进入管中，由内墙面接线盒向室内漏水，或沿钢管周围向室内渗水。

1.11后浇带漏水

后浇混凝土与先浇混凝土接缝处，由于先浇混凝土跑浆不密实形成漏水。

1.12施工缝漏水

外墙水平施工缝埋设钢板止水带后一般不漏不渗水，而竖直施工缝设置钢板止水带后仍会漏水、渗水，原因是竖直施工缝支模时端头不易封严，特别是用2层钢板网封堵，经常跑浆，仅留下砂石和少量水泥浆，形成类似泡沫混凝土，不能防漏渗。因此，该部位支模时应采用木模或竹编模板严密封堵。

1.13设计混凝土自防水本身漏水实际工程中由于结构及施工情况复杂，如钢筋密集、地基沉降差异、砂石含泥量大、流动性劳动力责任心不强等原因，自防水混凝土本身也可能产生漏渗水现象。所以高水位地区设计地下室防水最好采用多道防水线。

2.堵漏方法探讨

2.1地下室堵漏不成功的原因分析

（1）通过多个地下室堵漏难点工程，分析并总结出一些防水施工单位多次堵漏不成功的原因在于，对众多堵漏材料和防水材料的技术性能不了解，不重视研究防水技术。施工时不找漏水点、漏水线;见缝漏水即骑缝打眼灌浆;见墙面渗水即满墙打眼灌浆或在墙面涂刷表面涂料;见沉降缝漏水即剔凿填充刚性防水材料或灌注热沥青堵漏等等，这种盲目打眼、盲目灌浆、盲目堵漏的最终结果是钻孔不进浆或不易进浆，沉降缝堵刚性防水材料，裂缝后继续漏水，未真正将漏水点、漏水线、漏水缝堵严，造成堵漏不成功。

（2）地下室堵漏单纯采用各种涂料在砂浆层或混凝土表面涂刷成膜堵漏，忽视了隐蔽漏水点、漏水缝的处理，低压力渗水情况下短时间内虽有效，但不能最终堵住渗水，只有点堵、线堵和面涂堵漏相结合才能成功。

（3）对重点漏水部位和沉降缝堵漏只采取一种材料必然失败。

2.2地下室堵漏成功的原则及方法

（1）必须通过剔凿找清漏水点、漏水线，有针对性地进行堵漏。

（2）对漏水点、漏水线堵漏采取刚柔结合、膨胀增强结合，外刚内柔的原则，即内部必须选用在水中能灌浆、能膨胀、能渗透的柔性注浆堵漏材料，外部封堵采用刚性高强堵漏剂。

（3）堵漏顺序如下:重点漏水埋管疏水→弱点漏水堵漏→大面积渗水堵漏→重点漏水灌注膨胀柔性液体防水材料。

（4）对沉降缝堵漏必须在缝内进行，剔凿深度≥8cm，采用刚柔结合、膨胀增强结合4道堵漏防线效果甚佳，即由里向外依次为柔、刚、柔、刚4道防线。

（5）对埋件周围漏水堵漏，剔凿一定深度后，采用无机渗透性刚性防水材料和速凝剂堵漏。

（6）对线管内部渗漏水堵漏，将管内壁除锈6cm深，堵速凝剂20mm，再堵刚性渗透性防水材料20mm，最后堵速凝剂20mm与管端齐平，在堵漏时必须塞实。

（7）地下室堵漏工程只有从工程内部进行，方案合理，操作正确，才能获得良好效果。

总结：以上是中联天盛堵漏公司小编为您分享的地下室堵漏方法及渗漏防治的探讨，希望对您有所帮助。了解更多防水堵漏知识，欢迎关注中联天盛防水堵漏专网。