合肥滨湖卓越城以后发展（合肥下一个大开发的板块在哪里）

合肥随着近年的迅速发展，虽然主城区的范围在逐渐扩大，但是越来越多的区域还是被填满，进入存量房市场，如此一来就需要拓展新区，增加土地供应。

在新区这一块，上一代新区如政务区早早进入存量房市场，目前仅靠近金寨路有几块涉宅用地。滨湖区启动区、环湖板块已经没有住宅用地，金融板块也仅剩下桂园南侧的一小块，后期土地供应都集中在省府中轴和省府东板块。高新区因为产业丰富，居住用地稀缺，所以可供应量也比较低。

其他一些热门板块所剩余的居住用地也是寥寥无几，我们以政务东板块为例，在置地拿下BH202104地块以后，待龙川里二期和置地售罄，板块将进入存量房市场。

热门的包河经开区目前剩余主要是靠近包河大道的与渤海湾路交口剩余的4块居住用地，进入存量房市场也不远。

目前土地库存量比较大的几个主要是运河新城、淝河板块、东部新中心和新站区等， 比如运河新城自去年8月以来已经供应了6块涉宅用地，接下来第三轮还有一块地即将上市。淝河板块近年也有翡翠天际、锦绣龙川、和昌云庭和时代等一批楼盘上市，目前还有城建和中梁两块地待上市，板块往东到规划的淝河新中心尚有大量居住用地待供应。

但这显然是不够的的，那接下来会拓展的新区是哪一个？恐怕是滨湖卓越城。

滨湖卓越城地处合肥中心城区东南，东起圩西路、西至淝河大道，北到花园大道、南靠巢湖，规划面积约16.2平方公里，也就是在包河经开区的东侧。规划“一轴七区”空间布局。一轴：中央生态景观轴。七区：卓越中心、文华园、休闲旅游度假区、全球创新中心、都市乡村旅游区、明日圩客小镇和徽街雨巷等。全力打造科技与文化融合发展的创新之城，坚持产城融合、品质卓越理念，滨湖卓越城规划卓越中心和文华园两大板块，打造一流的科技创新平台。

上面是滨湖卓越城的一些规划信息，在即将开始的第三轮集中土拍上也有一块居住用地即将上市，这就是包河区BH202107号地块，这块地243.42亩，东至巢湖南路、西至吉林路、南至黄河路、北至花园大道，其中A居住46亩；B居住45.8亩；C居住56.24亩；D居住71.26亩；E商业13.97亩；F幼儿园10.15亩，容积率A≤1.8；B≤1.6；C≤1.6；D≤1.6；E≤1.0；F≤1.0。配建10%，毛坯限价19335元/平方米。

这块地在卓越城内部是属于靠东的位置，虽然板块刚起步，但是起始价格也到了毛坯限价19335元/平的高度。到板块内具体的规划，通过班长做的卓越城板块购房地图可以看到，片区内是规划了大量的居住用地，并且都是连成片，待后期大规模土地供应后，很容易形成居住区。

在滨湖区土地库存紧张、包河经开区短期能上市居住地块也稀少，珠江路南住宅用地大幅减少，中央公园板块也基本没有住宅的情况下，与高新区和运河新城的情况类似，有大片住宅用地的卓越城成为了最好的选择。

不出意外，包河区BH202107号地块拉开了卓越城板块土地供应的序幕，明年卓越城还会有新的地块上市，你看好这个板块吗？