住建部发布三类住房可拆迁文件(2022年起三类住宅又面临拆迁)

提起拆迁,相信很多人想到的就是“暴富”。这些年来,拆迁被人们当作“一夜暴富”的最佳方式,毕竟只要自己的房子拆迁,就能获得巨额财富。这也就导致很多家庭都希望自己的房子能够拆迁,从此实现“财富自由”,改变自己的人生轨迹。而对于拆迁而言,之前规模最庞大的无疑就是城市当中的“老小区”了。

要知道,这些老小区基本上都是以前的福利分配住宅,经过了这么多年的时间,使得这些老小区的住宅已经非常破旧,才有了老小区的称呼。而对于这些老化的住宅而言,不仅居住体验较差,小区环境破旧,还有变成危房的风险。为了给这些住户改变生活环境,同时改善城市样貌,之前这些老小区都是按照拆迁处理的。

住建部发布三类住房可拆迁文件(2022年起三类住宅又面临拆迁)(1)

而这些老小区拆迁后,老小区的住户基本上都获得了巨额财富,并且手中拥有多套房子,每个月单靠租金就能获得不菲的收入,完全不用自己工作,单凭房租就能养活自己的家庭。这也就导致很多老小区的住户,都期望着自己的房子能够拆迁。甚至对于一些投资者而言,不去购买新房,而是选择购买这些老小区。就等着老小区拆迁,然后获得巨额补偿款。

可以说,投资老小区的回报率要比新房高很多,只不过老小区拆迁是不固定的事情,这也就导致投资老小区具有很大的风险。但这也不能阻挡人们对拆迁的向往,期望自己也能改变人生轨迹。尤其是之前楼市库存堆积严重,导致开发商无法回笼资金,银行也无法回收贷款。为了解决楼市堆积严重的难题,我国在2015年出台了“货币化棚改”政策。也就是拆迁后不再补偿给人们安置房,而是直接补偿给人们现金,让人们拿着钱自己去买房。

这样的方式无疑是解决了楼市库存堆积严重的难题,并且也造就了很多有钱人。这些拆迁户拿到拆迁补偿款后,就选择买房投资,不止购买一套房子。毕竟对于商品房而言,不仅能够租赁出去,而且房子本身就是财富。对于这些拆迁户来说,之前买房投资无疑是赚的盆满钵满。但这对于刚需购房者来说,并不是一个好事。

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毕竟拆迁户拿着钱去购买商品房,导致楼市购房需求较大,住宅非常抢手。并且也使得大量资金流入到房地产行业当中,促进了房价的上涨,从而导致刚需购房者买房比较困难。尤其是对于那些小城市来说,由于货币化棚改规模较大,使得小城市的房价上涨幅度较大。相信大家也都有所了解,在2016年时,很多小城市的房价就开始暴涨,一开始房价只有四五千元/平方米的城市,房价能够突破万元大关。

公开资料显示,2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上,三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%,但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。这也就吸引了大型房企和那些投资者,导致大型房企在小城市布局,而投资者也流入到小城市买房投资,这也是为何小城市的房价会出现暴涨的原因。

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但在2020年7月20日,国家发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,其中提出要在2021年全面推进旧改政策。而旧改政策就是将符合旧改规划的老小区进行改造,不再按照棚改的拆迁处理。这样的情况下,很多人都想知道以后住宅是否还能拆迁,毕竟每个家庭都有一个“拆迁梦”。

关于这个问题,住建部副部长黄艳给出了明确的回复:“在未来旧城改造中,会避免一拆了之和大拆大建,未来城市规划要摒弃急功近利和大拆大建,要改变城市建设的拆迁稳健,注意‘绣花’功夫,突出地方特色和人居环境的改造。”

从这句当中,我们就可以看出,避免一拆了之和大拆大建,并不是说“一刀切”,所有的住宅都不再拆迁。实际上,对于那些不符合旧改规划的住宅和特殊原因的住宅,还是会进行拆迁处理的。而对于以后来说,这三类房子无疑是最具有拆迁的可能性,看看你家的住宅是否符合。

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第一:危房

首先对于危房来说,人们居住在当中具有很大的安全隐患。其实对于危房来说,就是那些年久失修,已经老化的住宅,墙体已经出现裂痕,有着倒塌的风险。人们居住在这样的房子当中,使得自己的生命安全也没有太大的保障。并且住宅的主体质量出现问题,也是没有办法通过维修来改善的。因此,对于这些危房而言,最终肯定是会拆迁的。

第二:影响市政规划的住宅

对于一个城市来说,想要发展的话,肯定是要建设各类设施,比如说地铁、机场、公园等等。而建设这些设施也需要不少的地方,对于一个城市来说,基本上都没有太大的空地。除非是选择郊区的地段,想要在市区建设这些设施的话,只能将那些影响市政规划的住宅拆除后,再建设这些市政设施。因此,对于影响市政规划的住宅而言,最终会面临拆迁的局面。

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第三:具有投资价值地段的住宅

对于现在很多老小区来说,都是在城市的核心地段,周边设施无疑是最完善的,也占据了城市最优质的资源。比如说教育资源、交通资源等等,导致人们日常生活比较便利。而市中心最大的优点,无非就是人流量较广,对于开发商来说,在市中心建设商场或者其他的设施,都是能够获得巨额利润的。因此,对于这些具有投资价值地段的住宅,开发商还是很愿意拆迁的。

对于这三类住宅而言,你有何看法呢?

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