买房时写孩子名字怎样过户给父母（以女儿的名字买到的房子怎么才能过户到父母的名下）

为子女买房现在看来不是什么新鲜事了，那么用了女儿的名字买的房子，现如今想要过户到父母的名下，能行么？

不知道你们的女儿是否成年了，如果已经成年了，过户手续简单的，如果尚未成年，估计无法过户。

如果女儿已经成年，那么女儿作为独立民事能力的人，可以卖房子给任何人，自然也包括卖给父母，只要父母没有被限购（部分城市限购了，父母不可以买房，有可能无法过户）。

前提是房子贷款还清了，女儿与父母携带相关证件去房子所在地房地产交易登记中心（房管局），部分城市在政务中心或者市民中心办理过户手续的。如果女儿当年买房也是申请贷款购买的，贷款未还清是无法过户的。

过户有几种，买卖交易过户（限购），赠与过户（部分城市赠与限购，部分城市直系亲属赠与不限购，广州从2017年3月30日开始直系赠与是限购的）。如果是限购的，需要父母有当地的买房资格方可过户。

至于交税，赠与通常交契税即可（不同城市有点不同），买卖的交易，不同城市也有很大的不同，部分城市要求按照陌生人的价格交税，也就是说税局有一个核准价（评估价），要求按照这个价格以上的交税。赠与比较少采用，因为将来出售可能的税费比较高（如果将来出售的时候满五年唯一，税费也不高的）。

不过部分城市有一个非常好的叫做近亲交易（广州有近亲交易这个优惠的），提供直系亲属的关系证明，则可以按照女儿当年买入的价格出售给父母，如果女儿多年前购买的，有可能房子购买的发票价格很低，那就提供发票按照当年的发票价格卖给父母，这样子税费就很低了。

如果女儿未成年，就不可以过户给父母了，因为未成年子女没有独立的民事权利，想要出售房子，需要办理一个监护人公证书，通常来说是父母做监护人了，监护人公证书需要写明是为了女儿的生活，学习等才出售房子的，因为出售房子不得损害未成年子女的利益，现在监护人（父母）将房子卖给自己（父母），这是不允许的。

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