江汉路步行街改造方案（江汉路步行街正式启动改造）

楚天都市报6月26日讯（记者周丹 通讯员朱骁）2000年，江汉路步行街开街。作为当年全国最长的商业步行街，吸引了大量商户进驻，成为华中乃至全国的潮流风向标，一举摘得“天下第一步行街”美誉。

19年过去，开街盛况不复，江汉路疲态尽显，亟需注入新的活力。

去年年底，包括江汉路在内的全国11条步行街，被商务部列入“打造高品位步行街”名单。用2至3年的时间，将培育成具有国际国内领先水平的高品位步行街。近日，改造正式启动。

江汉路步行街会以怎样的面貌重新出现在我们面前？

今年完成主街环境升级

25日，楚天都市报记者在江汉路步行街看到，璇宫广场和九通卡广场已经开始打围施工，工人们不断忙碌着。九通卡广场位于江汉路地铁C出口附近，周边以服装品牌专卖店为主，还有不少卖日用品的店正在清仓，门口打出“租金到期，最后几天大清仓”的横幅。

市商务局负责人表示，九通卡广场周边以商业功能为主，但广场风貌不整，缺乏文化景观设施及高品质绿化。未来，该片区将定位于高品质休闲活力交往空间，重塑其商业功能，整体景观也将进一步提升。

而作为江汉路核心区域的璇宫广场，也将打造成整个江汉路步行街形象展示、多样活动的空间。该负责人表示，因紧邻中心百货、新世界百货，璇宫广场周边历史建筑形态丰富、特色鲜明，但外立面亟待整治，缺乏高质量景观小品及绿化。通过对周边建筑及环境整治，提升服务功能，更新商业业态，该片区未来将更加繁华。

记者了解到，江汉路步行街主街环境的升级将在今年内完成，2020年完成江汉路街区改造升级。

引入国际新锐潮流品牌

“现在的江汉路，依旧大多是十几年前班尼路、森马之类的休闲品牌，年轻人喜欢的潮牌、网红品牌，好像难觅踪迹。”昨日，记者在江汉路步行街探访时，不少年轻人有类似感受。

而这部分缺失，也将在改造后得到补足。记者从改造提升方案中了解到，将逐步优化步行街商业业态，逐步转型为国际品牌与多元品类云集、消费场景与分段主题展示的步行街区。引入更多新锐多元潮牌，打造“网红经济”，成为引领潮流的多元舞台。

“具体会引进哪些潮牌、国际一线品牌，将由改造提升实施部门与江汉路步行街商户共同引进，整体功能业态必定会高质量大幅度提升。”市商务局相关负责人表示，提升改造后的江汉路还将成为“武汉汉派文化传播的窗口”，通过引入精品博物馆、展示馆、艺术馆、剧场等形态，让江汉路步行街成为城市文化新地标。同时，积极引入和培养文化主题餐饮、精品店、精品民宿等，丰富市民和游客的隐性文化体验。

在提升商业业态的同时，还将进一步优化街区环境。未来的江汉路，不仅有别具特色的建筑形式，还有令人愉悦的绿地广场，街道家具风格也将与历史街区融合。例如，综合灯杆主要以暖色为主，步行铺装以黑灰色为主，休闲座椅色彩以木色或浅灰为主。按照300米服务半径和服务距离进行规划，步行街将新增6处公厕。

新增停车位构建微循环

“去江汉路最头疼的就是停车问题，停车难，实在是太难了！”市民王秀宇觉得，去江汉路去得少了，与停车难有着莫大的关系。如果不少人都习惯开车出行，而作为开发较早的江汉路步行街，不论是地面停车位还是地下停车位，都实在太少了，“希望改造后能彻底解决这个难题。”

记者了解到，江汉路目前日总客流量约在40.5万人次，公交地铁出行的人数，占比高达96%。

根据规划，将在现有地下停车场的基础上，新建部分停车区域。此外，针对交通拥堵问题，江汉路部分路段将在行人高峰期禁行机动车，无法完全禁行路段设置共享街道，供行人步行和本地车辆进出。

公共交通方面，将构建微循环公交服务线路，换装新能源公交、特色公交。通过公交优化，增加公交微循环线路，提升公交服务及公交出行比例，促进慢行街区的系统构建，形成顺畅的由多种交通方式向步行交通的转换与衔接。

对于喜爱夜生活的人来说，江汉路也将是最好的去处之一。

改造完成后，江汉关、璇宫饭店等3处标志性建筑，将被打造为主题灯光秀照明；27栋历史建筑将采用分层暖光模式，实现精细勾勒照明；一般性商业建筑将采用动态化广告牌进行照明，让江汉路越夜越美丽。夜生活自然少不了美食，部分店铺将24小时营业，吸引“夜猫子们”。

五大主题产业打造复合街区

“总的来说，未来江汉路步行街及周边，将形成五大主题产业空间布局。”市商务局相关负责人介绍，沿江大道—胜利街，为“历史体验主题街区”；胜利街—江汉二路，为“新锐时尚主题街区”；江汉二路—京汉大道，为“潮流活力街区”；前进二路—前进五路，则是“休闲文创主题街区”；保成路—北京路，属于“文化艺术主题街区”。

也就是说，江汉路步行街将从单纯的商业步行街，变身为融合多元生活、文旅商功能复合的步行街区。

顺应5G时代的来临，江汉路步行街还将打造“智慧街区”，计划与阿里、腾讯、京东、中国移动等企业合作，利用5G技术建设智慧商圈，打造线上服务平台 线下黑科技体验的服务模式。通过商场大数据提升商业供给匹配度、通过智能化平台优化公共服务，让公共厕所、停车场等不再难找。

眼下，璇宫广场、九通卡广场改造已经启动，9月过后将对外开放；盐业集团大楼、新世界时尚广场、和记黄埔M 广场等改造工作也在同步进行中......相信不久的将来，属于武汉人的江汉路步行街，将再现百年老街的风采！

商业形态既要全面又要迭代升级，打造地标建筑吸引年轻人来打卡

来自汉街与光谷步行街的启示

楚天都市报记者 曹磊 摄影：楚天都市报记者李辉

一江分成两岸，潮起潮落中，两岸风景各异。

汉口的江汉路，在适应新时代商业发展的道路上，跌跌撞撞，一路摸索，终要改造升级；一江之隔的楚河汉街，却在走过一段商业迭代磨合之路后，找到合适的航向，顺风顺水，日益红火。

还有远在武汉更南端的光谷步行街，同样经历阵痛与调整，已然切中当地区域性的商业发展脉络，越来越热闹。

每个城市都有休闲购物的活力地带。在武汉，毫无疑问，吸引年轻人的江汉路步行街、楚河汉街、光谷步行街，是武汉最具活力的商业地带。

与即将“变脸”的江汉路一样，楚河汉街、光谷步行街也曾进行过不断的升级调整，并迎来了如今的商业成功。

江汉路步行街的未来如何走，或许能从同城另外两条街区的发展中找到启示。

边购边吃 商业形态要全面

6月25日傍晚，正常工作日的下班时间，楚河汉街上已然人流如织。服装店里挑衣裳的、小吃店外排队的，还有餐饮店里等着上菜的，大家边逛边吃，边吃边聊。

“汉街特别好逛，有吃的、有买的、有玩的，比较丰富吧！”趁着早下班，从事设计工作的刘晶与朋友约在汉街买衣服，见面后首先各买了一根大香肠，边走边吃了起来。

走过汉街的几个街区，记者一路看到了不少边走边吃，吃完在走进各类服装店逛逛买买的人。

“每天要卖个几百上千根吧，节假日就更多了。”一家卖长沙大香肠的商户老板忙个不停，他告诉记者，餐饮小吃在汉街特别红火，只要有特色，根本不愁人流量。

“与江汉路相比，汉街的消费层级就分布得特别广，商业形态也更多。”湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政认为，现在的楚河汉街，已经成为武汉潮流品牌聚集的代表商业区，吸引了服装、餐饮、珠宝、花艺、装饰品、小吃，以及万达广场等众多业态的一线、准一线品牌，商业形态丰富，能满足各种需求，江汉路与汉街相比，商业形态相对单一，尤其是江汉路步行街上可吃的很少，没有餐饮店，餐饮店都集中在了周边。

与江汉路步行街相似，消费群体也比较集中的光谷步行街经过升级调整，与光谷世界城、大洋百货等相融合，同样形成了更多层次、多元化的消费层级。

挖掘潜力 打造街上地标建筑

江汉路步行街最让人有记忆点，也称得上是标志性建筑的地方，是沿江大道入口处的江汉关钟楼。

“小时候住在苗家码头对面的楼房里，背后就是钟楼，每天早上能把江汉关的钟声当作闹铃。”今年36岁的孔磊说，江汉关的钟楼是江汉路步行街不多的“网红打卡地”之一，但遗憾的是，这在这条街的一端，没有在街上。在他看来，这条商业街上有很多民国风、异域风的老建筑，却没有得到修缮包装，成为江汉路标志性建筑，以吸引年轻人。

对此，李国政也认为，江汉路步行街的历史文化沉淀是最大优势，需要借鉴楚河汉街的经验，打造更多具有地标意义的建筑，或者区域：“汉街打造的大牌坊、大舞台、民国风的建筑等等，都是无中生有的网红地，江汉路有更多的资源可以利用。”

除了汉街的古今融合，光谷步行街通过提档升级打造的西班牙风情街、意大利风情街、德国风情街等中外融合的街区，同样成为网红打卡地，为这座武汉南端的步行街带来了红火的人气。比如今年，光谷步行街的教堂灯光秀，就在抖音上很是火了一把，在年轻人中形成巨大流量的传播。

李国政说，现代商业模式下的城市步行街，应该有意识打造一些标志性的地标元素，深度挖掘文旅商业潜力。这些元素可以是建筑，也可以是平台，或者某个主题场所，其中共同的核心是时尚、娱乐。

紧跟时尚 商业品牌要不断迭代升级

前天晚上，在汉街优衣库的店面里，市民黎女士在试衣间门外排了十多分钟的队，才等来空档。她告诉记者，汉街上的优衣库是她觉得品类最齐全的店面之一，关键是服装上新的速度特别快：“如果想要买新款式，我会先逛汉街。”

这样的情况似乎在其他服装店里也同样明显。正在逛街的孔先生说，对于有购买力、喜欢运动品牌和潮牌的年轻人来说，汉街和光谷步行街是必须要逛的。

品类更多，上新更快，在李国政看来就是商业街区紧跟了时尚的潮流，随时因时尚而变：“我看到江汉路这一次的升级改造也加入了更多新锐潮流品牌，也就是要变得更时尚范儿。”

江汉路的商业迭代很慢，这些年几乎没有升级品牌——这在许多消费者心中，形成了共识。年轻人一代一代的成长，80后、90后、00后的需求必然不同，但江汉路上的品牌，大多数还停留在十年前。在江汉路的正街上，就很少见到优衣库等年轻人喜欢的潮品牌。

“这两条街体现的是现代商业消费的各种元素。从硬件和软件方面都更注重消费的体验。” 李国政认为，江汉路步行街在改造过程当中，一定要借鉴楚河汉街和光谷步行街的时尚模式。

他认为，城市传统商业街区在新消费时代下的改造升级，是一个全国性的普遍问题，需要进行整体规划，多业态、区域性联动。楚河汉街、光谷步行街同样也需要不断借鉴学习，使之真正成为全国一线，乃至与国际接轨的商业街区。

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