郑州自带商业综合体楼盘（郑州2022首开商业体）

今天，新密正式迎来首座商业综合体，也是郑州在2022年首家开业的商场！

原本计划于2021年底开业的新密中强光年商业广场（简称中强光年），终于在7个多月后揭开神秘面纱。

这年头，房子能交付就不错了，商场能开业也值得为其竖起大拇指！

中强光年，由根植新密二十多年的中强集团开发运营，项目总建筑面积22.6万㎡，其中商业面积8.7万㎡，规划商业为9层，地下3层，地上6层，停车位1691个。

涵盖零售购物、商业街区、商务、公寓、休闲娱乐等五大复合业态，集餐饮影城、美食街、超市、时尚购物、游泳健身、儿童游乐、文创美学等多种功能于一体，可进行全客层覆盖。

从旧城到新城，从小商品批发市场到百货商场，再到购物中心，新密西大街商业发展历经四十多年沉淀后迎来升级跃迁。

此次，作为新密首座综合购物商场，中强光年引进200 品牌，包括海底捞、永辉超市、美宜佳便利店、星梦巨幕影城、星巴克、麦当劳、必胜客、姐弟俩土豆粉、胡桃里、土大力、眷茶、书亦烧仙草、益禾堂、361°、茵曼、欧莱雅、阿迪达斯、耐克、欧莱雅等品牌，其中有40%品牌首进新密！

据了解，该项目辐射周边多个高端社区、商务办公区和行政区，覆盖约28万家庭居民、6万商务人群以及近万名事业单位工作人员，蕴藏很大的消费市场。

那么，今天我们看一看姗姗来迟的中强光年都有哪些亮点？

01

亮点一：区域首座综合商业体

在新密城区内，分布有金博大、丹尼斯、屏风商场、万客隆等商场，因开业时间久，且多以百货业态为主，并不能满足区域客群新生的消费需求和购物体验。

在新密西大街，亟待综合商业体的出现，来填补新密老城商业的空白。通过某位网友的留言：今后想吃海底捞，不用再跑到郑州主城区了，即可窥知一二。

中强光年，位居西大街与大鸿路交会处，处在新密重要交通枢纽线上，距郑州约50公里。由于项目在新密新老城交汇处，周边潜藏着丰富的消费资源，比如周边3公里内有青屏苑、大鸿城壹号、鑫苑花园、金域华府等高端社区；还有市地税局、市公路管理局、电业局等政务单位，汇聚着具有一定消费实力、消费能力的优质客群。

02

亮点二：特色业态

当下，越来越多的家长更加重视孩子的健康成长，哪里能找到让孩子娱乐的同时也能学习相关知识成为宝妈宝爸们关注的焦点。

哪里有需求，哪里就会充满商机。没有哪个小朋友能拒绝小动物的“诱惑”，把动物园开进商场里屡见不鲜，甚至成为大型商场的标配。

商场可以为动物园运营方提供足够大的场地空间，动物园可将IP形象融入到商场业态，实现持续引流，两者双向奔赴、各取所需！

中强光年坐拥区位及人口优势，引入小象动物园作为差异化商业运营业态，也是为自身吸引更多客流增加筹码，这在郑州周边远郊购物中心里并不常有。

据了解，目前小象动物园已在大卫城、绿地新田360广场、惠济万达广场、美景龙堂万科广场、新田国贸360广场等商场入驻并开业。另外，高新区正弘汇店也在筹备中，预计今年10月份开门营业。

除小象动物园外，还有我在书店、头号玩家等沉浸式体验消费业态，这在县域市场并不多见。

03

亮点三：空中花园

前不久，邦君曾分析过关于郑州购物中心屋顶经济的文章：《屋顶经济，能否成为郑州购物中心的“引流秘籍”？》，为实现商场空间使用的多样性，打造沉浸式体验业态，以达到持续吸引、留住顾客的目的，不少购物中心在屋顶做文章。

中强光年这次带来了屋顶空中花园，这在新密商业市场算得上创新性举动，但空中花园并非市民歇脚纳凉的“避暑圣地”，而是要成为人们趋之若鹜的打卡地才能真正发挥它的功效！

这就给中强商业团队的后期运作带来了挑战，如何围绕服务品牌与消费者进行精耕细作地运营管理，来吸引并服务消费者？

04

亮点四：开放式街区对标成都太古里

不止空中花园，中强光年还伴随有鸽子广场、儿童广场、美学生活空间、超高水族柱等区域新型商业形态。

更值得一提的是，中强光年于东北角还打造了多层开放街区，以纵横交错的院落、通道、巷子、小径等形式呈现，按照其官方说辞，是要对标成都的太古里。

其实，开放式街区打破封闭的旧有模式，以开放的空间让消费者畅享购物，遵循消费体验感最强的原则，通过场景化布局，刺激消费者的购买欲。

从本质看，中强光年的开放街区与去年开业的荥阳吾悦广场的石榴街有异曲同工之处！

不过，荥阳吾悦广场在去年的表现差强人意，让消沉的郑州商业支棱了一把，而今年的中强光年能否让郑州商业激起一丝涟漪呢？

值得关注的是，深耕新密地产领域的中强集团以房屋建筑施工、装修装饰为主业，中强光年是其进军商业地产领域的第一个商业项目，商业部分由中强集团全自持进行统一招商运管。

面对县域商业的蓝海，未来中强光年或许还面临一定挑战！

声明：本文内容和图片来源于网络，仅供分享，不作商业用途。如有侵权，请联系删除。

撰文/编辑：木易

,