福州最新房价降了吗 福州房价一落千丈

#闪光时刻 主题征文 二期#房产作为商品在市场上进行交易，但房价又受制于市场供需平衡指数，当楼市需求量下降，那么房产这个商品价格与销量都会出现下降。如今，福州楼市不仅房价下跌了，而且房源库存量也在持续上涨。在11月近三周时间里，福州楼市在售二手房数量分别为16962套、17304套、17968套、库存量在持续增加。

福州房价“一落千丈”库存房源持续上涨

从二手房价格月走势图来看，福州楼市二手房价格已经开始步入下降之轨。福州楼市二手房价格自2019年11月开始回暖至2020年7月，而后从8月份开始，福州楼市开始“精神萎靡”，楼市二手房价格至11月已经连跌4个月。

二手房价格月走势图

从福州楼市房价来看，11月份福州楼市二手房价格挂牌均价为26791元/m²，二手房价格环比下降了5.98%。但新房市场也很识趣地一起手牵手下跌，11月福州新房价格挂牌均价为18029元/m²，环比下跌2.21%。

福州楼市房价

其实，从福州的人均月薪来看，或许我更应该给福州人均月薪给个合理的解释，那就是或许受疫情影响，福州同胞们的人均月薪为6134元，比2019年下降14.2%。而以这样的月薪，房价与收入差异近3倍，辛苦攒半年的死工资，到最后连个厕所都买不到，实属遗憾。而我认为福州房价下降正是因为供需失衡所致，上半年福州楼市上市总房源为67556套，同比增长140.6%。截止今年6月末，福州五区住宅库存总和已经高达7万套，市场趋于饱和。

福州房价收入比

那么，上半年福州楼市境况到底如何呢？

二手房库存量上涨就算了，福州楼市二手房市场，上半年五区总成交套数为14368套，同比2019年同期下跌15.8%，成交面积为108.93万m²，同比2019年同期下跌16.51%。

上半年福州楼市房源成交量下降

但连新房成交也是供大于求，今年上半年，福州楼市新房成交量共成交23192套。五区共成交新房住宅8743套，同比2019年成交量下跌31.5%。而楼市成交金额方面，2020年上半年福州楼市成交额同比下降23.3%。

我认为，就以福州平均月薪来看，打工买房是不可能的事了。

但是，福州作为二线城市，房价却为何还能如此“猖狂”地涨到房价收入比高达18.88呢？

论经济实力，福州市作为省会城市，经济却已经被泉州市打败。泉州2020年上半年以4668.13亿元的GDP总额，继续霸占着福建GDP第一的位置，较2019年名义增长660.29亿元，名义上增速16.47%。但福州2020年上半年的GDP总量为4360.61亿元的“佳绩”还是稳居第二。

福州经济差，但房价高

但是，泉州楼市却相比福州楼市低调多了。泉州新房价格还未破万元大关，新房单价9595元/m²，二手房价格虽已破万，但也比福州的26791/m²低很多，二手房挂牌均价仅13767元/m²。福州经济比不过泉州，但是楼市“口气”倒不小，房叫价那么高。

真要较真的话，福州作为省会城市，房价高点也没什么奇怪的，不然作为省会城市房价比省内其他城市房价还低的话，那真有“失面子”的感觉。

但，我认为福州楼市房价高的原因是有其他原因的。地价和楼面价的增长，整体备案价抬升，是房价高涨的不可推卸的理由。比如就11月5日上午，闽侯县举行的2020年第七次土拍，1幅位于闽侯大学城核心区湖畔商住用地，标的面积25602.6m²，土地起拍价为5.3亿、最高限价7.95亿。最终，该地块被保利以7.95亿的最限价竞得，成交楼面价高达13500.67元/㎡。

地价和楼面价增长，房价高涨不可推卸的理由

你瞅瞅，这楼面价已经是福州人均收入的2倍了，未来商品房建成后，材料费人工费，外加溢价率，新房价格肯定高过当前新房价格的18029元/m²。看似福州楼市新房与二手房价格齐跌，然而福州未来房价并不会见顶。因为，未来福州房价还要继续上涨。

除了地价高之外，买房投资收益率高，也吸引着蜂拥而至的投资客，房价被刺激上涨。

从货币角度来看，我国货币供应量在过去的17年上涨近13.39倍到170万亿规模。而楼市的抗通货膨胀性能是有目共睹，尤其是今年疫情之下，楼市环境还是那么从容的面对。这样的投资理财商品，就是最让人兴奋的投资毕竟巨资放在口袋里不安全，投资到楼市不仅没贬值，反而有投有中，楼市“中奖率”高。

买房投资收益率高，房价被刺激上涨

2018年，福州房源倒卖收益率约7%，2019年福州楼市房源静态租赁收益率也有2.1%。2019上半年，全国高端住宅租金同比上涨8.7%。这样的收益率，不论是租还是售，都比存银行收益率高，所以哪怕贷款投资购房，到最后你还了房贷，还是没有亏本，反而赚的盆满体钵。这样的赚钱方式一直被模仿，最终导致楼市房价涨至高不可攀的境地。

而未来炒房客还会继续投资楼市吗？我认为，福州楼市房价至少明年还并未见顶。房价上涨空间还是有，只是楼市调控压力下，稳中慢涨。当然，楼市也该裹足前行了，不能再赤脚上阵悄无声息地让房价一涨再涨，因为经济循环是要能进能出，而楼市吸金多，但“骨头”也不剩，这样只会“积食”而终。

你觉得福州房价还会上涨吗？欢迎评论一起探讨你的观点，喜欢可以关注我，谢谢！