平层公寓和loft公寓的区别（搞不清小户型名称）

有的人在购房路上总是特别偏爱小户型

原因无外乎是总价低，首付低，使用方便，

生活作风自由，可居住，可办公。

但选购小户型的房屋

最重要的是要分清几种小户型的分类

今天小编就来带大家看看

公寓、LOFT、SOHO

这三种之间的区别！

搞清这些区别才能买到自己心仪的小户型噢~

今日话题：公寓、LOFT、SOHO有什么区别！

公寓

公寓一般有住宅性质的公寓和酒店式的公寓，在这里我们主要谈住宅式公寓。从整体上来说，公寓一般为一种过渡性，即买即住型住宅，多为商业性质。

公寓的4个特点

1、容积率高，一梯多户，居住密度比较大。

2、公寓多为精装修交房，可以实现拎包入住。

3、公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套，商业娱乐设施比较丰富。

4、公寓的产权多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。

公寓的优点：

1、装修精致

　　一般的公寓交房时大多数都是精装修，可以拎包入住，省去了装修的繁琐工程，省时省力，而且精装的公寓环境较好，居住也比较舒适，整体的配套设施非常完善，服务周到，符合现代大多数人的居住要求。

2、地理位置好

　　公寓一般都建在地段非常好的地方，处于繁华的市中心或商务中心等中心区域，由于公寓所处的地理位置好，所以，无论是商业、医疗，还是交通等方面的生活配套都很齐全，生活和出行都非常方便，这也是许多人喜欢住公寓的重要原因之一。

3、总价低

　　对于相同地段的住宅来说，公寓肯定比住宅便宜，因为公寓户型较小，面积不大，所以总价相对来说就会比住宅便宜，许多工薪阶层的人就会投资公寓，买回来之后可以租给别人住，赚取的租金是很划算的。所以相对来说，公寓的优缺点中优点是大于缺点的。

公寓的缺点：

1、面积小

　　公寓的优缺点并存的，面积小就是其中一方面的体现。面积小打扫会非常方便，很适合一个人住，但是如果是一大家就不太适合住在公寓，因为面积太小，居住会显得非常拥挤，而且即使是一个人居住，小面积的公寓有时候也无法满足一定的生活需求。

2、使用年限短

　　众所周知，住宅使用年限是70年，而公寓的使用年限则没有那么多年，公寓的使用年限一般为40年或50年，这对许多人来说是不能接受的，许多人也正是因为这一点放弃购买公寓。

3、费用高

　　因为公寓一般都建在市中心或商业繁华的地段，而且公寓是属于商业性质的住所，所以使用的商业水、电，它们的费用是普通住宅的2-3倍，综合下来，物业费、水电费相对来说比较昂贵。

4、采光不足

　　公寓的面积标比较小，每一楼层的户数也比较多，有的开发商并不会考虑日照的问题，因此就有的房间光线不足，采光不好，以致于室内光线较为昏暗，白天也要开灯，这样就会消耗一定的电，产生额外的消费。

SOHO

“Small Office and Home Office”是SOHO的缩写，在家办公的概念。SOHO与公寓和LOFT的区别是比较明显的，因为它从用途和定义上就与两者区别开来。SOHO主要是用于家庭办公所用，换句话说就是，SOHO是一个变相的办公场所，类似于写字楼。当然了，SOHO你要是非用来自住，也没人规定不可以。

SOHO的三个特点

1、SOHO的面积可大可小，一个主要原因是因为它既可以大面积销售，也可以分隔成小面积销售，当然，现在很多的SOHO考虑到市场的需求，都会建一些小户型SOHO。这是属于它本身的一种自主性。

2、SOHO用地性质是办公，所以土地使用年限为50年，依旧按照商业用水用电的收费标准来收费。

3、SOHO的办公性质占据主导地位，所以建筑标准还是不同于普通的生活住宅，不得设置阳台，楼间距也与住宅用地和住宅性公寓不同，采用的是办公建筑的标准。

SOHO的优点

年轻时尚，设计感强，非常适合一个人居住使用;投入资金少;交通方便，通常离市中心比较近;升值空间大;比较容易出租。

SOHO的缺点

有些SOHO是商业用途，水电物业类费用比较高;一层内住户较多，甚至有公司，居住感比较一般。

LOFT

LOFT原意是工厂或者仓库的楼层，随着房地产市场的发展和建筑理念的改革创新，现在逐渐演变成一种有着上下层复式结构的小户型居住和生活方式，也是年轻人喜欢的风格。

LOFT的四个特点

1、小户型，高举架，通常面积在30-50㎡，层高在3.6-5.5米左右，甚至更高。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但是实际使用面积可达销售面积的近1倍，也就是“买一层送一层”;

2、Loft的定义要素包括：高大、开敞的空间，上下双层的复式结构;流动性，户型内无障碍;透明性，减少私密程度;开放性，户型间全方位组合，除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排，屋主可根据自己的喜好随意设计;艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局;

3、市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质，产权40年或50年;

4、生活用水用电按照商用标准支付，相对普通住宅的收费标准要高很多。

LOFT的优点

得房率高，使用面积倍增(购买面积只算首层面积);使用成本低，物业费单层收;空间设计灵活，业主可以根据自己喜好进行格局设计。

LOFT的缺点

隔层需要在装修时由装修公司做，通常是钢结构，造价较高，并且室内隔音效果差。

公寓、LOFT和SOHO的区别

从结构来看

从结构上来看，公寓和SOHO站统一战线，LOFT作为拥有上下两层结构的户型在两者中间扮演的是一个“土豪”的角色。在相同面积相同价格的三种小户型中，LOFT绝对占据优势。但是，公寓和LOFT的外立面更偏向于普通的住宅，SOHO的外立面更追求艺术性或商业化。

产权年限

从大体来说，这三类小户型都不是70年产权，但具体来说，又略有差异。因为LOFT的土地性质是商业或写字楼性质用地，产权为40年或50年；SOHO的土地是办公用地性质，使用年限为50年；公寓的土地性质分商用和住宅两种，当然前者占据大多数，产权年限为40或50年，极偶尔的情况下会出现住宅性质的土地，才会有70年产权的公寓，不过这种概率实在是太小了。

居住体验感

从居住体验感来说，SOHO的居住体验感要低于公寓和LOFT，但是后两者的居住体验感到底如何要看个人喜好，如果从性价比上考虑，当然还是LOFT实惠。

“ 如果您钟意小户型，

分清楚文中这几个概念是很重要的呢~

”

来源：聊宅、三秦房产网、网络等综合整理

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