西安市共有产权房何时开盘（西安滞销限价房为何）

日前，西安住建局官网发布《关于拟将鸿基新城24#地块限价商品房项目滞销房源调整为共有产权住房的公告》，鸿基新城24#地块限价商品房剩余251套房源滞销，截止至2022年6月2日，之后仍滞销的房源调整为共有产权住房，按照共有产权住房有关规定进行销售。

根据公告内容，截至2022年5月17日，鸿基新城24#地块限价商品房（绿城春风心语）仍剩余251套房源滞销。剩余251套滞销房源销售截止至2022年6月2日，之后仍滞销的房源调整为共有产权住房，按照共有产权住房有关规定进行销售。

调整后项目销售均价为12271元/㎡（市场评估均价为：16022元/㎡），购房人产权份额为77%，政府产权份额为23%。

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鸿基新城24#地块限价商品房项目即为绿城春风心语，毛坯交付，审批均价为12271元/㎡，位于高新区，具体在科技三路以南，科技四路以北，经五路以西，经九路以东。

绿城春风心语实景图（5.23）

绿城春风心语实景图（5.23）

距离项目最近的学校是高新第一学校，是一所公办九年制（小学 初中）学校。

高新第一学校（5.23）

除此之外还有高新第四十五幼儿园和高新第十三小学。

高新第四十五幼儿园（5.23）

高新区第十三小学（5.23）

交通方面主要是公交，有179、130、137、116等线路。

周边二手房主要有易道郡玫瑰公馆（挂牌均价2万/㎡）、保利天悦（挂牌均价3万/㎡）、鸿基新城（挂牌均价2万/㎡）、万科翡翠天誉（挂牌均价1.9万/㎡）等，易道郡玫瑰公馆今年2月推出204套新房房源，均价20607元/㎡并摇号。

而绿城春风心语项目对比周边商品房和二手房的价格可以说偏低，但是多次开盘却仍旧滞销，原因之一就是价格。

可能很多人认为均价12271元/㎡在目前整个西安楼市都是偏低的，毕竟前有均价1.1万/㎡华润置地未来城市超4万人摇号，地处高新、配套成熟、均价1.2万/㎡的项目怎么会有滞销房源呢？

需要强调的是，这是一个限价商品房，不是说你有西安主城购房资格就能买的，在众多购买条件中，明确对家庭收入和家庭人均住房面积提出了要求，即：

单身人均月收入3900元/人/月；两人家庭人均月收入3575元/人/月；三人及三人以上家庭人均月收入3250元/人/月；

家庭人均住房面积∶低于17㎡。

在2020年项目价格公示后，就有购房者表示这个价格和申请时的收入要求差距太大。

按照顶格收入计算（大部分人的收入是不可能正好卡在这个顶格收入，实际情况大部分人的收入比此还略低）

从上表可见，在利率不断下调的今年，贷款30年，月供已然超过了资格审批设定的人均月收入，同时在摇号资格复核的时候，会再审核购房人的收入金额，如果超标则取消资格。

其次是房源面积，根据公示信息显示，项目目前剩余房源均为小面积，仅有一套99㎡，其他均在90㎡以下，限价房要求自房屋所有权证登记之日起5年内，不得上市交易。现在大部分购房者都倾向于置业一步到位。

还有一个原因就是购房人群受限，自2019年7月1日起，西安已全面停止经济适用住房、限价商品住房购房资格审核的申请受理，西安的限价商品房自2018年成交了3万㎡之后就一直处于断供阶段，而在西安现有四个限价房项目中，绿城春风心语是入市最早的一个，但公示价格正式销售也到2020年了。

近几年西安房价不断上涨，而列入限价商品住房轮候库的家庭，可购买存量限价商品房或共有产权住房，西安目前仅有一个限价房，共有产权房迟迟难入市，部分有资格购房者在等不到的情况转而去买新房、二手房。

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多重因素影响下，项目部分房源滞销，进而专为共有产权房。

那么很多人会问：现在还能申请共有产权房吗？限价房和共有产权房有啥区别？

首先必须要明确一点，西安经济适用住房、限价商品房购房资格审核的申请受理早在2019年7月1日起就全面停止了，而自2021年11月1日起，西安市共有产权房购房资格申请审核也已经暂停受理！

也就是说，现在不论是限价商品房还是共有产权房，都已经不能申请了！任何个人、机构以代办保障房为目的，收取的任何费用均属违法行为，一经发现，严肃处理，群众可及时拨打110向公安机关报案。

已经申请受理的如何处置？

2021年10月31日之前(含2021年10月31日)已经受理的，按原标准、原程序进行审核。

已纳入共有产权住房轮候库家庭的购房资格依然有效，待共有产权住房项目达到预售(销售)条件后，轮候库家庭优先购买。

轮候库家庭因购买其他住房或因继承等其他方式取得自有住房的，由个人向西安市保障性住房管理中心申报，按程序取消共有产权住房购买资格。

共有产权房轮候结果咋知道？

1、申请西安市共有产权住房从申请受理之日到受理终审时间为25个工作日。西安市共有产权住房购买资格申请审核结果是以短信形式向申请人推送。

2、审核进度也会通过西安市住房和城乡建设局官方网站向社会公布共有产权住房申请审核及轮候库家庭信息。

限价商品房

限定住房销售价格、限定套型面积和供应对象，具有保障性质的政策性商品住房。其套型建筑面积为80～100平方米。最大房型面积不超过120平方米（控制在20%）。控制开发商利润在10%以内，销售价格一般在市场价的80%以内。

共有产权房

政府提供政策支持，限定建设标准、户型面积和销售定价，实行政府与购房人按份共有产权，面向西安市住房困难家庭销售的房屋。房型面积控制在90平方米左右，最大房型面积不大于144平方米。

销售价格在同时段、同地段、同品质商品房市场评估价格的50-80%之间。个人产权份额占比不低于50%，购买5年后，可将政府持有产权份额进行购买拥有。

已取得经济适用住房购房资格的家庭，可自主选择购买存量经济适用住房、限价商品住房或共有产权住房中的一种。

已取得限价商品住房购房资格的家庭，可自主选择购买存量限价商品住房或共有产权住房中的一种。

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根据2022年3月西安住建局官网发布的《关于我市共有产权住房轮候库的公告》，目前西安已取得购房资格并纳入轮候库的家庭共有41180户。

那么西安目前共有产权房最新进展如何呢？还有哪些限价房待入市。

截至2022年4月13日，发布挂牌公告的共有产权房宗地共6宗，其中，3宗流拍、3宗成交。

成交的3宗、共140亩（航空基地1宗40亩、曲江新区1宗78亩、鄠邑区1宗22亩），可建设共有产权房约3300套；目前，正在进行前期手续办理。

另外，西咸新区64亩共有产权房项目已开工，可建设1000套。

5月16日，西安一宗LT3-(55)-12共有产权用地成交，地块位于西安临潼区新区保障房小区以东、一号路以南。用于建设共有产权房，住房毛坯销售均价5639元/㎡，购买人产权份额为70%，政府产权份额为30%。后期销售、使用、退出等由临潼区住建部门负责监管。

因市场遇冷，目前开发企业参与共有产权住房积极性不高，2021年西安主城区先后有航天基地、未央大学城、港务区板块共有产权房用地供应，但仅有未央大学城板块1宗78亩的共有产权房用地成交，其余2宗地块均流拍。

经济适用房和限价商品房的进展也比较慢，根据西安住建局5月发布的《西安市经济适用住房、限价商品房项目进展情况及报名须知（4月）》，6个经济适用房项目中仅有丰硕佳园二期于2021年8月26日取得预售许可证，2021年9月9日发布出售通告，目前仍有剩余房源正在销售；限价商品房项目中仅有鸿基新城24#地块已取得预售许可证，正在销售。

总体来看，目前西安共有产权房并不是完全停滞，这次共有产权房地块的进展和鸿基新城24#地块限价商品房转共有产权房让我们看到了接下来共有产权住房将逐渐恢复供应，随着供应的恢复结合政策的变化，后续共有产权房的发展和落地也会逐渐恢复正常。

这对于刚需来讲是个利好，如果目前为了保障居住，又实在无力承担普通商品住房的价格，建议可以对共有产权房保持关注。

我们也会持续关注，为大家提供最新进展！

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