农村房地一体确权去什么部门办理？停止确权今年起

根据国家统计局数据，2020年12月，70个大中城市中，房价环比上涨的城市达到42个，一线城市环比涨幅略有扩大。根据易居研究院2019年发布的数据，国内50城房价收入比普遍过高，上海、深圳、厦门等城市房价收入比超过了20，大部分人靠工资收入已经买不起房了。

大城市房价不跌反涨，而众多的三四线城市如鹤岗、阜新人口外流，房价难涨，归根结底，是因为我国城市化的推进，大城市的各种优势吸引着人口流入。

城市的教育、医疗资源以及就业机会吸引着农村人进城，农村人在城里买房很大一个原因是为了子女的教育。相关数据显示，即使按照常住人口算，我国的户籍城镇化率刚过60%，离发达国家80%以上的城市化率还有很大的提升空间。

城市化的发展带来了经济增速的加快，但大城市的问题也逐渐暴露，房价高、生活成本高、交通拥挤、居住体验感不佳等问题逐渐为人们所诟病，这些年国家也在重视农村的发展。我国的新农村建设也越来越好了，农村发生了翻天覆地的变化。

乡村的道路通畅了，用水更加方便了，卫生厕所的普及率越来越高，通信也越来越快捷，总结一句话就是，村容村貌变美了，生活环境变好了。乡村的薄弱环节和短板正在不断被改善，农民的生活越来越好了。

随着农村生活环境的改善，不少农村人表示，已经不再羡慕城里人。而那些从农村走出去的80后、90后，他们未来还有机会回到农村养老吗？

城市化还会继续发展，但农村的居住环境越来越好，已经成为一个趋势，那些从农村走出去的80后、90后，要想回到老家养老，宅基地的产权问题，就是一个重要的问题。

宅基地确权停止？

按照自然资源部的要求，2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。2021年底前，全国所有县市区要完成汇交工作。

什么是宅基地“确权”？我们在城市买房子，会有房产证，以证明房屋的产权、面积、位置这些内容。农村的房子完成土地宅基地确权之后，会通过测绘技术来完善宅基地的位置、面积、权属等内容，相当于一块宅基地有了身份证。按照房地一体要求，办理统一确权登记、统一颁发证书。

通过确权登记，可以解决历史遗留问题，让房屋权属信息更加准确。有合法的证书之后，持有人才能根据这个证书行使房屋占有、使用、收益、处分、出租、继承等权益。

明年起，农村房屋全部实行“房地一体”，城市子女要留意。

第一，城镇户籍的子女可以继承农村的宅基地使用权，但要坚持“房地一体”原则。

不管是农村的房子还是城市的房子，都是一项资产，也是父母打拼下来，希望留给子孙后代的。2021年起，农村房屋全部实现“房地一体”，房屋和土地不可分离。按照自然资源部第 3226条答复，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。但继承有一个前提，就是地上有房。

按照民法典第363条规定，宅基地使用权的取得和转让，适用土地管理的法律及国家相关规定。根据我国的土地管理制度，农村宅基地是不能被单独继承的，但是地上的房屋可根据物权法的相关规定进行继承。

如果一名年轻人早年就离开农村，去城市就业，取得了城镇户籍，但老家的房子因为长期无人居住已倒塌。如果年轻人的父母去世，就不能继承老家的宅基地使用权了。

第二，根据“房地一体”原则，没有经过确权的房屋不能继承。

按照土地法和自然资源部的要求，以下违反规定的建房行为是不能登记的，乱占耕地建房的、违反生态保护红线建房的、城镇居民非法购买宅基地的、小产权房、违反“一户一宅”规定占用耕地建房、占用永久基本农田建房、擅自改变土地性质建房的、在承包耕地上违法建房的。以上这些违法建房行为，宅基地不能确权，宅基地之上的房屋也就不能继承了。

还有一些情况是权属有争议的宅基地和房屋。如长期无人打理的房屋且属于危房，这种情况，不能违法将房屋拆除，但可以进行一些维修以保持房屋的存在状态，不至于房屋灭失。如果有一户多宅的情况，可自行联系村集体内部成员转让，也可以申请有偿退出多余地块，办理相关的手续即可。

第三，关于宅基地和房屋继承的一些其他规则。

房屋属于私有财产，只要有合法手续，可以按照相应的法规进行继承，但要注意以下规则。

已经分户的孩子无法继承父辈宅基地。子女和父母已经分户之后，虽然血缘上是亲人，但是如果再允许子女继承父辈的宅基地，那子女就拥有两块宅基地，违反了“一户一宅”的原则，所以是不能继承的。

多子女家庭中，部分子女仍和父母为同一农户家庭，且没有另分新宅基地的，城镇户籍子女不得继承宅基地使用权。这一规定的逻辑，仍然是“一户一宅”。

农村宅基地上的房屋不适用于遗赠。在宅基地上的房屋可以继承，但这只是基于亲缘关系的房屋流转的特殊认可，有帮助农民实现居者有其屋的目的。虽然城市的房屋产权人可以将房子赠送给非亲属，但是农村的房屋，坚持“房地一体”原则，土地所有权归集体，非亲属不能通过遗赠取得宅基地使用权。

关于房屋征收补偿，民法典第243条规定，征收集体所有的土地要依法足额支付土地补偿费、安置补助费及村民住宅补偿费，保障被征收人的居住条件。

农村的房子遇到征收的时候，城市子女虽然不能像农村子女一样获得异地安置，但房屋作为个人私有财产，补偿标准是和村集体其他人一样的。这给我们一个启发，即使城市子女不回去住，也要把村里的老房子维护好，在父母在世的时候进行修缮，最后获得一笔拆迁补偿也是不错的。

这些年我国在农业上一系列政策实施后，乡村振兴战略正在深入，农产品电商发展加快，未来的农村会呈现不一样的面貌，农民的生活会越来越好，城市子女也希望退休后回农村度假养老。新农村的建设，要求我们维护好农村的房屋，守好耕地红线，这样，身在城市的子女也可以多一个落叶归根的地方。