买房楼层的三大缺点（了解各个楼层的优缺点）

买房是人生中的一件大事，主要是房价实在太高了。对于普通工薪阶层来说，一辈子基本上也就只能供得起一套房子。因此在选择房子上面特别用心，毕竟事关以后几十年的生活幸福感。

地段、户型、楼层都是很重要的参考元素，然而其中最难选的当属楼层这一项。现在的新楼盘，基本上都是二三十层的高楼房。那么多的楼层，选择性实在太多了，而且每个楼层的优缺点又各不相同。

很多人为了选楼层都愁白了头发，今天韩胖就给大家分析一下各个楼层的优缺点，帮你买到理想的好房子。以33层的高楼为案例：

一、底层

底层的优点

因为底层就在地面，出入特别方便，很适合腿脚不方便的老人。因为底层的缺点太明显，所以它的价格也最低。而且，有些开发商还会赠送花园、院子。用来种花、种菜，可以陶冶情操，对身心健康有很大的好处。

一旦发生地震、火灾等意外，逃生最方便，开门就能跑。

底层的缺点

底层的缺点也非常明显，潮湿、采光条件差、私密性差、通风条件差、噪音大、蚊虫多等等，问题非常多。

一楼基本上用不到电梯，但是电梯属于公摊区域。就算你不用电梯，但是依然需要公摊电梯费。有相关规定，不能因为放弃公摊使用权利，而拒绝履行义务。

二、2-3，次底层

次底层的优点

相对比底层来说，次底层就没有赠送花园、院子那么大的好处。不过价格依然也很便宜，大部分从3楼往上，每一层楼都会增加一定的费用。

有些楼盘的一楼是店面，二楼当做生活区的一楼。这种户型经常会赠送超大的露台，效果一点也不会比花园、院子来得差。出现意外的话，逃生非常方便。

次底层的缺点

和底层的缺点雷同，潮湿、阴暗、通风差、噪音大、蚊虫多等等。

三、4-8层，中低层

中低层的优点

中低楼层的出行也算方便，就算爬楼梯也不会很累人。对于 恐高的人来说，这个高度刚好能够接受。而且没有了低楼层的潮湿、阴暗、通风差等情况，蚊虫一般也飞不到这个高度。

出现火灾、地震等情况，逃生也还算方便。这个高度爬爬楼梯，可以舒展筋骨，有助于身体健康。

中低层的缺点

中低层的采光、通风、视野等条件，的确比低楼层要好一些，但是也绝对算不上好。而且，这个高度的噪音也有一些大，如果靠近马路的话，粉尘会比较多。

四、9-15层，中间层

中间层的优点

就是刚好处于中庸的地位，没有很大的亮点，也没有很明显的硬伤。中间层的采光、通风、视野条件都还算不错。

中间层的缺点

中间层的价格比低层和中低层要贵上不少，而且通过爬楼梯的方式回家，真心会很累人。采光、通风、视野都还算可以，但是绝对算不上特别好，不上不下。

五、16-24层，中高层

中高层的优点

一栋楼房里面，最好的位置就在1/2至2/3的楼层，也就是中高层的位置。这几个楼层最受人们的欢迎，因为它们拥有充足的采光和通风条件，在这里基本上可以眺望周围几公里的景色。而且，远离地面，噪音非常小。

中高层的缺点

中高层想要通过爬楼梯回家，根本就是不可能的事情。而且，中高楼层的价格偏贵，一旦出现火灾、地震等情况，逃生比较麻烦。

六、25-32层，高楼层

高楼层的优点

通风条件、采光条件、视野条件特别棒，完全不用担心蚊虫、噪音、粉尘的问题。通透、明亮、安静、眺望远方，私密性好，这是高楼层的优点。

高楼层的缺点

高楼层的房价算是最贵的，出行比较不方便。而且高楼层的水压比较小，很可能需要二次供水，这是一笔额外的花费。高层的空气比较稀薄，对于空气需求比较敏感的人，不适合居住。

因为楼层比较高，一旦出现火灾、地震等情况，逃生会比较麻烦。出行高峰期的时候，等电梯比较麻烦。如果电梯出现停电的话，爬楼梯真的是够呛。

七、顶层

顶层的优点

顶层和底层是对应的，都是最不受欢迎的楼层。所以，它的价格一般都很便宜，而且还会赠送天台等等。顶层的采光、通风、视野都是最棒的。

顶层的缺点

顶层的缺点很明显，因为受到阳光直射，夏天的时候散热特别慢，特别燥热。顶层的天花板上面就是天台，因为没有遮挡，时间久了之后容易出现漏水的问题。

高楼层的缺点它都有，需要二次增压供水，出行比较不方便，出现意外逃生也比较麻烦。

八、特殊楼层尽量别选

还有一些特殊的楼层，比如：设备层、腰线层之类。

设备层：

顾名思义，就是安装供暖设备、供电设备、供水设备、电梯设备的楼层。这个楼层一般设置在地下室或者中间楼层。因为设备是24小时运作，会存在一些噪音和轻微的辐射。在挑选楼层的时候，要问清楚设备层在哪里。设备层的价格会便宜一些，买的时候要考虑清楚。

腰线层：

有些大楼为了美观，会在外面设计腰线。腰线的主要作用就是美观，起到装饰作用。

腰线会凸出几十公分，这几十公分简直就是藏污纳垢的场所。各种粉尘，刮风时候的垃圾，都可能卡在这里。下雨天的时候，还会出现积水，严重的话会渗透进室内。

总结：

世界上不存在绝对完美的事情，凡事有利就有弊。选择楼层也是如此，相对比较好的楼层，价格自然也就比较贵。每个楼层都有它的优缺点，根据自身的需求来选择，自己住着舒适才是最重要的。

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