郁亮最近讲话（郁亮的这口毒奶）

黑铁时代刷屏了“不坐头等舱了”，“要么死、要么活，没有中间状态”，“节衣缩食、战时氛围”……，今天小编就来说说关于郁亮最近讲话?下面更多详细答案一起来看看吧!

郁亮最近讲话

壹

黑铁时代刷屏了。

“不坐头等舱了”，“要么死、要么活，没有中间状态”，“节衣缩食、战时氛围”……

郁·AKA金句制造者·时代发明家·亮不断爆出punchline，尽显顶流本色。

在整个周末的发酵之后，本周房地产板块连跌两天，万科自己的股价率先垂范，坐实了“黑铁”成色。

本来不想聊这个事儿，但结合近期市场的一些走向，有些话实在是不吐不快。

贰

先来讲个小故事。

上世纪大萧条年代，一个美国老人，在公路旁开了一家小吃店。

老头儿眼力不行，不能看报读书；耳朵又重听，就难得和朋友们聊天。

他对外界的经济不景气有多严重知之甚少，干得很起劲。

他把小店的门面漆得漂漂亮亮，在路边竖起宣传的招牌，让人老远可以闻香下马；

他店里预备的货色物美价廉，味道很好， 甚至于连几乎一文莫名的人也不由得停下来在他那儿吃点东西。

老头儿工作十分勤奋，赚了钱把他的儿子送进大学去读书。

那儿子在学校中选了经济学的课程，他对于整个美国经济的情形之糟了如指掌。

圣诞节，儿子回家度假，看到店中业务仍然很兴旺，就对他父亲说：

“爸爸，这地方有点儿不对劲。你不应该有这么好的生意呀，瞧您的兴致这样好，彷佛外面并没有经济不景气这回事一样。”

紧接着，他把经济萧条的前因后果费力解说了一遍，并且说全美国的人都在拼命的节省、紧缩。

老头儿大吃一惊，他想：

“既然如此，我今年最好也不再油漆门面了。外面闹恐慌，我还是省下一点钱来最好。三明治里的肉饼应该缩小一点儿。再说，既然人人都没有钱，我又何必在路上去做招牌？”

于是，他把各种积极性的努力都停下来。

结果呢？ 生意果然一落千丈。

当那位大学生在复活节假期又回到家时，父亲对他说：

“孩子，我要谢谢你告诉我关于不景气的消息。那是千真万确的事，连我的小店也感受到了。儿啊，大学教育实在太有有用了。”

这就是索罗斯著名的“反身性”原理：市场预期，会导致参与者们按预期行动，结果预期成真，从而形成一个自我实现的循环。

叁

房地产的资产属性，意味着它遵循资产定价的一些基本逻辑。

对这项资产的信心，促使人们愿意加杠杆购入、持有，从而进一步巩固了它的资产价值。

这种反身性，是过去这么多年，房地产大牛市很重要的心理根基。

通俗地说，就是“买涨不买跌”。

虽然说“房住不炒”，但真正剥离资产属性、纯以“消费行为”来买房的比例，又有多少？

只要人们还将买房视为重大的家庭投资，就必然在意它的保值、升值前景。

面对一个“注定下跌”的市场，原本有购房需求的人，也会掂量再三。

当下的房地产市场最需要什么呢？

比黄金更重要的——信心。

随着高层定调、信贷放松，行业政策底可以说已经探明，信心正在恢复中。

这种恢复，是脆弱的。

央行公布了的1月份金融数据：M1同比下降1.9％，居民贷款新增8430亿元，同比少增4270亿元。

其中，中长期贷款（房贷）新增7424亿元，少增2024亿元。

房地产销售，连续6个月同比下滑。

1月份百城、春节40城的成交同比都锐减了超40%，春节三四线返乡置业落空；

中指院数据：1月份百强房企销售额同比下降23.1%，销售额超百亿房企较去年同期减少14家，超50亿房企较去年同期减少31家。

万科1月份销售金额同比减少50.19%，新城控股同比减少52.75%……

就在这样的背景下，郁亮的讲话，对信心的打击可想而知。

肆

这篇讲话的出圈程度，估计远超万科的想象。

胡Sir的好几位地产圈外朋友，都将这篇讲话发给胡Sir，询问行业走势。

我并不想对这篇讲话做价值判断——作为企业掌门人，郁亮的危机意识、减脂增肌的管理动作都是没有错的，这是企业内部事务。

但这篇讲话的溢出效应，对行业来说无疑是个“毒奶”。

什么是“毒奶”？

在电竞圈，奶，是治疗的意思；有毒的奶，即起到治疗的反作用，是害死队友的行为。

当然，讲话流出肯定并非万科初衷，但这口“毒奶”引发的预期自我实现，却真的可能害死更多“友商”。

比如近日正荣地产遭遇“黑色星期五”，债股双杀；

锅当然不能甩给一篇讲话，但如果越来越多的债权人对行业极度悲观，本来可以展期的债务是不是也会挤兑？

如果越来越多的购房人对“黑铁时代”的房企没有信心，不敢买房，是不是也会造成资金链本来就紧张的房企销售恶化？

本来可以软着陆的，在负面预期下，是不是会加速硬着陆？

那些本来已经为债务脱困付出巨大努力的友商，因为这口“毒奶”，又将何去何从？

这样的局面下，谁能幸免？

,