深圳市内二手房买卖流程（二手房要变天深圳官方）

6月24日，一则消息刷爆了二手房市场。深圳官方上线了“二手房交易平台”系统，未来买方、买方、中介或许会通过这个平台来进行交易。

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深圳官方“二手房交易系统”上线

深圳市住建局官网上线了“二手房交易平台”系统，这个系统包括买房、卖房、自助卖房三个功能，分别为：我要找中介买房、我要找中介卖房、我要自主卖房。

根据买、卖方的需求，三个板块分别提供了不同的功能。

买房方面：

在“我要找中介买房”板块中，买方可根据需求发起委托，然后选择中介机构，而可选择的中介机构有近2000家。

卖方方面：

针对卖方而言，他们可以选择找中介卖房或者自助卖房。

在“我要找中介卖房”中，卖房通过填写:房屋产权校验、房屋状况说明书、选择中介、填写卖房信息来完成交易。

而在“我要自助卖房”这一板块，卖方在平台上填写相关的信息就可以直接和买家进行交易。

然而“二手房交易平台”系统上线没多久就下架了，据了解该系统已经测试一周多，预计在7月中旬正式上线。

虽然该系统目前已经被下架，但此行为也给行业人士留下了各种猜想：未来买卖双方都要在该平台上交易，政府要加强对楼市的监管？是不是意味着二手房交易规则发生变化?

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深圳官方“二手房交易系统”的影响

我们大胆猜想一下，如果深圳“二手房交易平台”系统真正上线，将会对楼市有什么影响呢？

影响一：利好房产市场，让楼市更加透明、公平。

首先会解决真房源问题。众所周知，房源信息不真实、楼市套路多等房源交易问题，通常是买方和卖方最头疼的问题。

但由政府提供一个楼市交易的平台，那么意味着房源信息、资金监管、交易机制等会更加完善和真实。同时由政府提供平台服务，接受投诉，住建部门以诚信管理、白黑名单公示、网签环节控制等方式来杜绝虚假房源，双方的权益就会得到保障。

影响二：更严格控制贷款金额控制

在2021年2月8日，深圳公布了全市所有小区的“交易参考价”，并将参考价作为银行放贷的参考依据。

住建局公布了全市3595个住宅小区的二手房官方指导价，要求各大银行严格按照指导价格批示贷款。坊间称之为“208新政”。

四大行相继表态，将会以官方指导价为参考，向购房者发放贷款。但实际交易还是市场自发进行。此套系统一出来，二手房交易备案后，意味着更严格控制贷款金额控制以便规范市场。

影响三：单边代理制取代双边代理制

如果系统上线，未来二手房房产买卖的双边代理将会逐渐弱化，取而代之的是单边代理。

所谓双边代理是指房产经纪人既要为卖家争取最高成交价，又要为买家争取最低的利益。房产经纪人“买卖通吃”就会造成买卖双方利益上的矛盾，当出现利益的矛盾时，房产经纪人大多会选择“偏袒”有房源资源的卖方，作为”弱势群体“的买方就会遭遇加价等。

而单边代理是指房产经纪人只能凭一方委托人的指示行事、收取报酬。

但目前全国的二手房房产买卖，都是双边代理，深圳也不例外。未来深圳能不能实行单边代理制，就看政府是如何监管楼市。

曾有媒体报道说：南方某大城市近日召集房产中介、部分专家开会，讨论进一步稳定楼市的方案。其中关于二手房交易机制、交易平台和资金使用，有以下政策选项：

1、在二手房交易中推行国际通行的“单边代理制”。

2、上线官方主导的二手房交易平台，买卖双方可以自助交易；

3、不允许业主向担保公司借钱赎楼，只能用自有资金赎楼。

如果这几个政策落地，那么将会弱化双边代理关系，买卖双方的利益将得到最大的保障。而，中国二手房市场也将会发生巨大的变化。

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深圳二手房市场降温

事实上，2021年中国二手房市场正在发生变化。在2021年2月8日，深圳住建部发布的关于”二手房交易参考价"之后,深圳的二手房交易有了明显的变化。

5月，深圳新房住宅成交2675套，该数据降至近一年最低点。

二手住宅过户3027套，环比下滑近四成，成交套数为2020年3月以来新低。二手房指导价新政出台3个多月以来，深圳针对房地产市场，以及金融层面的监管、调控力度仍在层层加码，已经对市场起到降温作用。

我们先来看看新房方面，新房住宅成交量降至近一年最低，6个住宅项目开盘。

新房市场方面，5月，深圳新房住宅成交2675套，环比下滑23.6%，新房住宅成交量降至近一年最低。

• 从各区新房住宅成交面积来看

龙岗的成交量位居各区第一；宝安区位居第二；南山区位居第三； 福田区为成交最少的区。

• 从成交面积环比变动的情况来看

5月仅龙华、罗湖、盐田、大鹏几个区成交面积出现上升，其余成交面积下滑。

其中，龙华区成交量增长最为显著，主要为鸿荣源壹成中心花园集中网签；罗湖区增长23.7%，主要为缙山府大量网签。而福田、宝安区域下滑较为明显，成交面积分别下滑81.8%和61.6%。

星河盛境以161套的成交量夺得深圳5月住宅销售冠军，鸿荣源壹成中心花园位列第二，成交前十的项目中，龙岗占5个，龙华、光明、大鹏、盐田、坪山各1个。

接下来我们再来看看二手房，二手住宅过户套数下滑，成交套数创新低。

二手市场方面，本月二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套数为2020年3月以来新低；龙岗是全市成交套数最大的区域，成交套数为810套。

从环比变动来看，各区成交套数普遍下滑。盐田区是成交量下滑幅度最小的区域，下滑幅度为17.8%，宝安下滑幅度最大。

根据深圳中原研究中心监测显示，5月全市住宅租金为72.8元/平·月，环比下降0.27%，租金回报率继续下滑至1.08%。

南山为全市租金最高的区域，为115.5元/平·月，龙岗依然是全市租金最低的区域，为50.9元/平·月。本月龙华、南山和盐田的租金水平出现上升，其他区域租金水平均出现下降。

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