婚前买房常识大全（婚前买房有方法）

520甜蜜在即，和爱的人一起把“房子”变成“家”，你侬我侬，羡煞旁人近期，就有伙伴咨询道

“情侣可以合伙买房吗？”

答案当然是“可以”

但在浪漫的背后，合伙买房的这些风险还需要多加注意

非婚关系（情侣、朋友）合伙购房需要注意的风险有哪些？

分割风险

一旦感情破裂，房子的分配问题就会成为双方争论的重点。

使用风险

合伙买房的房屋属于所有投资人的共有财产，在使用和出售过程中，决策权就很难属于一个人。（好在现在在房产交易中心可以登记备案使用权）

合作风险

如果合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租，另一方却不同意，这时候谁具有决定权？此外房屋出售或出租后其租金或出售收益该如何分配等都需要进行详细的约定。

贷款风险

部分地区的银行不支持没有亲属关系的两人共同贷款买房，需要先了解清楚银行的相关政策。

如何有效避免这些风险呢？

一、弄清共同共有和按份共有的区别

共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。

简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。

所以，如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。

二、签订书面协议

光在产权登记上注明还不够，最好能签订一份书面的协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

三、银行借款详细约定

在向银行申请按揭贷款时，要由其中一名共有人充当主借款人，与银行发生借贷关系，签订《贷款合同》;而其他合伙人还要作为共同还款人，与银行签订《共同还款协议》或者《共同还款承诺书》，在日后共同还贷时如需转账可标注清楚“还贷”等字样。

为爱安家很甜蜜

谨慎考虑规避风险，让这份甜蜜更有保障

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