翡翠湖附近有没有地可拍 经开2022年供地激增

2022年合肥拟供应涉宅土地供应计划曝光，108宗超13919亩地要供应，滨湖1068亩、高新239亩、包河1721亩...第一楼市新媒体联合克而瑞、信和行，推出大型联合策划《直击2022年供地计划》，权威解读地块信息。

2022年，经开区2022年拟计划供应7宗地块，共816亩，如下图所示：

应该说，7宗地也是较往年最多的一次（除了空港），加上今年入市的华润、招商、皖投、启迪等多个楼盘，经开区今年的新房供应比较充足。

以下，咱们根据板块划来看各宗地具体情况。

PART 1

明珠广场板块2宗地

1、繁华大道与莲花路交口拟供应一宗79亩商住地。

该地块西侧是明珠广场，按此前公示，该地块分为两个小地块，靠繁华大道一侧的是商务金融 商业用地（约44.25亩），靠芙蓉路一侧的是商住混合用地（约36.6亩），并且居住容积率2.0，建筑高度不高于72米。

另外，明珠广场的改造工程是在现状基础上的提升，保留了很多历史建筑特色，以及北边繁华大道在建中的地铁7号线，整体环境将得到极大的改善。

2、天都路与青翠路交口拟供应166亩地，含居住、幼儿园和公园绿地。

该地块西侧是汇林园小区，按此前规控所示，整个地块大致分成四个小地块：

左上角居住地占地约86.1亩，右上角是供电用地和公共交通场站用地，靠芙蓉路一侧的两个商住混合地分别为60.75亩和32.4亩，同时沿芙蓉路为100米环保控制线划定范围，禁止建设居住组团，应建商业界面，

整体来看，两宗地位置相对不错，潜在客群较广，近段时间该板块也是陆续入市伟星玖都荟和置地汇金中心，还有保利拾光年、振兴湖境两盘，热度抬升明显。

此外，明珠广场片区作为商务CBD板块打造，目前也是处于城市界面更新中，期待未来几年价值的增涨。

PART 2

翡翠湖板块3宗地

以下3宗地说是翡翠湖板块可能比较牵强，毕竟有两宗已经是在高铁另一头了，大家姑且这么理解来吧~

1、位于繁华大道与集贤路交口有两宗地，拟供应262亩和38亩。

直接上规控图，一宗住宅地约171.35亩，一宗商住混合地22.63亩，此外还有商务金融用地34.49亩，18班幼儿园和45班九年一贯制中小学用地。

当然，正如地块现状所致，东侧是铁路线，西侧是高压走廊，虽然也做了退让处理，但不利因素确实会影响地块的市场反应。

2、锦绣大道与青龙潭路交口拟供应一宗104亩居住地。

该地块也是原企业厂房收储上来的地块，周边还有多宗收储地会在未来上市，地块靠近金寨路，北边是多伦多花园小区。

顺便一提的是，沿青龙潭路往南与紫云路交口便是目前在售的招商萃语云筑，其备案价标准层2.2万/平左右，当然还有装修包政策，大概2000元/平，从样板间的装修标准来看，确实很高，值得考虑。

PART 3

南艳湖板块2宗地

南艳湖板块是经开区近两年热度相对较高的板块，去年中海上东区、公园万象也是炙手可热的项目，目前也还有启迪地块（或水木园二期）、华润昆御府和皖投地块尚未入市。

1、繁华大道与习友路交口拟供应81亩地，含居住、商务金融等。

找到了相关规控图，除了生命科技园、海尔云玺、东华园、御湖观邸，便是这宗商住地，约93.25亩，居住容积率2.2，地块内还有一宗9班幼儿园用地，并且在始信路与石门路交口是目前在建中的地铁7号线石门路站。

2、宿松路与紫云路交口拟供应86亩商住混合地。

规控所示，该地块应为下图橙色图块的商住地，以及地块北侧还有一宗居住地和商务金融用地，预计未来也将供应。

值得一提的是，地块距离168玫瑰园学校南校区较近，可能会属于学区划分范围，同时可以注意到清潭路一侧也有一宗小幅居住地，离学校更近，这或将成为未来经开值得关注的居住地。

此外，板块内还有纯新盘华润昆御府，目前正在蓄客中，有兴趣的可以前往了解。

PART 4

专家解读楼市、房价影响

对于经开2022年土地拟供应情况，安徽信和行地产咨询有限公司总经理 王祥，对地块信息、房价影响进行了解读。

经开区2022年的土地供给达到800多亩，从数据上确实比前几年有较大幅度的增加。

经开区房产的开发是整个合肥市各行政区中开发较早，也较为成熟的板块，它的高光年份是在06年到08年这个阶段，有很多知名的小区。

后来在11年到14年，相继有楼盘在南艳湖板块、翡翠湖板块的开发，整个经开区的房市比较热闹，再往后，随着经开区的开发深入，土地供给非常稀缺，商品房也更为稀缺。

从2020年到2022年，经开区的供给陆续在增加，经开区房产市场开始回归。

2022年经开区土地的供给，可以说能够有效的激活整个经开区楼市的热情和关注度，让经开区的楼市回归到正常的轨道上来，让更多的购房客户能够关注到经开区的楼市。

2022年新土地的供给，少则80亩，多则达到200多亩，对于开发商来讲是一个利好，因为它整体的开发成本在降低，整个节奏能够根据市场变化进行控制，而且这几宗土地位置相对不错，未来一定能够受到市场更多的关注。

这几宗土地入市之后，对于整个经开区的房价，我觉得有有一定的拉升，尤其对土地所在的板块房价的拉升，有着明显的带动作用，更为突出的是在二手房的拉动，因为新房市场相对还是空缺比较严重的。

由于经开区是传统的产业园区，产业工人非常密集，区域内客户的需求非常旺盛，这么多新楼盘的入市，包括新土地供给后的商品房入市，我觉得能够非常有效地满足区域内的客户的需求，同时也能够满足来自政务等区域客户的需求。

经开区所处的地理位置是非常特殊的区域，向北直接衔接老城区，向南又和肥西无缝对接，向西直接贯通政务区及高新区，向东直接打通滨湖，这种地理位置造就了它特殊的优势以及特殊的关注度。

它既能享受来自滨湖、政务这种高房价热点板块的外溢客户的流出，同时又能享受到这几个热点板块、重点板块的价格外溢，从而抬升本区域项目的价格。

经开区与政务、高新以及肥西是一个相互补充的关系，它能够有效的把客户进行分隔以及分流，对于开发商来讲是有利的，能够有效平衡市场上各个层级的客户。

我们业内有有句话可能形容不一定恰当，经开区在往年的房地产发展中，有种断崖或是塌方式的发展趋势，四周不管是从房价还是供给量方面都非常不错，唯独经开区在前几年的这种发展状况导致了很多这种刚需、改善客户不得不到主城区，滨湖以及政务、高新，这也加剧了热点板块，热点区域的竞争。

经历过去年的土拍、新的商品房入市，以及2022年土地的供应，经开区可以说把这个塌方终于填补回来了，在房产的格局上，可以说是比较均衡的，也是比较合理的空间勾勒，作为从业者的话，我们还是非常期待经开区在2022年这个市场的表现的。

,