全国最大的tod项目（武汉需要什么样的）

大江奔流，日月星辰。万里长江，婉转流淌于白云黄鹤之地，造就绵延百年传奇故事。

两江四岸奔腾，大城崛起可期。锚定国家中心城市、长江经济带核心城市的总定位，武汉扛起“一主引领”担当，铺展“十四五”恢弘蓝图，奋力打造新时代英雄城市，全面开启武汉社会主义现代化建设新征程。

新的城市宏图已起，武汉未来的发展空间如何拓展？当前武汉正全面提升城市精细化建设管理水平，更有效率和品质的城市枢纽空间在哪里？……

4月23日晚，由长江日报联合龙湖集团、清能集团共同举办的“超级天街TOD 澎湃大武汉”武汉发展战略及TOD高峰论坛盛大举行。来自城市规划、TOD研究、区域价值等领域专家共聚一堂，纵论武汉城市新战略、长江发展新趋势，共鉴二七滨江与长江新区战略交会之地的宏阔未来。

多重战略机遇叠加

新时代英雄城市“持续精彩”

置身于宏大发展格局中，近年来，武汉展现了强大的发展势能，经济发展重回“主赛道”。

2021年，武汉GDP达到1.77万亿元，在汉世界500强企业309家，新增人口120万人……依托优秀的地缘条件、丰富的科教资源和人口吸附潜力，武汉交出了一份亮丽的“成绩单”。

3月15日，国家发改委印发《长江中游城市群发展“十四五”实施方案》，明确打造长江经济带发展和中部地区崛起的重要支撑、全国高质量发展的重要增长极、具有国际影响力的重要城市群。

作为长江中游城市群经济体量最大的城市，武汉，如“龙腰”挺立，扛起“中部地区加快崛起”的使命担当，以“领舞”之姿舞活长江经济带这条“巨龙”。

长江中游城市群具有得天独厚的区位优势和水资源优势。图为俯瞰武汉美景。记者任勇 摄

因江而生，依江而兴。武汉抓住机遇，做好“长江”主篇章。长江主轴，左岸之滨，自2010年启动建设以来，中信泰富、国华人寿、泰康人寿等“重量级选手”纷至沓来，城市界面不断焕新，汉口滨江国际商务区建设持续精彩。

作为武汉被冠以“国际”之名的总部商务区，二七滨江建成后将集聚至少13栋200米以上超高层商务楼宇，不少于3家世界500强区域总部……目前，二七长江大桥以南的土地供应全面完成，落地重点项目达19个，总投资超1500亿元。新的六期、七期建设规划推进开展，二七滨江在不断“长大”。

汉口滨江夜景。

湖北省城市规划设计研究院副院长陈涛认为，作为武汉沿江发展核心段，二七滨江被投入最密集的资本与资源，无论是整体规划、商住配比、公服配套、政府定位、规划建设企业，二七滨江与上海陆家嘴都有着极高的重合度。

二七滨江的另一端，2月28日，武汉长江新区挂牌的消息“刷屏”。长江新区是“百年大计、湖北大事”，对此，陈涛认为：“长江新区承载着中部高质量发展与长江经济带的两大国家战略，是未来中国经济的重要动能之一，也是提升武汉城市能级、推动湖北全域高质量发展的‘支点的支点’。”

蓝天白云下的长江两岸。

市房地产开发协会专委会成员、长江日报资深地产媒体人胡继权表达了同样的期待，“长江新区未来要做的是产业驱动，是新的人口导入，更是引领长江中游城市群发展的一个关键点。”

长江新区的建设进程，与二七滨江密切相关。站在城市发展趋势与地理格局来看，长江新区未来将与二七滨江连成一片，最终成为长江左岸明珠区域，建成长江大保护转型发展的示范区域。

长江新区起步区，谌家矶片区（左）与武湖片区（右）隔河相望。记者李永刚 摄

两大“超级板块”交会之地崛起“关键节点”

打开城市发展新格局

汉口滨江商务区与长江新区如何互相促进、协同发展，需要打通找到一个功能齐备、承上启下的区域连接点。

“打开城市空间格局，是城市腾飞做大的一个关键。”陈涛列举上海陆家嘴、深圳前海等实例，认为在长江新区与二七滨江未来的“会师之地”，充满巨大想象空间。而这个“节点”之地，也亟需一个破局者，打开城市空间，丰富发展内容，于此兑现更宏大的城市抱负。

与会专家经过探讨、一致认为，新荣枢纽改造项目，也就是由龙湖集团、清能集团携手打造的龙湖清能天曜项目，拉开了汉口滨江商务区的最新建设进程。

这是基于龙湖清能天曜所占据的重要交通枢纽地位，和项目自身的高能级规划所得出的结论。

这里是汉口最重要的交通枢纽之一：二七长江大桥和二环线 三环线、两条隧道（二七路长江隧道 后湖长江隧道）、三条轨道交通（1号线、21号线和12号线），构筑板块最立体的交通网络。

这里也是目前二七滨江和长江新区唯一的双轨换乘中心：轻轨1号连通汉口滨江，地铁21号通往长江新区，已全部通车。这不仅是一条条地铁线路，更是承担着武汉新产业和新人口的导入通道。未来长江新区的建设还将从配套引入、综合实力、城市品质等各个方面加码，其发展潜力可想而知。

“龙湖清能天曜的位置对于二七滨江来说是‘助推器’，对于长江新区来说就是‘燃料剂’。”现场专家认为，能够承担这种超级引擎功能的，必须是一个以轨道交通为导向的开发模式的项目，即TOD，“这座TOD是要对未来区域城市格局和市民生活具有重要引领意义的”。

龙湖集团作为TOD行业TOP级选手，与隶属于省属大型国有控股公司联投集团的清能集团，龙头民企 实力国企的组合，以前瞻眼光与社会责任为城市发展拓局，在长江新区与二七滨江两大“超级板块”交会的风口之地，以一座新荣天街为“钥匙”，开启汉口滨江发展“宝藏全图”。

“南天地、北天街”

“超级天街TOD”助推城市永续繁华

为什么武汉需要这样一座“TOD”？

华中科技大学副教授、法国巴黎东大学博士赵守谅长期专注于城市建设研究，也在巴黎这样的TOD城市生活过，他从多年国际发达城市的体验出发讲道：“ TOD就像‘城市的心脏’，把人流、财富、资源汇聚在一起，把公共交通节点变成一个新的生活目的地。”

他通过对巴黎左岸、纽约新世贸中心、日本东京涩谷之光等世界各大城市超级板块发展脉络的分析，例证TOD在城市商圈更新、客流提升、消费转化、物业增值，甚至实现区域能级跃升等方面发挥巨大作用。

全国首个商圈高铁TOD综合体重庆沙坪坝龙湖光年。

龙湖集团武汉公司营销总监曹余磊表示认同，他介绍了龙湖自2003年以来，在城市TOD开发模式的一路创新与引领。

龙湖是唯一参编国内首部TOD行业标准的开发商，如今已布局长三角、粤港澳、京津冀、成渝四大典型城市群，打造80余个TOD项目，TOD业态开发面积超1000万平方米。“龙湖TOD4.0开发样本，我们落在了天曜。总投资约160亿，总建面约78万平方米的TOD综合体，将焕新城市格局，补圆滨江功能。”曹余磊讲到。

龙湖清能天曜鸟瞰图。

一座天街的落地，不仅是城市人群的生活容器，更是撬动城市繁华的强有力“支点”。2021年6月19日，龙湖在华中首个TOD城市商业综合体江宸天街的开业，仅半年时间总会员突破60万，日均客流5万人次，实力诠释“一座天街改变一座城”。陈涛经常带着家人去江宸天街过周末，对此感受深刻，“天街 TOD双重结合，是对繁华最简单的可视化表达”。

2024年新荣天街正式开业后，将与武汉天地构成“南天地、北天街”的商业格局，除了带来城市关于未来生活的想象空间外，还将大幅提升二七滨江的商圈能级。

据介绍，龙湖清能天曜聚合15万平方米天街，叠加了学校、公园、办公、住宅等11大业态，实现全能业态在地下、地上、空中互联共享，构建起10分钟立体城市生活圈。“天曜将以出行的便捷度、居住的高端性、生活的优越感、产城融合度，让武汉拥有同步全球的先进TOD生活范本。”曹余磊进一步解释道。

新荣天街效果图。

龙湖清能天曜领先的TOD发展模式，以及所展示的生活方式，也激起了与会嘉宾们的期待。赵守谅总结道，“天曜是都会公园模式的TOD，未来住在这里，地铁出远行，商业更多彩，公园容心安，这将是非常幸福的体验。”

一座天街升级城市格局，一个发展更精彩的大城武汉，一个动能更澎湃的长江新时代，自此浩荡开启。

龙湖清能天曜效果图。

龙湖集团集29年全业态打造经验之大成，联手实力国企清能集团打造的约78万平方米天字系天街TOD综合体项目——龙湖清能天曜，将为武汉人奉献一座高品质的全能生活大城。现推出首批次限量席位，建面约106-143㎡精制住宅，5月即将盛大开盘，再造武汉高端人居封面。

龙湖清能天曜效果图。

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