超高层3楼的房子能买吗（新建住宅层高不低于3米）

近日，住房和城乡建设部就《住宅项目规范》面向社会公开征求意见。新规规定：新建住宅层高不低于3米。我国现行的住宅层高标准为不低于2.8米，该标准从1986年起实行至今已经实行了35年。

在新规公示前，有专家称，新建住宅层高标准应在2.8米基础上增加0.13米，调整为2.93米。但考虑到建筑的标准化，进而建议将住宅层高标准提升为不低于3米。

住宅层高的概念

首先，我们需要了解一下层高的概念，并把它和净高做一下区分。

简单来说，层高=室内净高 楼板厚度；净高=地面到天花板的距离。

在商品房合同中标示的是层高，而并非净高。层高减去吊顶、地板之后才是净高，也是我们可以实际感知的空间高度。

层高增加，房屋成本也会增加

层高增加到3米，购房者居住的舒适度会进一步提升。与此同时，由于层高增加，居住空间相应增大，对于精装修房来说，它的冷暖能耗将进一步增大，相应冷暖设备的功率也应该相应提高，生活能耗和成本会相应增高；由于层高不低于3米，在建筑总高度不能突破的情况下，建造的层数必然比原先降低。举个例子，假设某开发商报建楼高90米，以层高2.8米算，可以建32层住宅；如果层高增加20公分，变为3米，那么只能建到30层。假设单层楼的面积为600平米，每平方米售价按8000元来算，则开发商可能少赚近将500万。并且，依据标杆成本测算，住宅标准层层高每增加0.1m，钢筋含量增加1kg/m2，混凝土含量增加0.01m3/m2，建安成本增加约1~3% ，约20~50元/m2。在这种情况下，开发商要保证利润，估计只有“涨价”这条路可以走。

《住宅项目规范》中的其它看点

除了新建住宅层高不低于3米的新规之外，这份《住宅项目规范》中，还有几个普通购房者一听就懂的数字：

卧室使用面积不小于5平方米；

厨房使用面积不小于3.5平方米；

卫生间使用面积不小于2.5平方米；

阳台栏杆净高不低于1.1米……

对于电梯的设置也有规定。新规要求，二层及以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯。且层数越多，电梯要求越高。像四层及四层以上，就需要设置1台可容纳担架的电梯。入户层为十二层及以上的住宅建筑，每单元应至少设施2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。

此外，新规对于新建住宅建筑户门的通行净宽、新能源汽车充电设施、楼板厚度等均做出明确要求。相关文件内容可访问住建部官网查看。

（内容综合自住建部官网、今日房产、问律等，由鲁班长智慧工地管理系统整理发布）