什么情况下买房可以退个税(有3个你想不到的效果......)

大家好,我是火箭哥

买房是一门科学,我来带你入门:火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。

以下是正文:

什么情况下买房可以退个税(有3个你想不到的效果......)(1)

今天,全国楼市重磅政策出台:9月30日,财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告,自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

什么情况下买房可以退个税(有3个你想不到的效果......)(2)

也就是说,只要在接下来14个月内完成买卖操作,就能享受至高全额个税的优惠,比如在上海,个税占房价的1-2%,取决于是否为普通住宅、是否满五唯一。一套500万的房子,个税为5-10万,也不是个小数目,明天开始执行后,相当于减税1-2%,对于购房者来说减轻了负担,也激活了市场置换。当然,享受税费优惠,需要符合三个条件:

1.必须先卖后买,卖后12个月内买房;

2.必须在同一城市买卖;

3.必须为同一产权人进行买卖。

对于上海来说,这点税费的减免影响不大:一方面税率不高,大多都是1%,另一方面满五唯一还能免个税。因此对于减税新政,我们认为会有3个意想不到的影响:

​1.对于全国绝大多数城市影响都不大,除了北京。

减税1-2%其实效果不是非常明显,但北京是全国唯一一个严格执行20%差额个税的城市,一套房子买入价100万,卖出价500万,非满五唯一的话就要缴纳(500-100)*20%=80万的个税,因此绝大多数交易都被“做低”,比如成交价500万,网签价就是300万,从而减少个税支出。新政后,个税奇高的北京可以算是大幅松绑,影响不小。

​2.利好总价更高的房子。

只有当新买的房子的总价高于卖出的房子,才能全额退税,否则只能按比例差额退税,因此新政实际上是在鼓励“卖小买大”,卖出便宜的,买入贵的,那么除了加钱,也变相鼓励加杠杆。

​3.对于2023年下半年的上海二手房市场也是个小刺激。

由于政策2023年底到期,因此对于到时候买房的人群来说,不确定性较高的打新会减少,执着于买新房,会因为有可能超出退税的期限而无法享受优惠,因此对于目标一二手倒挂差距不大、“求稳”的新房买家来说,会转向二手房市场。先是9.29降利率,再是9.30降税,目前国家救市的力度是越来越大了:不过距离彻底扭转楼市预期还有一定距离,接下来应该会有更强力、更大范围的松绑政策出台。以上是正文,来自火箭哥

,

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。文章投诉邮箱:anhduc.ph@yahoo.com

    分享
    投诉
    首页