什么情况下买房可以退个税（有3个你想不到的效果......）

大家好，我是火箭哥。

买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。

以下是正文：

今天，全国楼市重磅政策出台：9月30日，财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

也就是说，只要在接下来14个月内完成买卖操作，就能享受至高全额个税的优惠，比如在上海，个税占房价的1-2%，取决于是否为普通住宅、是否满五唯一。一套500万的房子，个税为5-10万，也不是个小数目，明天开始执行后，相当于减税1-2%，对于购房者来说减轻了负担，也激活了市场置换。当然，享受税费优惠，需要符合三个条件：

1.必须先卖后买，卖后12个月内买房；

2.必须在同一城市买卖；

3.必须为同一产权人进行买卖。

对于上海来说，这点税费的减免影响不大：一方面税率不高，大多都是1%，另一方面满五唯一还能免个税。因此对于减税新政，我们认为会有3个意想不到的影响：

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​1.对于全国绝大多数城市影响都不大，除了北京。

​减税1-2%其实效果不是非常明显，但北京是全国唯一一个严格执行20%差额个税的城市，一套房子买入价100万，卖出价500万，非满五唯一的话就要缴纳（500-100）*20%=80万的个税，因此绝大多数交易都被“做低”，比如成交价500万，网签价就是300万，从而减少个税支出。新政后，个税奇高的北京可以算是大幅松绑，影响不小。

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​2.利好总价更高的房子。

​只有当新买的房子的总价高于卖出的房子，才能全额退税，否则只能按比例差额退税，因此新政实际上是在鼓励“卖小买大”，卖出便宜的，买入贵的，那么除了加钱，也变相鼓励加杠杆。

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​3.对于2023年下半年的上海二手房市场也是个小刺激。

​由于政策2023年底到期，因此对于到时候买房的人群来说，不确定性较高的打新会减少，执着于买新房，会因为有可能超出退税的期限而无法享受优惠，因此对于目标一二手倒挂差距不大、“求稳”的新房买家来说，会转向二手房市场。先是9.29降利率，再是9.30降税，目前国家救市的力度是越来越大了：不过距离彻底扭转楼市预期还有一定距离，接下来应该会有更强力、更大范围的松绑政策出台。以上是正文，来自火箭哥