2005年一2007年北京的房产价格（2003年北京房地产市场萧条）

2002年北京通州房子均价1800，朝阳均价3800元，丰台均价是3500元。北京内城四区的房价是4300元。2003年，北京通州房价是2100元，朝阳是3900元，丰台是4800元，东西城是5600元。

2003年

2003年，是很多人都记忆深刻难以忘记的一年。今年发生了世人瞩目的大事件。一时间北京人去楼空，外地朋友大部分选择离开，本地人基本也都待在家中。房地产市场一片萧条。

那时候丰台润景嘉园4200一平，瑞丽江畔起价3600多一平，西直门的天兆嘉园8000一平，交大嘉园6800一平，开阳桥的世纪金色嘉园5000元。广外的荣丰2008卖6000多，宣武门富卓花园7800元，金融街的丰汇园大概1万元。

2004年

经历过那场变故之后，一方面大家对待人生的看法发生了转变，内心深处开始觉得需要按照自己的想法生存，不再委屈自己。另一方面，经过一年的积压，蓄积已久的市场购买力开始释放，造成了底部向上攀升的冲动。看房的人开始多了起来，成交量开始放量增长。但是由于那时候房价上涨的外部因素还未完善，因此，房价并未出现较大涨幅。

那时候通州当代名筑3200一平，通典铭居4000元，DBC加州小镇3600元，梨园东里2300元。丰台首座绿洲4300元，糖人街5000左右。海淀乐府江南卖6300元。北太平庄的冠城园要8000元。

但历史会永远记住，2004年后，北京房价，甚至全国房价都进入了一个新的时代。2004出台了招拍挂政策，开始推高地价和房价。

同时房地产开始调控。05年前公积金贷款可以首付1成，商贷2成，05年后变成公积金首付2成，商贷3成。

2005年

到了2005年，房地产开始进入快速发展期，高温不退。房价从2005年初开始坐快速上涨。一年涨几千，到后来一个月涨几千。犹如脱缰的野马，刹不住车了。

当然，如今回过头去看，那时候几千的房价，简直如市场的大白菜，便宜。2020年初，武汉的事情出来了，未来房价是会涨还是会跌呢？