成都天府新区未来10年有发展吗（成都52改为51）

最近在成都规划表述中，由以前的5 2变成了5 1。剔除了天府新区，不少网友的观点说天府新区凉了，天府新区不再属于成都主城区，买了天府新区房的人要站岗了，这样的闲言碎语太多了。

作为吃瓜群众就喜欢看网友们各抒己见的争论，买了天府新区房子的人，当然不乐意听到这些话， 没有上车天府新区，又想上车的人，巴不得凉了然后自己低价买入。总有吃不到葡萄说葡萄酸的人！

新5 1定位

说实话天府新区凉了已经有好几十万次了！我们先看规划图 就这规划图不难看出天府新区不管是高端产业、文化产业的定位都是很nice的！

天府新区规划图

高新区发展到至今也是用了10年的时间，天府新区也得给它点时间发展吧！人口、企业、基础设施建设这些都是需要时间的。有人肯定会说，天府新区现在常住人口很少，没有人就没有产业。说实话现在确实少，只有80多万！但是天府新区的定位是国家级的新区，作为行政划分也不属于成都直管辖属四川直管。加上最近国家大力支持的成渝经济圈、成都南拓方向的发展、在地理位置上也不可能凉。

在从房产层面上来看待这个问题。现在成都新房供应量最多的是天府新区，土拍最多也是天府新区，就下图可看，天府新区的土拍就没有流拍过，开发商也是敢于拿地，开发商比我们聪明的多吧 ！它都不怕，我们又何惧呢！据说第二次土拍（天府前湾）万安北直接干到清水限价3w，再加上精装3.3w轻而易举。

天府新区今年首拍土地

天府新区网红盘川发、新鸿基、恒大半岛（虽然现在已经半凉）每个开盘都是蹭上成都热搜，今年的新鸿基可是一度把摇号报名系统干崩溃！一边有人喊着天府新区凉凉，然后自己偷偷抓住低价上车机会。这里调侃一句，真是走别人的路，让别人无路可走。

既然天府新区的房产那么热销，为啥还那么少的人呢？因为该区域二手房很少，大家都懂成都有3年限购、网红盘五年限购、所以天府新区的二手房是很少的。新房又需要一个交房周期，普遍2-3年，也就是天府新区2024-2025年集中交付新房的重要时间点。

然而这些人大多是刚需，刚需中买来自住是普遍的吧！这点就可以保证入住率是很高的。天府新区的人口热度随着新房的交付，基础设施的完善，产业结构的优化，三年后会有很大的变化。那时就像现在看高新区一样，难以高攀了。

所以一定要有自己的分析，不能人云亦云。天府新区凉了，那你告诉我成都要发展，它继续发展老城区吗？去花大代价去拆迁？还是北拓？大家都心知肚明。成都需要打造第二个高新区来支撑城市的发展进程。只是需要给它一段时间罢了。

总结一句话：别人恐惧的时候我们恰恰要贪婪，大家都在疯狂的时候，就需要冷静下来思考是不是已经到山顶了。踏错一步，错失良机亦或是山顶站岗！我想大家都不愿成那样的人。