希腊持有黄金签证（希腊黄金签证涨价到50万欧元）

周五晚上，希腊的新闻媒体开始有希腊黄金签证项目涨价到50万欧元的新政即将在2023年1月1日正式实施的报道——其中一个细节是，希腊首都雅典所在的阿提卡大区，全部会纳入到50万欧元的涨价范围。

希腊黄金签证涨价到50万欧元，真的尘埃落定，已经板上钉钉了吗？

希腊媒体的报道不太可能是空穴来风，但也不必把希腊媒体的报道当成是“既定事实”，不需要全部采信——以我在希腊定居生活近四年的亲身经历来看，希腊媒体的专业素养并不高；另外，华人习惯于了把政府和媒体说的话，当成了“事实”或“即将成为事实的事实”。

经过分析和判断，我个人认为：

1、希腊黄金签证项目涨价到50万欧元，还处于博弈中，希腊政府尚未达成一个能被各个利益攸关方都能接受的方案——2022年12月31日之前，希腊政府出台包括实施细则在内的正式方案的可能性并不大。

2、由于正式方案不太可能在月底之前敲定，2023年1月1日实施新政的可能性也就不大。

3、雅典所在的阿提卡大区，并不会全部纳入50万欧元的实施范围，只有雅典南部、北部的少数区域会纳入。

你很可能会问我为什么会有如上判断，我可以简单分享一下我的主要逻辑：

1、希腊2023年上半年大概率要举行全国大选，目前在台上执政的新民主党政府领先希腊激进左翼联盟8-10个百分点，很有希望在明年上半年的全国大选中胜出，继续执政。

2、大选之前，希腊新民主党政府的第一任务是利用在台上执政的独特优势，制定一系列有利于巩固及扩大选民支持的政策措施。

3、希腊新民主党是一个传统的右翼政党，它的主要支持者是希腊的有产阶级；希腊的低收入人群，主要支持希腊激进左翼联盟、泛希腊社会主义运动和希腊共产党。

4、希腊的有产阶级希望希腊房价上涨还是下跌？他们当然希望希腊房价上涨——房产是希腊有产阶级的基本财产，房价上涨对于希腊有产阶级而言，当然是利好。

丈夫在一家希腊大型商业银行的总部工作，硕士学历，担任部门副总监的职务，我猜测年薪在4万欧元以上；太太是一位营养学家，硕士学历，有自己的工作室，年收入不会低于3万欧元。

据我所知，他们一共有三套房子，一套位于雅典东北部的哈兰德里，是一套一百多平米的公寓，他们平时住在里面，是他们主要的居所；一套位于松涛湾，是一套两百多平米的独栋别墅，他们周末来居住，是他们第二居所；一套位于伯罗奔尼撒半岛的海边小乡村，是一套一百多平米的小独立屋，他们夏天去度假。

希腊中产阶级的生活掠影

5、希腊新民主党政府如果希望希腊房价继续上涨，就需要源源不断地引入外国投资者，特别是来自中国、俄罗斯、土耳其等国家的黄金签证投资人。

2018年，华人花费4.9亿欧元用于在希腊购买房产，约占希腊当年外国人购房总金额的43.4%。2019年，华人花费6.79亿欧元用于在希腊购买房产，约占希腊当年外国人购房总金额的46.8%。也就是说，在希腊黄金签证项目最火的2018年和2019年，华人占了外国人在希腊购房资金总额的近一半。

数据和结论：在希腊买房子的外国人当中，华人是主力军吗？

6、如果希腊雅典所在的阿提卡大区涨价到50万欧元，大部分黄金签证投资者会放弃希腊，选择葡萄牙等其他欧盟国家。

关于希腊黄金签证从25万欧元提高到50万欧元，申请者会减少多少的问题，我的结论是——很可能会减少70%甚至80%。减少70%甚至80%意味着什么？这意味着希腊黄金签证项目事实上崩溃了，这意味着希腊政府在玩火。

如果希腊黄金签证真的提高到50万欧元，申请者会减少多少？

7、希腊新民主党如果想获得希腊有产阶级的支持，赢得明年的大选，理智的做法是“说一套 做一套”——“为了帮助中低收入国民买到房子，所以要涨价到50万欧元”，这是“说一套”；“在最小范围和最晚时间内涨价到50万欧元”，这是“做一套”。当然，如果希腊新民主党政府着眼长远、心系未来，也应该选择“做一套”。

希腊政治精英但凡还有一点理智的话，就不应该关闭希腊黄金签证项目——如果希腊政府把希腊黄金签证项目一刀切地提高到50万欧元，就相当于了关闭了希腊黄金签证项目。相反，希腊政府还应该通过增加含金量（比如增加工作权限）、改善服务质量等方式，做大希腊黄金签证项目，吸引更多海外投资者移民来到希腊，减缓希腊人口减少的趋势。

希腊政治精英但凡还有一点理智的话，就不会搞砸黄金签证项目

当然，我以上的分析和判断很可能是错的。所以，上述结论仅供参考。

霍庆川2022年12月11日于希腊雅典松涛湾

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