房产楼市深度解析(请速抛这些城市的房产)
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开门不废话,先给大家亮出这个名单。(名单全部来自官方通知,不敢变动一个字)
辽宁中部(鞍山-抚顺)、吉林中部(吉林-松原)、宁夏东北部(石嘴山-宁东)
内蒙古西部(包头-鄂尔多斯)、湖南中部(株洲-湘潭-娄底)
河北唐山、山西长治、山东淄博、安徽铜陵、湖北黄石、四川自贡、重庆环都市区、北京京西、大连沿海、黑龙江大庆、江苏徐州、江西萍乡、河南西部、广东韶关、贵州六盘水
为什么把以上这些城市列入了中国房产的黑名单。
原因很简单,因为这些城市或这些地区,很可能或者已经变成中国的类铁锈带城市。
而铁锈带的城市,房地产是没有前途的。
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这里解释一下什么是铁锈带。这是引申自美国的一个概念。美国铁锈地带最初,也是最典型指的是美国东北部-五大湖附近,传统工业衰退的地区。在19世纪后期到20世纪初期,美国中西部因为水运便利、矿产丰富,因此成为了重工业中心,钢铁、玻璃、化工、伐木、采矿、铁路等行业纷纷兴起。匹兹堡、扬斯敦、密尔沃基、代顿、克利夫兰、芝加哥、哈里斯堡、伯利恒、布法罗、辛辛那提等工业城市也一度相当发达。
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铁锈带问题,对于美国是个严重问题,对于中国也不是一个轻松的问题。推荐大家看一部电影《钢的琴》,看完后,相信大家对于城运的兴衰于个人的命运影响,将有更加深刻的认识。
而这个城市名单出自何处呢?
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再看看,国家是如何支持这些城市的。其中最关键的就是城市的“产业升级”。对于产业升级,国家通知这样写的。(原为一段,便于理解分为数句)
1、有力、有度、有效落实“三去一降一补”工作任务,依法依规淘汰钢铁、煤炭等原材料工业落后产能和处置过剩产能,发展符合市场需求的精深加工产品。2、积极降低企业负担,促进企业联合重组和困难企业退出,引导要素向优势企业集聚,提高产业集中度和市场竞争力。3、支持产业衰退、资源枯竭地区发展接续替代产业。什么叫“有力、有度、有效的三去一降一补”?就是要淘汰过剩产能,既包括资本,也包括人。什么叫“促进企业联合重组和困难企业推出”?就是过剩产能企业该吞并的吞并,该破产的破产。什么叫“接续替代产业”,就是说别一棵树上吊死,人挪活,树挪死。总之,一句话,腾笼换鸟,活人不能让尿憋死,避免滑入铁锈地带的命运。
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国家把这二十个城市或地区,列入了支持名单。很显然,这二十个城市从某种意义上来说已经出现了铁锈地带的危机,从某种意义上来说支持城市名单,就是危机城市的名单。原因很简单,没有危机就不必支持。那么,为什么没有鹤岗这种,已经明显陷入危机的城市。回答这个问题:
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当然,这个名单上的二十个城市也不能简单的认为都不能买。
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有人会问,这些受过“支持”的城市会不会浴火重生,凤凰涅槃,重新焕发活力。同样,对于这些城市的房地产,现在反而是“否极泰来”的低点机会呢?对于,这个问题,并不否认有这种可能。然而,国运必须赌,因为我们没有更好的选择。城运不必赌,因为我们有更多,更好的选择。人生短短不足百年,有几个十年让你熬出漫漫的城运周期。
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