为什么要研究价值链（为什么在四环价值链上）

为什么会有五环之歌？岳云鹏的《五环之歌》为什么能火？

对于以环为城市布局特征的北京来说，居住的几环其实代表了距离核心区的距离。

二环内就不说了，并不适宜日常生活，老旧的四合院和老房子比起现代社区多了一份文化却平添太多不便。

四环周围可以算首都核心功能区，能住进四环周围可能是大部分生活在北京的人群梦想。可高昂的房价，哪怕是租，都绝对是一笔不菲的花销。

最终，大部分人在考虑了住房成本和上班时长的平衡后，住在了五环外。

过去十年楼市发展历史里面，四环周围也是诞生最多神盘的地方：

表格里的项目大部分已经售罄，在二手房市场基本都是10万 的存在。那么为什么在四环价值链上，最容易出现神盘呢？

为什么四环经常出神盘？

四环路是北京市城区的一条环城快速路，平均距离北京市中心点约8公里。北京四环路全长65.3公里。

五环到六环常住人口最多，达到580.2万人；六环外常住人口次之，达517.7万。以此看来，五环外常住人口达1097.9万，占全市常住人口的51%。

所以居住在四环周围，其实代表的是：

1：你是北京的49%，你比51%的人居住的更核心。

2：你距离首都更近，去天安门只有10公里。

除此之外，还有最核心的其实和房地产市场的供需结构有关系：

在过去十年，北京成交了合计592宗住宅用地1亿平米，其中四环周围有71宗，住宅用地累计的供应规划建筑面积占到了全北京过去十年供应量的9.2%，全北京五环内的住宅土地供应在过去十年也只占整体供应量的10%不到。

这也就是说，占49%人口的五环内，供需结构矛盾突出，改善需求很难得到全面满足。这种情况下，对于北京来说，市场决定了，能在四环有个项目，就先天领先了起跑线。

四环周围一直不缺以产品激活沉睡需求的优质项目，一个项目能够挖掘出一个区域的潜力。

比如8年前的泛海国际对于朝阳公园、比如5年前的金茂府对于广渠路，比如3年前的德贤公馆对于榴乡桥版块，都是在产品力上的拔高，使得区域的潜力被市场充分认知。

那么从德贤公馆看，一个国企是如果用一个项目让区域提高了品质，从过去的刚需区域，进入了全面改善时代？

伟哥认为主要有几点：

首先：品牌影响力下的优越选址，在区域价值爆发时拿地：

中冶集团是国资委监管的特大型企业，资产总额3500亿，在世界500强排名326名，是国资委确定的16家房地产企业之一。

中冶置业作为中冶集团的房地产板块领跑者，多年连续跨越式发展。目前在市场上品牌影响力越来越大，特别是中冶.德贤公馆高端住宅产品系列，中冶世家中端住宅产品系列，中冶云墅低密度住宅产品系列。

在5年前，区域还是城中村，而随着一系列改造，区域加速发展。

受利于政府规划升级、优质地块出让、新机场规划出台配套提升，旧宫1号路15号路开通带来的交通便捷，五大公园两条河流形成自然资源的最大化占有，世界之花落成进一步改善商业环境。

此外，中冶、保利、国奥、鲁能等大品牌开发商集中进驻，多项利好的日益凸显发展可观，“黄金四环”价值显现，综合型全链条城市资源让改善选择一步到位。

其次：最核心还是多年匠心打造产品力：

中冶·德贤公馆作为中冶德贤公馆系的开山之作，一出市场就受到了广泛关注。

项目伊始，就明确了高端、标杆、精品的产品定位。

能够赢得市场喝彩的关键，主要得益于在占据四环绝版区域优势的契机下，依托中冶强大的央企精工背景，项目不惜工本，打造严苛的产品品质。从建筑立面到精品园林，潜心雕琢百般技艺，致力于打造“叫好又叫座”的高端人居产品。

项目总规划建面19万平方米，由11栋经典Art-deco建筑组成的宜居住区，外立面全干挂石材。

目前在售住宅产品为186-215㎡三到四居精装大宅。

栋栋楼王、四向花园，造就全家庭型舒适静居。项目按绿色建筑标准打造，植入现代人居科技，引入一线物业服务理念，依托7大价值、89项考工，更多的为建筑赋予人性化设计与规划，打造四世同堂的完美居住体验，真正实现了一生之宅的终极居住梦想。

第三：现房销售

从中冶德贤公馆自身的特点来看，项目最具优势的其实是现房品质。

无论从市场同类产品的对比来说或者从购房体验上，现房销售都是最能打动人的。包括房子所在的位置、采光、园林品质等都已经呈现出来了，购房时看的清楚明白心中就不会存在疑问和困惑。

特别是目前市场上，最近预售证限价有所松动，有多个接近10万 的期房入市的情况下，更显得中冶德贤公馆现房豪宅的品质。

现房销售的项目，后期物业服务品质也会得到直观验证。从这个层面来说，包括入住后的公共空间维护、服务品质都会让人很踏实。

从市场看，随着项目进入最后的全面入住期，德贤公馆的价值更是被市场与入住的客户不断挖掘，而再想买到的难度也随着项目的销售进度也越来越大。

现房稀缺的时代，央企品牌 四环 传世大宅 匠人精神，打造了中冶德贤公馆这样一个高端住宅中的超级“IP”，这个项目也给了区域新的价值与品质，过去几百户选择了中冶德贤公馆的业主也已经享受到了丰厚的资产回报和居住体验感。

那么，在最后的销售周期这个神盘还能有什么惊艳的市场表现，让我们拭目以待。

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