房地产税务一体化方案 上城国税零距离

2017-12-28 19:49 | 浙江新闻客户端 | 通讯员 柴思圆 陈冠羽 王晓甜 记者 张卉卉

房地产行业经营方式向来呈现多元化，跨国、跨地区经营比较普遍，合并、股权转让等复杂事项多发，而这些都与涉税问题息息相关。为此，近段时间以来杭州市上城区国税局尝试提供零距离、个性化、精准化的税务服务，以促进房地产企业的健康发展。

互联网应用 办理业务“零次跑”

“以前一个礼拜要跑好几趟税务局，现在通过电子税务局，国税工作人员就帮我们把事情办好了，我们几乎不用跑了。”浙江宇通建设有限公司的陆会计笑着说。

浙江宇通建设有限公司是一家衢州的工程建设单位，为了业务发展需要，其公司从衢州迁移到了杭州，但公司仍有许多工程项目在衢州，因此每次新上一个项目公司都要到杭州的国税部门开外经证，再将证明拿到衢州国税部门报验登记。而随着杭州市电子税务局的上线运行，这类公司只需拿着相关合同材料在衢州国税局报验登记，电子报验信息就会自动推送到杭州国税局。网上批、快递送、不见面，不用再两头跑，电子税务局的运行大大提高了办事效率。

此外，该局还与邮政EMS进行合作，依托电子税务局“线上快捷申请、订单式智能处理、自动发放打印、集中物流配送”的发票“O2O”服务模式，开展网上发票代开、发票领用和发票增版增量等10多种业务。这些业务占据了窗口业务总量的70%左右，办理税务事项“零次跑”不再是梦想。

个性化服务 化解办税“急难愁”

杭州天祥房地产有限公司是一家房地产销售企业，由于近期有房屋开盘计划，企业的韩会计便到国税局来办理开票业务。可是在办税窗口一问，韩会计傻了眼。原来公司的最高开票限额较低，按照原来的限额，得开几百张发票给客户，这样就会导致客户无法接受。但是办理提高开票限额又需要几个工作日的时间，“等调整完限额，已经超过了和客户约定的期限，这样我们将面临违约风险，得赔一大笔钱，这可怎么办？”韩会计急得团团转。

考虑到韩会计的特殊情况，办税厅导税员在详细了解了企业的实际情况后，便积极协调相关科室特事特办，加快办理流程。当天，韩会计就顺利开出发票，使公司避免了巨大的经济损失。

针对纳税人的不同需求，上城区国税局以个性化服务，主动把脉纳税人的“急难愁”问题，从纳税人的角度出发，推出“容缺后补”受理机制，在非关键材料暂缺或有误的情况下，实行“先受理后补全资料”，帮助解决纳税人的“燃眉之急”。

专业化团队 精准服务“送上门”

营改增后，房地产业由缴纳营业税改为缴纳增值税。为了帮助房地产企业顺利过渡，加强税务辅导的专业性，上城区国税局专门抽调了一批房地产企业管理骨干与青年干部，组建专业服务团队，为重点企业提供一对一定制辅导。在定制辅导中，税务人员对企业经营模式、发展阶段、所处产业链条的位置进行深入分析，梳理其可以享受的税收优惠政策、建筑业营改增特殊政策和过渡政策，对企业进行有效的指导和帮助。

杭州金隅观潮房地产开发有限公司的房地产项目在营改增前就已经开工，营改增后应该怎么核算等问题让企业财务觉得十分困惑。了解到这一情况后，国税局专业服务团队及时上门辅导，提供咨询意见。金隅观潮的陈经理感叹道：“感谢税务老师为我们送来了‘及时雨’，很多似懂非懂的问题现在都明白了。”目前该专业咨询团队已上门辅导企业20余家，提供咨询服务50余次。优质服务为企业带来了便利，降低了企业的涉税风险。