房子产权分类及区别（房屋产权的分类你了解多少）

房屋产权分类：

1. 商品房

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。一般分成40年，50年，70年产权，包含住宅、商铺、公寓、写字楼等！

扩展资料：

市面上比较常见的基本是70年产权的住宅，50年产权的写字楼，40年产权的公寓、商铺等。其中有个别公寓也是有七十年的，跟住宅性质基本相同，有阳台可通燃气，民水民电。此类性质的房子，在市场上是非常吃香的。

70年产权：首付2-3成，贷款最高三十年，男性最高可贷到70岁，女性65岁。 契税：首套90平米以下总价1%，90平米以上1.5%，二套2-3% 〉城市不同，出入点请对应城市！

50\40年产权：首付5成，贷款最高十年，男性最高可贷到70岁，女性65岁。契税：总价3% 城市不同，出入点请对应城市！

2.军产房

军产权是指军队享有房屋所有权，由军队提供产权用地，开发商出资建设，产权单位为总后勤部，正常情况下，同一片区域军产价格要比商品房低，居住环境却是相差不大。

3.安居房

安居工程住房，是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。这一具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和适用性的特点。

4.小产权

国家发证叫大产权，不发证叫小产权，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

扩展资料：

小产权经过很长一段时间的演变，延伸了很多不一样的说法，其中也有诸多不同之处。有历史遗留的原始户型{市面上比较少见}，大户型改造的小户型{最不值得购入}，村委集资建设的小型小区，一般有2-5栋组成，每个城市都有不一样的风格，按地区对号入座。

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