拆迁房屋下面的土地怎样算（拆迁应以土地证面积及安置地区的土地价格来计算）

以往拆迁都是以房产证面积来计算，因为大部分的安置房与拆迁房的公摊面积不同，而产生了较大的分歧，从而引发了各种矛盾矛盾集中在如下几个方面：，今天小编就来说说关于拆迁房屋下面的土地怎样算?下面更多详细答案一起来看看吧!

拆迁房屋下面的土地怎样算

以往拆迁都是以房产证面积来计算，因为大部分的安置房与拆迁房的公摊面积不同，而产生了较大的分歧，从而引发了各种矛盾。矛盾集中在如下几个方面：

1、拆了多层的房屋，安置了高层房屋。大家都知道多层的公摊面积比高层要小很多，从而导致了使用面积不同，所以就可能导致了四房变三房，三房变两房。这样就存在着不公平。

2、土地证的面积是公摊了整个小区的土地分割，而房产证则不是，只是按照房屋的面积来划分，所以相对公平来讲，整个小区是整个业主的，业主应该参与整个土地的平分，拆迁也应该享受整个小区的土地拆迁所得。但是这部分现在大部分没有。

3、目前的安置大部分是以住房安置、货币补偿为主要形式，而且往往是异地安置，相对于学区房和非学区房来说，就会存在差价与不同，所以拆迁上可能存在矛盾。

综上所述原因，个人觉得按照土地证的面积来拆迁相对来说会公平些，理由如下：

1、从安置面积来说，如果多层拆迁，安置了高层，以土地证面积来计算，分的高层的面积就会多，毕竟高层的公摊大，所以得房率不会有太大变化，比如拆迁了120平的多层，得房率0.9，安置了高层得房率只有0.7，那么理应得到120*0.9/0.7=154平方，这样相对来说会公平点。

2、按照土地证面积来计算会对违建产生巨大威慑，应为你所违建的位置是被其他业主参与了公摊土地的，所以就不存在个人独有的情况，相对拆迁公平。

3、按土地证拆迁可以根据当时当地地价进行这算，分清按土地证面积所得拆迁款，基准上会更好把握，从而也就有利于拆迁的推动。