海南的新利好将如何影响海南楼市（最全面客观的海南全岛楼市分析之三亚市区）

今天开始，汤帅将对海南全岛的各个市县、新区、海湾等有项目的地方，做一个最全面及客观的分析，这一部分将作为一个合集推出，所以如果有想要系统、全面、客观的了解海南全岛的楼市情况的，可以关注汤帅，汤帅计划会每两天推出一篇，直至把整个海南全域讲解完，当然，如果大家有想要提前了解哪个市县或片区的，也可以评论区留言汤帅，汤帅也会将大家比较关心的市县或片区提前增加新更，今天我们先从三亚市区开始，有遗漏或不足的地方欢迎大家一起在评论区指出，一起探讨！由于在售的项目众多，且产品及价格还有产品类型的都不相同！所以在文章中汤帅不会太过详细的去讲解这部分内容，而是会以截图的形式展现在各个段落里！让我们一起给有需要的朋友提供一份最全面、客观的分析！关注汤帅，每天为您分享不同的房产干货。

我们先来看三亚的项目分布情况是怎么样的，现阶段三亚城区的项目主要分布在以下几个地方：

一、迎宾路：迎宾路作为三亚的主干道之一，项目是较为集中，但是由于前几年开始，三亚几乎停批了住宅用地的供应，再加上政府有意把迎宾路打造成总部及中央商务区等，所以目前整个迎宾路从千古情路段以西南向直至月川桥的两侧均是以商住、写字楼、商铺为主的产品，而千古情路段以东还有部分住宅产品

二、凤凰路：该路段目前在售项目并不多，从榆亚路与凤凰路交叉口直至机场方向也就以下几个项目，分别是美丽之冠大树公馆，该产品为商业产品，沿着凤凰路 至东岸湿地公园有两个项目，分别是水墨轩香和公园88号，水墨轩香剩余少量尾盘，88号则仅剩一栋楼的货值，继续往机场方向就只有一个叫景园城的项目了，这个项目是有市面上少的的小户型，在售户型从一房一厅到三房都有，不过剩余货量也不多了，单价也较高。

三、三亚湾路：这个是三亚开发最早的一个海湾之一了，目前在售的几乎都是以40年的商业产品为主，在售的项目不多，而且各个项目剩余的产品也不多了，从海坡片区一直到凤凰岛处也就只有以下这些项目，分别是鲁能三亚湾及碧桂园和万科的海上大都会，目前这两个项目剩余产品均以40年的商业为主，而鲁能三亚湾这是70年产权的住宅，目前在售的产品数量还行，在就是地中海湾的少量70年住宅，但剩余的均是尾盘，且看海的楼层单价高达八至十万每平方，再往凤凰岛方向，在海月广场旁有个叫洛克港湾酒店式公寓的项目，但使用权为70年，也只剩余尾盘，该项目可托管，接下来就到凤凰岛处了，这个地方有个叫天城中央海岸的商业产权项目，户户均可观海，可以说是海景房的首选，就是整个项目剩余不到二十年的产权。

四、榆亚路：榆亚路是目前在售项目有以下几个，分别是星港、奥林匹克花园以及远道亚龙湾高铁站旁的十分亚龙湾，目前这些项目剩余的房源也并不多，但是均为70年的住宅产权

五、落笔洞路：这个片区目前有君和君泰及天泽幸福里两个项目，一老一新，但是目前在售的房源也并不是很多，君和君泰是剩余的不多，幸福里则是项目本身也不大，拿预售证的也不多

六、火车站高速口处：这里有两个项目，分别是爱上山风情小镇和悦菩提，前者为商业产权，后者为住宅产权，汤帅个人觉得位置太偏，且悦菩提价位并不低，在售产品以小户型为主

七、抱坡村：这里有个叫亚沙村的项目，周边还有个叫澜园的，这两项目在售的产品都是一百平方往上的，从地段来说是属于三亚的城郊了

八、学院路板块：这里面有万科的森林公园，还有一个叫阿那亚的纯别墅项目，万科只有个别的尾盘楼栋了，而阿那亚则是属于之前烂尾被接的项目。

九、个别项目：凤凰水城的凤凰海岸项目，该项目主要以洋房为主，鸿洲天玺还有个别的空中别墅除了以上两个还有一些零散的项目，汤帅会以截图的形式展现出来给大家！

以上就是三亚市区及郊区目前在售的项目信息，综合来说，如果要选择在市区置业，汤帅介意如果不是因为价格原因，能不选郊区就别选，在市区买房如果价格想不是很大情况下，一定要首选市区核心地段的项目，毕竟三亚的常住型人口还没那么多，买了郊区的，以后想刚需接盘是非常难的，再而就是，如果想要小户型的，汤帅介意大家看好就赶紧买的，这真不是汤帅在这制造恐慌，小户型肯定是越来越难买的！

希望以上信息能给对三亚市区项目感兴趣的朋友起到帮助！关注汤帅，每天为您分享不同房产干货！