新房二手房倒挂市场定价失灵（新房二手房价格为啥会出现）

各位粉丝朋友大家好！今天，我们“买房问答”第14期和大家见面，本次我们选取5个后台关注度较高的问题。

这5个中，有之前我们解读过的，也有新添加的。希望能给买房人扫除一些买房“障碍”，进而给大家带来有效的帮助！

具体问题如下：

1、倒挂盘是什么意思？为什么会出现这样的情况？目前有没有倒挂3000元/㎡以上的盘？

倒挂盘主要就是因为新房与二手房在价格上产生差异。通俗的说，就是二手房价格大于新房价格，由此产生的现象即为倒挂。

那为啥会出现倒挂？

①、楼市调控政策的原因，新房控价力度比价大，但二手房的价格是根据市场来定的，所以难免出现倒挂。

②、不同地段的房价以及未来的升值空间都是不同。好地段的二手房肯定比一般地段的新房房价高，在优质资源集中的好地段，房屋的升值空间也就更大的。再加上有的区域新房稀缺，从而板块价值高，自然倒挂就产生了。

③、同一地段二手房的增值幅度不同。就产品本身而言，品牌房企开发的项目在户型设计、园林设计，以及后期物业服务方面，在市场中拥有更好的口碑，房产保值增值幅度更大，也会拉大倒挂差距。

倒挂3000元/㎡的盘大华·公园世家就比较符合。其中在98批中价格公示的房源中均价为12864元/㎡，而项目的二手房均价为16317元/㎡，均价倒挂了3452元/㎡。

2、目前首套房的话，二手房和新房那个更适合入手？

从新房角度来讲，价格偏低的楼盘一般都位于发展不成熟的新区，周边配套缺乏，从当下看，居住和生活都不方便。而位于主城区或地段配套成熟地区的新盘，改善性楼盘比较多，面积大、价格高，对买房预算不是很宽裕的置业者而言，入手比较吃力。

从二手房角度来看，首先小区生活氛围已经成熟，周边配套也比较完善，还免去了装修这一步骤，可以直接入住。但是，二手房的房龄较大、户型比较陈旧，再加上当前正是西安人居升级换代之际，新房的一些标配，比如：新风系统、智能化门禁系统、安保系统等，大多二手房是没有的。

其实，鱼与熊掌不可兼得，具体还是要根据自己的需求来选择。

3、城东有什么楼盘推荐吗？

城东目前新房选择不多，我们可以结合浐灞和港务区来综合筛选。

刚需可以关注：高科麓湾国际社区（9540-11240元/㎡）、万科澜岸（12852-14452元/㎡）、西安全运村（11078-13878元/㎡）、远洋合能枫丹唐悦（11320-13690元/㎡）、海亮·御宸（13342-15542元/㎡）。

改善可以关注：碧桂园·香湖湾1号（19002-29998元/㎡）、海伦湾二期（14279-22545元/㎡）两个都属于叠拼产品。碧桂园·阅江府（16720-26267元/㎡）、中建锦绣天地（15074-18624元/㎡）、恒大御龙湾（13720-17769元/㎡）、珑悦（14467-18899元/㎡）。

4、在西安限购区域要买房的条件是什么？

这一问题，是每个要在西安置业的人首先关注的，也粉丝留言中问的普遍被问到的，所以我们再把政策点提炼出来，只要能分清类，就没问题啦！

分为两种大情况：

①、从西安市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在西安市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在西安市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。

②、非西安市户籍居民家庭在西安市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。

不能满足以上条件的购房者可以去不限购区域买房（西咸能源经贸区、沣西新城、泾河新城、秦汉新城等），或者可以在限购区域买住宅以外的产品。

同时需要注意的是：按照西安的户籍政策，西安集体户口也是西安户籍，是有资格在西安限购区域买房的。

5、买房登记入口在哪里？项目需要登记、摇号的条件是什么？

主城区 临潼区 长安区登记入口：

http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/index.html

沣东新城登记入口：

http://111.20.241.194:801/zfrgdjpt/index.html

同时，只需要记住一点：只要是在限购区域买普通住宅统统都是需要登记的。

摇号的条件是：某一项目经过意向登记后，核验通过人数超过房源数，形成了人多房少的局面，那么就需要公正摇号后按顺序选房。

例如：刚刚登记结束的中国铁建花语城，位于浐灞属于限购区域。推出的459套房源，其中核验通过的人数为1797个，那么很明显，摇号已成定局！

你来问，我来答。大家在购房方面有任何疑问，可在本文或后台留言，我们共同探讨，为大家扫清买房障碍！

编辑=周鑫 编审=徐红

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