30平方公寓24万值得投资吗（100万在成能投资什么样的公寓）

我几乎每年都来成都，上一次是2017年，每次来成都都能看见她的变化，尤其是这一次，明显的感觉到中心城区往外扩张，高新区的高楼大厦愈来愈多，人流量越来越大了，就比如宽窄巷子，在烈日炎炎的中午，居然都挤不进去。熊猫基地早上8点就开始排队入场，入场时间大概需要一个小时，进去只能看见人，看不见熊猫。哪怕是在高温37度，到处都是人。仅仅从这些人流量就能看出成都这两年的飞速发展吸引了越来越多的人来旅游，同时也吸引越来越多的人留在这个城市。

据成都市统计局数据显示：2018年，成都市户籍人口1476.05万，户籍人口比2017年增加约40.72万，新增户籍人口为历年最高。同时，2017、2018年成都新增的户籍人口数总计高达77.12万。其中成都2018年累计吸引超过25万人才落户，而人才引进基本都是高新区和天府新区的企业引进的。所以高新区的人口密度非常大。新落户人才也呈现出年轻化、来源广等特点，人才“质”“量”均有所提升，未来这些年轻人将步入结婚生子的阶段，需买房安家，因此成都楼市需求进一步扩大。成都这两年的房价在疯涨导致商品房住宅的数量越来越少，购买资格越来越严，就算是本地人买房都是限制区域的，比如想要在高新区买房就必须有高新区的户口或者是高新区两年的社保，而且不是你想买就买，必须参加摇号，中奖了才算。真的是史上最严限购政策。而作为外地人在成都想投资，只有一种方法就是买公寓。

长冶南阳御龙府公寓排队时的情景

那么如果有100万资金，在成都能买什么样的公寓呢？投资回报率高，租售比高。目前考察了几个楼盘参考下。

明宇南御公馆

位于益州大道北段388号，是一个40年产权的商办项目，开发商是明宇集团。

面积：57.45平米，单价13751元/平米，总价79万。租金100元/平/月，租售比1：263。

【项目优势】

1、交通便利：项目临近三环路、剑南大道和益州大道，自驾出行便利，直接上三环，去东西南北四个方向，也可从益州大道行驶至天府大道，通往天府广场和春熙路。周边有4条地铁线，轨道交通便利。距离贯通南北的专线1号线高新站800米；距离环线7号线火车南站1公里；距离2020年开通的5号线石羊立交站200米，距离较近，可以缓解出行压力。还有规划中的通往简阳国际机场的13号线。

2、商业配套完善：项目周边1公里以内汇聚有8大购物广场，分别是宜家，欧尚，富森美，凯德广场，凯德天府，苏宁广场，迪卡侬，九方，步行可到，其中迪卡侬和苏宁广场是旗舰店，开店标准是周边有30万人群流程为主， 这些商业可以满足周边常驻人群和办公人群日常的生活娱乐消费。

3、医疗配套：项目周边1.2公里内有成都市第一人民医院（三甲医院）。同时距离成都市中西医结合医院（第一人民医院）、四川省肿瘤医院1.5公里以内，

4、教育资源：项目周边3公里以内有宋庆龄幼儿园、金苹果幼儿园，高新区芳草小学，泡桐树小学、玉林中学，石室中学等。

5、生态情况：距离项目800米可以到达南站公园，周边还有锦城湖公园、桂溪生态湿地公园，是高新南区大型的生态公园，承担城市绿肺的功能。

【项目劣势】

1、项目属于桐梓林、金融城、人南三大热点板块交界处，入手门槛较高，

2、周边住宅比较多，租公寓的人群估计会比较少。

3、公摊比较较大，达到30%以上，得房率低。

4、物业费高，6元/平。

5、位于三环路边上，噪音非常大。

宾利豪斯

是由恒大地产开发的位于天府二街与吉泰路交汇处的拥有四十年产权性质的商办项目。

面积：47平米，单价2.19万/平米 ，总价：103万，租金116元/平/月，租售比：1：294。

【项目优势】

1、项目位于高新区核心地段，享受政府南拓政策红利，周边配套成熟。

2、项目交通便利，距离天府三街地铁口800米左右，世纪城地铁口1000米左右。毗邻成都南北交通主干道：天府大道，自驾出行方便。

3、配套发展成熟：伊藤洋华堂，奥特莱斯，乐天百货均在周边分布，日常消费均可满足。附近有贵溪生态公园，锦城公园，居住舒适度高。

4、项目位于成都目前商业发展成熟区域，方圆一公里内汇聚了包括腾讯，阿里巴巴、亚马逊等世界五百强的西南地区总部公司，另外工商银行、招商银行的后台服务中心也在该区域，处于成都高收入区域核心位置。

5、项目周边商业配套非常成熟，项目两公里内汇聚了包括银泰城、环球中心，复地中心，世豪广场、建发鹭洲里广场等大型商业综合体，可以满足任何商业需要。

6、项目处于高新区商务中心，租房需求量大，租金水平高，是一个非常优质的产品。

7、房子层高3.3米，梯户比：11梯28户（约1梯2户的豪宅梯户比），物业费：3.8元（低于市场同等商办物业费）公摊：24％（住宅的公摊）。

【项目劣势】

1、项目非地铁的上盖物业，距离地铁口有一定距离。

2、周边人、车流量较大，有一定噪音干扰。

3、价格高，房源少，可选择性少。

誉峰L3

该项目位于高新南区金融城地铁站往西500米，位于成都南部片区三环外1.6公里左右的40年产权商办项目。

面积：42.17平米，单价：1.89万/平米，总价797013万。租金116元/月/平，租售比：1：227。

【项目优势】

1、项目距离1号线金融城站500米左右，在建的5号线交子大道站（预计2020年建成）800米左右，交通便捷，直达成都市区与高新区大源板块；

2、项目自带商业，且周边一平方公里汇集了仁和春天国际广场、佳辰国际中心、仁和新城购物中心，是城南的国际化CBD。

3、医疗：周边1公里有成都市第一人民医院。

4、生态：项目2公里内有国防乐园和锦城公园，项目居住舒适度高。

5、周边来自全球的精英流动人士约40万人，逐年递增的居住人口保障项目出租率；

【项目劣势】

1、项目小户型，作为居住房不便利。

2、项目总价高，不能按揭只能全款。

3、物业费高，7元。

以上三个楼盘都是位于高新区，地理位置也是非常不错的，交通非常方便，租金在成都来说相对比较高，周边住宅均在2万以上，特别是金融城附近的住宅高达3-4万，相对来说公寓价格还是低于住宅。100万在成都买公寓的选择挺多的，因为成都的公寓50平左右的户型非常多。价格都在1.5-2万之间。但是投资公寓最重要的租售比，还有租售率，和物业升值率，抓住了这三点就够了，更多的咨询请关注七宿房产。

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