天津二手房成交量排名（10月天津市区二手房成交top10）

天津十月份二手房成交量出来了，受政策和大环境影响，相对上半年有所下降，而二手房成交比较大的板块和小区，排名变化不大，很多为了来天津上学，转学过来参加中考，打算买市区二手房，也为了后期可以好租，好卖的话，大家可以重点关注一下下面的一些热门板块和小区。接下来，肖老师详细给大家介绍一下这些板块和小区的情况，有适合大家的可以重点关注。

1. 河西区的挂甲寺、下瓦房，越秀路，小海地等板块，属于一片，三片的学区，学片，现在和平区房价一直飙升，很多刚需客户已经很难够得到，剩下市区里，河西的教育紧随其后，一片的学区和学片也是仅次和平区的区域，买重点小学上海道，台湾路和闽侯路的，基本会考虑一片的板块，包括很多小学初中转学过来，想去一个有比较好的初中或者整体好一些的学片，买河西一片、三片比较多，三片的上车门槛也不高。
2. 南开区和河西区的教育是仅次和平的，房价相对也是比较低，一百万左右就可以上车，比较热的板块里，广开街，万兴街位置比较好，挨着和平，王顶堤挨着西青，总价也不高，成交量一直很高。
3. 和平的劝业场板块拆间小户型上车盘比较多，很多去和平转学的，买拆间的成本比较低，成交量也比较大。
4. 滨海大港油田，总价二三十万一套房，纯落户的房子，什么时候都不缺客户需求，虽然新高考政策出台后，买郊区少了，但是实在预算不多，还可以接受去大港上高中的客户，低总价落户房，买大港也没有问题。

接下来我们介绍一下天津全市的热销二手房。

1

新城小区，属于河西三片，但是位置比较好，紧邻一片，出门就是土城地铁站和小学，总价最低一百万左右就可以买个一室，出租也很方便。三片里，由于位置优势，性价比还不错。

2

桂江里，同属于河西三片，作为小海地区域里，可以上师大二附小的重点小学，总价不算贵一百出头就可以上车，虽然河西均价三万多，但是小海地那面整体价格更低一些，预算不多，还想重点小学，小海地的算是比较亲民，不过楼龄也算比较老。

3

景兴西里，属于河西一片，因为河西一片房价整体偏高，楼龄偏老，八九十年代的比较多，景兴西里的优势，在于总价低一百三四上车，楼龄97年左右，相对新点，成为一片里的网红小区，虽然对应小学东楼小学是普通小学。但是买它的基本是为了参加一片的小升初摇号。

4

诚基中心，和平区最大体量的二手房小区，成交量高也是应该的，谁让他库存大，而且小户型为主。

相信很多人看和平二手房的，都看过诚基，原因有几个：看不上和平的老破小，新房次新房够不到，还不要公寓，诚基就成了最后性价比还不错的选择，因为对应耀华小学加上六年一学位，很多人把它当成重点小学，其实不是的，正是因为诚基房源太多，导致耀华小学学位不够用，才实行六年一学位，另外，这个耀华小学和耀华中学没有一分钱关系，大家不要混淆。对于想去和平置业，转学的，预算还不多的，确实没有太多选择。现在和平老破小经历了九月十月两个月的快消，剩余的房子也不多了，还是诚基选择性更多一些。

5

华江里和桂江里都属于小海地，作为河西三片里房价比较低的区域，对应学校还可以，价格更低，小区均价两万七八。

元兴西里属于河西一片，小区房源有一部分对应上海道小学，所以关注热度也比较高，和平区普小总价门槛在两百万出头，很多客户就放弃去和平了，转战河西，南开的重点小学，上海道作为河西的扛把子，就成了很多人买学区的首选，目前基本一百七八就可以买个老破小一室上车。

6

碧春园，红桥区还迁房，单价总价低，不喜欢老破小，预算不多，红桥也是市区的最低门槛，六七十万就上车，不过需要提醒，双环屯已经行政归属北辰区了，虽然现在户籍，学籍不变，但是未来哪天都变了，这个价格买北辰，也就没有什么优势了。我建议再提高点预算买河北或者河东的还迁房，总价80左右就可以。

7

力高，滨海新区生态城，本人没去过，在地图上看很远，虽然属于生态城，但是快到汉沽了，因为挨着海边，价格低，还可以上生态城的学校，所以深受落户人群的喜爱吧。

8

兰江新苑和云江新苑，作为小海地的两个楼龄比较新的还迁房，河西区看不上老破小，买不起次新房，还迁房楼龄新的，就还剩还迁房了，兰江和云江的的总价一百三四，小区环境还算不错，可以自住，所以关注度也很高，很多人担心老破小未来卖不出去，持有时间比较长，所以就考虑入手楼龄新点的还迁房。

9

天华里，南开南片，因为天华里，居华里附近几个小区都是2000年后的商品房小区，也算不上老破小，另外对应的实验学校，也是九年一贯制，对于不想小升初摇号的家庭，买个九年一贯制的学校就成为省心省力的一个不错的选择，加上这几个小区居住也算舒服，周边配套，交通也很方便。王顶堤西面紧挨着西青，很多西青上班的也把房子买到这里，也算方便，虽然南片的学校整体不如南开北片和中片，九年一贯制的学校免去摇号烦恼也算一个优势。

看完数据和分析，买市区二手房，好租好卖，教育好一些，还是首选河西、南开区的房子，最后我们再看一下天津市区其他区销量比较好的小区对比图。买市区二手房的可以作为参考。

10月天津市区二手房成交top100排行榜

和平区

南开区

河西区

河东区

河北区

红桥区