小伙花五万块买下凶宅（不小心买到了凶宅）

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凶宅似乎离我们比较远，其实你完全不知道身边有多少凶宅，你也许刚与凶宅擦肩而过，只是你全然不知，下面分享房产投资里面比较另类的领域—凶宅相关的问答，让大家准确了解凶宅和规避凶宅：

问：请问凶宅怎么看啊？从投资和道德来看的话？

答：凶宅要大打折扣，但有些人会装修给学生做群租。

问：有火灾的房屋（没有伤亡）会长期被市场接受吗？

答：这种还好，比凶宅当然好多了，慢慢会淡忘，不过有些人会先装修干净再说。

问：全武汉都知道的凶宅，价格打多少折扣比较合理呢？

答：市场没有统一标准，一般来说新的凶宅5-6折，已经过了很多年或者转手过几次了的，7折左右。

问：买了凶宅会影响按揭贷款和以后办抵押贷款吗？

答：这个不影响，银行没那么多时间去调查每个房子的前因后果，除非家喻户晓的。

问：听说还有人专门买卖凶宅，很好奇他们都是这么做的呢？

答：这个钱一般人觉得晦气，我也没兴趣，但确实有人去赚，而且利润也还不差，我给你讲一个身边人的故事，姓名保密，他以前很穷，也就身家十万，刚到武汉不久，为了落脚武汉，向家里、亲戚借钱去买房，正因为缺钱首付不高，到处打听便宜二手房，后来有中介给他推荐了一套非常便宜的房子，其实就是一套凶宅，黑中介没有告诉他实情，就说房子是楼梯房，房东着急用钱贱卖，市场价7.5折左右，看起来很紧俏的样子，他也是初来乍到稀里糊涂的买了。

买后一段时间才知道房子是个凶宅（不是大案子，有几年了），后悔莫及，找中介，中介不搭理，说交易已完成了，联系不上卖家，说正是因为有瑕疵，所以才低于市场价那么多卖给你的，在外无依无靠，而且房价确实够便宜，交易过程的几个月中房价又涨了，不想再花钱劳神打官司，自认倒霉，自己心里作用不敢去住，他认为不知道就还好，心里也有点怨气，于是鼓足勇气，又筹了几万把房子简装美化了下，出租给了大学生们，开始收租。

来回几波人，3年后房价涨了，凶宅一事淡忘很多，他心有不甘，和另一个中介合作以市场价的9折左右很快出手了，他赚到了市场价3年的涨幅50% 房屋差价的15%，远高于正常涨幅，他发现了其中的利润，于是拿赚到的钱，又到处找低价问题房砍价买下，又买了多套，如此循环，几年过去了，他从十万身家暴涨百倍到近千万身家，我要说的是，这个钱也不适合所有人赚，首先你自己和家人心里不膈应，另外总感觉不够厚道，需要有中介帮你，需要胆量和匪气，交易完成后解决买家那边如果知道后的问题，理论上有中介、律师朋友帮忙，在合同等环节可以规避部分风险，你需要让买家有一个低价买入，让他心里舒服点，买家衡量在打官司的成本、成功率中间也许选择保守处理或者忍气吞声。我们不提倡，我们自求心安理得，在此分享，只让大家了解更多内幕。

问：怎么避免买到凶宅呀？以前房子也不知道啥情况？

答：首先比较正规负责任的中介如链家等，都会明确指出是否凶宅，再者如果看中房后，也可以自己去留意，比如：去楼下和大妈大爷聊聊天，或从周边小卖铺老板什么的问，了解小区有没出过这种事，大概哪栋那楼什么的，其次可以去派出所了解到，另外链家有凶宅数据库，找个业务员，让操作可以帮你查询到。还有个简单的方法是，签合同时要求卖方在合同中签署相关声明，保证所售房屋在本人持有期间没发生过自杀、他杀等非正常死亡事件。

（备注：以上问答由本人和其他行内大神共同答疑完成）

房哥解读：

考虑心理因素，出手等因素，作为非专业人士的大众朋友规避凶宅，如何规避以上有提及，希望给大家有所帮助。

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