小伙花五万块买下凶宅(不小心买到了凶宅)

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小伙花五万块买下凶宅(不小心买到了凶宅)(1)

凶宅似乎离我们比较远,其实你完全不知道身边有多少凶宅,你也许刚与凶宅擦肩而过,只是你全然不知,下面分享房产投资里面比较另类的领域—凶宅相关的问答,让大家准确了解凶宅和规避凶宅:

问:请问凶宅怎么看啊?从投资和道德来看的话?

答:凶宅要大打折扣,但有些人会装修给学生做群租。

问:有火灾的房屋(没有伤亡)会长期被市场接受吗?

答:这种还好,比凶宅当然好多了,慢慢会淡忘,不过有些人会先装修干净再说。

问:全武汉都知道的凶宅,价格打多少折扣比较合理呢?

答:市场没有统一标准,一般来说新的凶宅5-6折,已经过了很多年或者转手过几次了的,7折左右。

小伙花五万块买下凶宅(不小心买到了凶宅)(2)

问:买了凶宅会影响按揭贷款和以后办抵押贷款吗?

答:这个不影响,银行没那么多时间去调查每个房子的前因后果,除非家喻户晓的。

问:听说还有人专门买卖凶宅,很好奇他们都是这么做的呢?

答:这个钱一般人觉得晦气,我也没兴趣,但确实有人去赚,而且利润也还不差,我给你讲一个身边人的故事,姓名保密,他以前很穷,也就身家十万,刚到武汉不久,为了落脚武汉,向家里、亲戚借钱去买房,正因为缺钱首付不高,到处打听便宜二手房,后来有中介给他推荐了一套非常便宜的房子,其实就是一套凶宅,黑中介没有告诉他实情,就说房子是楼梯房,房东着急用钱贱卖,市场价7.5折左右,看起来很紧俏的样子,他也是初来乍到稀里糊涂的买了。

小伙花五万块买下凶宅(不小心买到了凶宅)(3)

买后一段时间才知道房子是个凶宅(不是大案子,有几年了),后悔莫及,找中介,中介不搭理,说交易已完成了,联系不上卖家,说正是因为有瑕疵,所以才低于市场价那么多卖给你的,在外无依无靠,而且房价确实够便宜,交易过程的几个月中房价又涨了,不想再花钱劳神打官司,自认倒霉,自己心里作用不敢去住,他认为不知道就还好,心里也有点怨气,于是鼓足勇气,又筹了几万把房子简装美化了下,出租给了大学生们,开始收租。

小伙花五万块买下凶宅(不小心买到了凶宅)(4)

来回几波人,3年后房价涨了,凶宅一事淡忘很多,他心有不甘,和另一个中介合作以市场价的9折左右很快出手了,他赚到了市场价3年的涨幅50% 房屋差价的15%,远高于正常涨幅,他发现了其中的利润,于是拿赚到的钱,又到处找低价问题房砍价买下,又买了多套,如此循环,几年过去了,他从十万身家暴涨百倍到近千万身家,我要说的是,这个钱也不适合所有人赚,首先你自己和家人心里不膈应,另外总感觉不够厚道,需要有中介帮你,需要胆量和匪气,交易完成后解决买家那边如果知道后的问题,理论上有中介、律师朋友帮忙,在合同等环节可以规避部分风险,你需要让买家有一个低价买入,让他心里舒服点,买家衡量在打官司的成本、成功率中间也许选择保守处理或者忍气吞声。我们不提倡,我们自求心安理得,在此分享,只让大家了解更多内幕。

小伙花五万块买下凶宅(不小心买到了凶宅)(5)

问:怎么避免买到凶宅呀?以前房子也不知道啥情况?

答:首先比较正规负责任的中介如链家等,都会明确指出是否凶宅,再者如果看中房后,也可以自己去留意,比如:去楼下和大妈大爷聊聊天,或从周边小卖铺老板什么的问,了解小区有没出过这种事,大概哪栋那楼什么的,其次可以去派出所了解到,另外链家有凶宅数据库,找个业务员,让操作可以帮你查询到。还有个简单的方法是,签合同时要求卖方在合同中签署相关声明,保证所售房屋在本人持有期间没发生过自杀、他杀等非正常死亡事件。

(备注:以上问答由本人和其他行内大神共同答疑完成)

房哥解读:

考虑心理因素,出手等因素,作为非专业人士的大众朋友规避凶宅,如何规避以上有提及,希望给大家有所帮助。

我会在本文下方选择关于买房的部分评论和疑问进行解答,欢迎回复评论!

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小伙花五万块买下凶宅(不小心买到了凶宅)(6)

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